模拟考试试卷B卷含答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务每日一练试卷B卷含答案

模拟考试试卷模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产经纪协理之房地产卷含答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务每日一练试卷经纪操作实务每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 2、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】B 3、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方 B.第三方 C.出租方 D.承租方和出租方【答案】D 4、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 5、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 6、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 7、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 8、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 9、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 10、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记 B.更正登记 C.转移登记 D.注销登记【答案】B 11、押金不适用于（）中。A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同【答案】C 12、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 13、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C 14、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 15、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D 16、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 17、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按 20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C 18、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 19、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】C 20、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】D 21、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险 B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况 C.补充协议需要当事人签字 D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】D 22、房地产抵押权是一种（）。A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】D 23、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 24、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】D 25、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明 B.受理查验 C.提交利害关系证明材料 D.提交权利证明材料【答案】B 26、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】A 27、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】D 28、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】A 29、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性 B.法律属性 C.心理属性 D.市场属性【答案】C 30、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息 B.客源信息 C.房地产经纪机构的信息 D.房地产价格信息【答案】C 31、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】B 32、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 33、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】A 34、针对 C 级别房源，访问期限应为（）。A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 35、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性 B.违约金一旦确定，不可更改 C.保证金与违约金一般可以同时适用 D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】A 36、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】C 37、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式 B.加盟模式 C.特许经营模式 D.参股模式【答案】A 38、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 39、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费 B.燃气费 C.供暖费 D.手机费【答案】D 40、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元，这个价格属于（）。A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】C 41、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 42、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止 B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止 C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止 D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】D 43、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源。A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 44、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】C 45、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 46、2016 年 1 月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40 B.80 C.275 D.550【答案】B 47、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法 B.门店接待法 C.互联网开发法 D.人际关系法【答案】B 48、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为 200 万元，这个价格属于（）。A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】C 49、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后 B.房地产抵押贷款合同签订后 C.签订资金监管（划转）协议后 D.房屋转移登记完成后【答案】C 50、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房地产经纪机构在编制房屋状况说明书时，需要注意的事项有（）。A.房屋产权状况、房屋交易信息根据房屋权利人提供的资料或说明编写，无需核实权属情况 B.在实际交接房屋时，如果房屋实物状况与房屋状况说明书记载的状况不一致，应以说明书记载的状况为准 C.根据亲自查看的情况，真实描述、详细记录房屋状况和信 D.房屋状况说明书应及时更新 E.房屋状况说明书编制及更新要经委托人签字确认，房地产经纪机构加盖公章后生效【答案】CD 2、房地产价格信息的鉴别和修正是指分析价格信息的（）。A.时效性 B.真实性 C.准确性 D.公开性 E.客户的信赖度【答案】BC 3、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有（）。A.看清物业服务企业名称 B.小区里人车是否分流 C.亲身感受物业管理的质量 D.观察雨后情形 E.注意晚上的情形【答案】BCD 4、一般来说，对房源信息的更新要注意（）。A.周期性访问 B.访问信息的累积 C.房源状态的及时更新 D.删除无效房源 E.对房源进行级别划分【答案】ABC 5、房屋租赁合同风险防范工作包括（）。A.房屋租赁合同效力的提示 B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明 C.广告宣传与合同责任的约定 D.房屋装饰装修与设施设备处理 E.转租约定的提示【答案】ABD 6、抵押消费贷款的用途主要包括（）。A.装修房屋 B.购车 C.购买设备 D.留学 E.购买大宗商品【答案】ABD 7、存量房买卖实地查验的主要内容有（）。A.计量表 B.房屋结构 C.家具家电 D.装修和设施设备 E.开发企业资质【答案】ABCD 8、房地产价格信息的分析方法包括（）。A.简单统计分析 B.比价分析 C.回归分析 D.因果关系分析 E.二次指标预测【答案】ABD 9、房地产经纪人员对房屋实物状况查看的主要内容有（）。A.环境状况和景观状况 B.房屋用途 C.层高或室内净高 D.装饰装修 E.建筑规模和空间布局【答案】BCD 10、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（）。A.未封闭的阳台 B.未封闭的挑廊 C.无顶盖的室外楼梯 D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ABCD 11、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，需要注意的事项有（）。A.房屋的附加价值，比如学区等信息 B.观察周边环境 C.房屋的建筑高度 D.房屋使用的新旧程度 E.房屋的景观【答案】AB 12、房地产经纪人员带顾客第一次看房时，若顾客对所看住房不满意，房地产经纪人员应（）。A.全力说服客户购买该套住房