模拟考试试卷B卷含答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务提升训练试卷A卷附答案

模拟考试试卷模拟考试试卷 B B 卷含答案房地产经纪协理之房地产卷含答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务提升训练试卷经纪操作实务提升训练试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高 B.客户筛选难度大 C.时效性较差 D.需要长时间积累【答案】B 2、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 3、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】A 4、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 5、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金 B.房款 C.订金 D.定金【答案】D 6、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12 个月 B.34 个月 C.56 个月 D.一年【答案】A 7、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 8、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】A 9、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性 B.物理属性 C.法律属性 D.心理属性【答案】C 10、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 11、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日 B.签订房屋买卖合同之日 C.房屋交付使用之前的特定某天 D.房屋交付之后的特定某天【答案】B 12、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】B 13、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】A 14、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付 B.一次性支付和分期支付 C.自有资金支付和转账支付 D.自有资金支付和贷款支付【答案】D 15、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 16、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】B 17、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.分类公盘制【答案】A 18、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高 B.层高 C.楼板厚度 D.吊顶高度【答案】B 19、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】B 20、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网 B.经纪门店 C.户外广告 D.宣传单【答案】A 21、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 22、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】D 23、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】A 24、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门【答案】D 25、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】C 26、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年。A.A 公司 B.王某个人 C.崔某 D.朱某【答案】A 27、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】C 28、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】C 29、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3 B.5 C.50 D.100【答案】A 30、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30 B.25 C.20 D.15【答案】A 31、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】A 32、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 33、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】C 34、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 35、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付 B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用 C.承租方的损害赔偿 D.房屋的优先购买权【答案】D 36、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】B 37、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 38、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】B 39、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 40、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午 3 点至 5 点有时间去看房吗”D.“您下午 3 点或者 5 点有时间去看房吗”【答案】D 41、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】B 42、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属 B.地段等级 C.装修情况 D.物业服务项目【答案】D 43、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】C 44、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20 B.30 C.40 D.60【答案】B 45、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 46、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法 B.讲座揽客法 C.人际关系法 D.互联网开发法【答案】C 47、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】B 48、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款 B.补充条款 C.自拟条款 D.空白条款【答案】D 49、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类 B.客源信息收集 C.客源开发策略 D.客源信息管理【答案】D 50、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供服务主要有（）。A.协助议价 B.代办不动产登记 C.装饰装修 D.广告宣传 E.代缴税费【答案】ABD 2、商品房销售的计价方式有按（）计价。A.套（单元）B.套内建筑面积 C.占地面积 D.建筑面积 E.体积【答案】ABD 3、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）。A.约看要求要明确 B.大方与客户沟通 C.及时回访 D.现场了解业主的卖房原因 E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流【答案】ABC 4、下列属于房屋所有权转移的有（）。A.互换房屋 B.翻修房屋 C.赠与房屋 D.买卖房屋 E.出租房屋【答案】ACD 5、实地查看房屋前应做好的准备工作有（）。A.带好房屋测量的工具 B.带好房屋状况说明书 C.收取委托人的佣金 D.与业主约定看房时间 E.与客户大方沟通【答案】ABD 6、房地产经纪服务合同的作用有（）。A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系 B.彻底解决了房地产经纪机构和委托人之间的矛盾 C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务 D.建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制 E.经纪机构开展经纪活动的必备要件【答案】ACD 7、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。A.门店接待法 B.利用媒体获取 C.人际关系法 D.通过熟人推荐获取 E.社区维护获取【答案】ABD 8、房地产经纪人员通常将房源的状态分为（）。A.有用 B.有效 C.定金 D.签约 E.无效【答案】BCD 9、下列属于房屋买卖合同签订实践中适用的合同的有（）。A.市面上发行的合同文本 B.示范合同 C.买卖双方自拟的合同 D.房地产经纪机构提供的合同 E.买卖双方委托律师拟定的合同【答案】BCD 10、在商品房买卖合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（）。A.实地查看和如实介绍房屋使用状况 B.介绍商品房项目的主要情况及物业管理情况 C.说明认购协议书或意向书的作用 D.推荐买卖合同文本 E.提示双方注意房屋设施设备状况【答案】BCD 11、根据存量房交易资金监管的主体不同，目前主要的监管模式有（）。A.政府监管 B.房地产开发企业监管 C.商业银行监管 D.房地产经纪机构监管 E.交易保证机构监管【答案】ACD 12、房地产经纪人员搜集的价格信息的渠道主要有（）。A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交实例 C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录【答案】ABCD 13、下列情形中，适用交易资金自行交割的有（）。