模拟题库及答案下载房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷B卷附答案

模拟题库及答案下载房地产估价师之基本制度法规模拟题库及答案下载房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库综合试卷政策含相关知识题库综合试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门 C.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C 2、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税()万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 3、（2010 年真题）甲公司的自营地下商场原价 2000 万元，当地类似物业的年租金为 200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00 B.11.76 C.16.80 D.24.00【答案】B 4、下列证券品种中，属于货币证券的是()。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 5、2015 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 16 个月。B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元。同时通过招标方式，选择了 E 监理单位。A.750 B.900 C.1400 D.1800【答案】C 6、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取()。A.建设工程规划许可证 B.建设工程施工许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有土地使用证【答案】B 7、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（）年。A.2 B.3 C.5 D.8【答案】C 8、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会 B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门 C.被征收房屋所在地房地产管理部门 D.出具报告的房地产估价机构【答案】D 9、(2016 真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 10、2017 年 7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资 15 亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。A.3 B.4.5 C.6 D.1.5【答案】A 11、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则 B.价高者得规则 C.瑕疵请求权规则 D.禁止参与竞买规则【答案】A 12、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】D 13、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C 14、(2015 真题)人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 15、（2014 年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过 3 年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30 B.60 C.120 D.150【答案】C 16、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金 B.部分使用权出让金 C.全部土地收益 D.部分土地收益【答案】A 17、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.中华人民共和国城市房地产管理法 B.W 省城镇房地产开发经营管理条例 C.W 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 18、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 19、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业 B.房地产咨询业 C.房地产经纪业 D.物业管理业【答案】C 20、H 省 Z 房地产公司拟获得 A 市 B 县城市规划区内 C 村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C 村原耕地面积为 80hm2（公顷），农业总人口为600 人，现征收 C 村基本农田以外的耕地 30hm2，该耕地被征收前 3 年平均年产值为 600 元。经商定，土地补偿费为该耕地前 3 年平均年产值的 8 倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为 25 万元。A.国务院 B.H 省人民政府 C.A 市人民政府 D.B 县人民政府【答案】B 21、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水 B.生活污水 C.农业污染源 D.固体废物【答案】A 22、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为 18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4 B.5 C.73 D.82【答案】B 23、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是()。A.微波 B.短波 C.中波 D.长波【答案】A 24、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。A.比例相对指标 B.动态相对指标 C.比较相对指标 D.强度相对指标【答案】A 25、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高 2m 以下的部位计算建筑面积 B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积 C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积 D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】A 26、按照房地产开发企业资质管理规定规定，W 省 A 市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。A.A 市人民政府 B.W 省建设行政主管部门 C.W 省人民政府 D.国务院建设行政主管部门【答案】B 27、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近 6 个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标【答案】B 28、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色 B.黄色 C.红色 D.紫色【答案】D 29、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积 B.房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积【答案】B 30、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 31、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账 B.不同企业之间的会计信息要相互可比 C.融资租赁资产视作自有资产管理 D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C 32、(2016 年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业【答案】D 33、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是()。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定 B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得 C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素 D.计入房价的企业管理费原则上控制在 2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】B 34、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。A.3000 万 B.5000 万 C.3 亿 D.9 亿【答案】C 35、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（）。A.降低再贴现利率 B.降低法定存款准备金率 C.政府在公开市场上抛售有价证券 D.实施优惠利率【答案】C 36、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是()。A.住房公积金管理条例 B.城乡规划法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房产测量规范【答案】A 37、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是()。A.有不少于 1000 万元人民币的注册资本 B.有一定数量的周转住房 C.是非银行性金融机构 D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】B 38、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 39、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是()。A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设【答案】B 40、商品房预售合同登记备案应由（）办理。A.房地产开发商 B.房地产销售代理机构 C.商品房预购人 D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A 41、崔某所拥有的房屋价值 150 万元，肖某所拥有的房屋价值 250 万元，若税率按照 3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为()万元。A.3.0 B.4.5 C.7.2 D.12.0【答案】A 42、某房地产估价机构调查了所在城市 2015 年 12 个新建楼盘的平均销售价格分别为 4500 元/m2、1800 元/m2、2460 元/m2、1980 元/m2、1980 元/m2、2800元/m2、2800 元/m2、3000 元/m2、5880 元/m2、1980 元/m2、2460 元/m2、1980元/m2，则该数