模拟题库及答案下载房地产经纪协理之房地产经纪综合能力过关检测试卷A卷附答案

模拟题库及答案下载房地产经纪协理之房地产经纪模拟题库及答案下载房地产经纪协理之房地产经纪综合能力过关检测试卷综合能力过关检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人 B.其他共有权人 C.共有人的委托人 D.其他承租人【答案】B 2、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 3、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 4、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.城市房地产管理法 B.A 省城镇房地产开发经营管理条例 C.A 省商品房销售管理办法 D.B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】A 5、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付 B.占有 C.登记 D.合意【答案】C 6、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价 B.市场价 C.成本价 D.最低价【答案】C 7、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况 B.物业管理状况 C.实物状况 D.交易状况【答案】C 8、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务 B.工商 C.房地产 D.规划【答案】C 9、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015 年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.150 B.200 C.500 D.600【答案】B 10、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书 B.住宅使用说明书 C.建设工程竣工验收备案证明 D.购房合同【答案】D 11、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 12、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费 B.应签订合同，但不能收费 C.不必签订合同，也不能收费 D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】A 13、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价 B.成交价 C.贷款评估价 D.市场价【答案】D 14、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方 B.房屋租赁双方 C.房地产经纪机构和委托人 D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】C 15、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 16、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍 B.两倍 C.三倍 D.五倍【答案】A 17、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】A 18、存量房中特有的价格是（）。A.成交价 B.心理价 C.挂牌价 D.市场价【答案】C 19、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖 B.房屋赠与 C.房屋继承 D.房屋面积发生变化【答案】D 20、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 21、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 22、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然 B.实物 C.区位 D.物业管理【答案】C 23、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度【答案】A 24、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金 B.逼迫客户购买 C.及时回访客户 D.让其交看房费【答案】C 25、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿 D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】A 26、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】B 27、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况 B.卖方的心理价位 C.房源的挂牌要求 D.房屋的历史成交价格【答案】C 28、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策 B.提取政策 C.信贷政策 D.保障政策【答案】C 29、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 30、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力 B.有均匀的压缩量 C.地基是房屋建筑构造的组成部分 D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】C 31、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记【答案】B 32、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A 33、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 34、下列属于不动产的是（）。A.房屋 B.汽车 C.家具 D.电器【答案】A 35、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费 B.代办服务费 C.搬家费 D.解除抵押手续费【答案】B 36、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 37、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同 B.押金适用于买卖合同 C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣 D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】B 38、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为 3 年。租期届满前 1 年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】A 39、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积 B.外观 C.用途 D.价格【答案】C 40、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书 B.查询目的说明 C.身份证明 D.房屋所有权证【答案】B 41、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制 B.产权登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】A 42、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋 B.已查封的房屋 C.产权不清的房屋 D.已列入征收范围的房屋【答案】A 43、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价 B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的 C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋 D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】C 44、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率 B.差额定率分档累进 C.超定额累进加价制 D.等额定率分档累进【答案】B 45、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 46、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 47、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 48、2017 年 3 月，张某预购建筑面积为 45m2 的普通用房，总价 50 万元，契税税率为 1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0 B.500 C.4500 D.5000【答案】D 49、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月