模考预测题库(夺冠系列)土地登记代理人之土地登记代理实务题库与答案

模考预测题库模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)土地登记代理人之土地登土地登记代理人之土地登记代理实务题库与答案记代理实务题库与答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、根据土地登记办法规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 2、下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权 B.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭 C.自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失 D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回【答案】A 3、土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A.交付 B.登记 C.协议 D.协商【答案】B 4、土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A.证书领到 B.约定的委托事务完成 C.合同到期 D.委托人自行确定【答案】B 5、土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A.申请 B.登记 C.权属审核 D.核发证书【答案】B 6、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。A.房屋面积及编号 B.所购房产土地使用年限 C.不动产权利归属 D.所在小区土地用途【答案】C 7、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B.代理事项是土地登记代理合同的客体 C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】C 8、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D 9、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己【答案】B 10、下列选项属于异议登记申请内容的是（）。A.房屋面积及编号 B.所购房产土地使用年限 C.不动产权利归属 D.所在小区土地用途【答案】C 11、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A.意思主义 B.形式主义 C.形式审查主义 D.实质审查主义【答案】B 12、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。A.买卖 B.赠与 C.坍塌 D.交换【答案】C 13、不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。A.继续有效 B.不确定 C.失效 D.两年有效【答案】C 14、补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A.补发证书日 B.申请补发证书日 C.土地登记簿登记日 D.申请日【答案】C 15、下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用 B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序 C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据 D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记【答案】D 16、限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A.政府指定的代理机构 B.由其监护人担任 C.县级土地主管部门 D.当事人自己【答案】B 17、土地更正登记的法律特征不包括（）。A.已完成初始和变更土地登记 B.利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明 C.更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告 D.更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意【答案】B 18、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。A.三种权利的变更登记有日常性 B.三种权利的变更登记有个别性 C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记 D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变【答案】C 19、承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。A.承租人欲继续享有该土地的受让权 B.原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体 C.承租人未按合同约定开发建设 D.根据社会公共利益的需要收回该幅土地【答案】D 20、根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】B 21、下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A.土地权利人可以随意改变土地用途 B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存 C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象 D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定【答案】A 22、土地利用具有（）。A.社会性 B.统一性 C.阶级性 D.历史性【答案】A 23、由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。A.省级国土资源行政主管部门 B.省级以上人民政府 C.县级以上人民政府 D.国务院【答案】B 24、出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A.按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B.转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书 C.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 D.属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件【答案】C 25、土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。A.1 个 B.2 个及 2 个以上 C.3 个及 3 个以上 D.4 个及 4 个以上【答案】B 26、代理关系的主体不包括（）。A.代理人 B.被代理人 C.利害关系人 D.相对人【答案】C 27、下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。A.制定各项工作规定和细则 B.购买仪器 C.收集资料 D.宣传培训【答案】B 28、房地产抵押权设立的必备要件为（）。A.抵押双方身份证明 B.抵押权登记证书 C.土地使用权权属证明 D.订立抵押合同【答案】D 29、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。A.原地役权合同 B.集体土地所用证 C.变更后的地役权合同 D.土地他项权利证明书【答案】B 30、下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。A.买卖 B.赠与 C.坍塌 D.交换【答案】C 31、根据中华人民共和国土地管理法第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。A.县级人民政府 B.县级以上人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.县级以上土地行政主管部门【答案】B 32、在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A.有效 B.无效 C.有可能无效 D.由甲乙两方自行商议解决【答案】B 33、我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A.意思主义 B.形式主义 C.形式审查主义 D.实质审查主义【答案】B 34、李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A.可申请登记和支配 B.无法登记但可支配 C.可登记但无法支配 D.无法登记和支配【答案】D 35、建筑（）即允许建筑物的最高高度。A.最高上限 B.高限 C.限高 D.海拔【答案】C 36、房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）A.合法建造房屋 B.继承房屋 C.房屋所有权人姓名变更 D.共有房产份额变化【答案】D 37、土地登记公开性的内在要求是（）。A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询【答案】D 38、土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。A.县人民政府 B.县国土资源局 C.国土资源部门的上级单位 D.土地登记代理机构【答案】B 39、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月 B.半年 C.一年 D.两年【答案】C 40、土地登记公开性的内在要求是（）。A.公开土地登记结果 B.公开土地登记依据 C.公开土地登记程序 D.土地登记资料可公开查询【答案】D 41、土地登记依法原则的含义不包括（）。A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请 B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理 C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力 D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记【答案】B 42、国有土地使用证应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。A.省级土地主管部门 B.城镇规划部门 C.县级土地主管部门 D.土地登记机构【答案】D 43、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约【答案】D 44、一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A.合并 B.兼并 C.分立 D.破产【答案】B 45、关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A.地址变更登记在宗地土地登记簿上进行 B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 C.由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改【答案】B 46、下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B.代理事项是土地登记代理合同的客体 C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益【答案】C 47、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。A.地役权人 B.供役地权利人 C.土地使用权人 D.地役权人和供役地权利人【答案】B 48、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A.申请方法的不同 B.申请人的不同 C.土地登记通告的发布 D.申请接受单位的不同【答案】C 49、在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任 A.土地登记代理人 B.土地登记代理人所在代理机构 C.土地登记代理行业协会 D.土地行政主管部门【答案】B 50、（）土地登记不需报人民政府审批。A.更改 B.初始 C.注销 D.变更【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、不能设立土地登记代理机构的情形（）A.有自己的名称 B.有自己的办公场所，地点不限 C.经费足够 D.人员不用很多，非专业也可以 E.公司结构分明【答案】BD 2、下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押