模考模拟试题(全优)土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试题B卷含答案

模考模拟试题模考模拟试题(全优全优)土地登记代理人之土地权利理土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试题论与方法押题练习试题 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、征收基本农田的，由（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.县级人民政府 D.国土资源部【答案】A 2、一定范围内的土地被几个单位重复征用的，先前的使用者征而未用使土地造成闲置的，土地应当归（）使用。A.先前的使用者 B.后来的使用者 C.根据政策要求 D.根据土地利用现状【答案】B 3、2009 年 10 月 6 日，甲向乙借款 10 万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在 2003 年 10 月 6 日取得该土地使用权，期限是 50 年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。A.42 年 B.50 年 C.44 年 D.46 年【答案】C 4、承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。A.半年 B.一年 C.两年 D.三年【答案】B 5、立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A.空间六至 B.期限 C.主体 D.用途【答案】A 6、他人占有属于（）的一种形式。A.无权占有 B.直接占有 C.非法占有 D.合法占有【答案】D 7、天红房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40 年，经开发建成商品房后，2008 年 7 月 1 日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2009 年 1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40 年 B.70 年 C.35 年零 6 个月 D.36 年【答案】C 8、土地法律制度的核心内容是（）。A.土地使用权 B.土地占有权 C.土地权利 D.土地抵押权【答案】C 9、空间权的概念出现于（）。A.罗马法时期 B.十八世纪中叶 C.19 世纪末 20 世纪初 D.20 世纪中叶【答案】C 10、集体建设用地使用权的范围包括（）。A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权 B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权 C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权 D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权【答案】A 11、对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权【答案】B 12、下列不属于担保物权功能的是（）。A.担保债权的实现 B.保障金融安全 C.实现物的使用价值 D.促进融资，搞活经济【答案】C 13、下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。A.可以是无期限的租赁 B.根据情况实行短期租赁和长期租赁 C.短期租赁的期限不超过 5 年 D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限【答案】A 14、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30%以上 B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件 C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】A 15、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度 B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避 C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避 D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】A 16、土地使用权出让，由（）负责。A.县人民政府 B.县、乡人民政府 C.市人民政府 D.市、县人民政府【答案】D 17、关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A.最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保 B.最高额抵押只适用于贷款合同 C.最高额抵押的主合同债权不得转让 D.具有担保债权的不特定性的特点【答案】B 18、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地留置权【答案】A 19、宅基地使用权的取得具有（）。A.从属性 B.不可分割性 C.社会性 D.无偿性、福利性【答案】D 20、国家征收财产的权力的依据是（）。A.国家使用权 B.国家所有权 C.国家主权 D.国家权威【答案】C 21、国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。A.出让和租赁的方式 B.作价出资的方式 C.授权经营的方式 D.入股的方式【答案】A 22、下列各项中可以设定质权的是（）。A.土地 B.房屋 C.不转移占有的汽车 D.电脑【答案】D 23、下列不属于社会保障性住房的是（）。A.经济适用房 B.廉租房 C.房改前公民从单位购买的公房 D.公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房【答案】D 24、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约【答案】D 25、下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租 B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权收益权和处分权 C.不得单独抵押 D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途【答案】B 26、以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式 B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式 C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系 D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B 27、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】B 28、在土地侵权纠纷中，当事人（）。A.应适用行政程序 B.应适用司法程序 C.可以选择行政程序或者司法程序 D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序【答案】C 29、甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。A.非法占有 B.自己占有 C.他人占有 D.侵权行为【答案】C 30、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。A.改组后的新设企业 B.经国务院批准设立的国家控股公司 C.作为国家授权投资机构的国有独资公司 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】A 31、土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。A.上级国土资源行政主管部门 B.同级人民政府 C.上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府 D.上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同【答案】B 32、（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。A.国务院 B.国务院总理 C.省政府 D.省长【答案】A 33、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定 B.根据甲集团公司的决定确定 C.确定给甲集团公司 D.确定给乙股份制企业【答案】D 34、西方国家地权中的主要表现形式抵押权是指（）。A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权 B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务 C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权 D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权【答案】B 35、担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.地役权【答案】A 36、关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权 B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿 C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿 D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿【答案】D 37、土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。A.抵押人 B.土地所有人 C.抵押权人 D.双方约定的第三人【答案】A 38、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。A.城市市区的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地属于集体所有 C.宅基地属于农民个体所有 D.自留地、自留山属于农民个体所有【答案】A 39、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段 B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例 C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程 D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段【答案】A 40、在 2004 年宪法修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。A.征收 B.征用 C.没收 D.征购【答案】B 41、市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让土地的，下列不属于土地使用者权利的是（）。A.解除合同 B.要求土地管理部门返还土地使用权出让金 C.可以请求违约赔偿 D.要求土地管理部门必须继续履行原合同【答案】D 42、在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。A.出让 B.租赁 C.划拨 D.城市私房用地【答案】C 43、下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。A.土地管理法 B.土地管理法实施条例 C.土地登记办法 D.确定土地所有权与使用权的若干规定【答案】B 44、（）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式。A.协商 B.政府处理 C.诉讼 D.仲裁【答案】A 45、国家所有的土地由（）代表国家行使。A.国务院 B.国务院国有资产监督管理机构 C.国土资源管理局 D.国家土地局【答案】A 46、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准 A.该国土资源行政主管部门的主要负责人 B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人 C.同级人民政府的主要负责人 D.省级人民政府主要负责人【答案】A 47、土地征收的前提是（）。A.为了社会公共利益需要 B.为了国家安全利益 C.为了社会经济利益 D.为了地区利益【答案】A 48、下列不属于土地权属争议调查处理意见的主要内容的是（）。A.争议的事实、理由和要求 B.认定的事实 C.适用的法律、法规等依据 D.争议双方当事人依法达成的书面协议【答案】D 49、下列各项中，可以成立留置权的是（）。A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还 B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具 C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出 200 元换取 D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画【答案】B 50、因公共利益