每日一练试卷A卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产估价师之基本制度卷含答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库法规政策含相关知识通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、控制性详细规划的内容不包括()。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B.确定近期建设目标、内容和实施部署 C.规定建筑后退红线距离 D.规定交通的出入口方位【答案】B 2、某商品价格下降 10%，其需求量相应上涨 8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性 B.需求缺乏价格弹性 C.需求为单一价格弹性 D.需求有完全价格弹性【答案】B 3、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称()。A.会计时限 B.会计期间 C.会计内涵 D.会计形式【答案】B 4、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业 B.该市人民政府土地管理部门 C.该市人民政府房屋征收部门 D.该市人民政府房地产管理部门【答案】C 5、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.19491955 年 B.19561965 年 C.19661978 年 D.1978 年之后【答案】B 6、（2017 年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起 30 日内，持房地产开发项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门 B.工程建设主管部门 C.房地产开发主管部门 D.不动产开发主管部门【答案】C 7、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权 B.单独产权 C.独立产权 D.双方产权【答案】A 8、(2013 年真题)专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金 B.土地出让净收益 C.地方财政资金 D.住房公积金增值收益【答案】A 9、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C 10、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13 B.12 C.23 D.34【答案】B 11、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地 B.轮歇地、草田轮作地 C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D 12、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权 B.行权 C.债权债务 D.信托契约【答案】C 13、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过()个月。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 14、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积 B.件 C.房屋体积 D.房屋价值【答案】B 15、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 16、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。A.房屋征收部门 B.市、县级人民政府 C.房地产行业主管部门 D.房屋征收实施单位【答案】A 17、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经()通过。A.与会业主所持投票权 1/2 以上 B.全体业主所持投票权 1/2 以上 C.与会业主所持投票权 2/3 以上 D.全体业主所持投票权 2/3 以上【答案】D 18、（2016 年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（）。A.红线 B.黄线 C.绿线 D.紫线【答案】C 19、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C 20、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。A.必须 B.应 C.宜 D.不【答案】D 21、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。A.标的自有性 B.主体的特定性 C.目的的利他性 D.权利义务不对等性【答案】A 22、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67 B.1.81 C.2.50 D.4.40【答案】C 23、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()日。A.10 B.20 C.30 D.60【答案】C 24、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250 B.500 C.100 D.1500【答案】B 25、王某向甲房地产开发公司预购了 1 套商品住房，预测面积 90，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积 93，如买受人不退房，则王某实际支付房款为(C)万元。A.54.00 B.55.18 C.55.62 D.55.80【答案】C 26、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问 B.多项选择 C.单向选择 D.书面提问【答案】B 27、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值 B.房屋现值 C.重置价值 D.账面原值加成数【答案】C 28、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日【答案】C 29、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少 6 年，建设期半年，运营 4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年 A.39.5 B.40.5 C.44.5 D.65.5【答案】A 30、住房公积金属于()所有。A.缴存住房公积金的单位 B.缴存住房公积金的职工 C.缴存住房公积金的单位和个人共同 D.住房公积金管理中心【答案】B 31、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】A 32、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 33、某房地产开发企业 2017 年房地产销售收入为 8000 万元，扣除项目金额为3000 万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000 B.2050 C.2100 D.2200【答案】B 34、普通股票持有者之间的平等原则是指()。A.股票持有者的身份是平等的 B.每一股份的平等 C.在权利方面是平等和无差异的 D.在义务方面是平等和无差异的【答案】B 35、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.比例相对指标【答案】B 36、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为()。A.本票 B.汇票 C.支票 D.信用证【答案】B 37、厂商经营决策的利润最大化原则是()。A.边际收益大于边际成本 B.边际收益大于平均成本 C.边际收益大于平均收益 D.边际收益等于边际成本【答案】D 38、下列房地产中，不得拍卖的是()。A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅【答案】C 39、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括()。A.具备民事行为能力的自然人 B.个人合伙组织 C.无民事行为能力的自然人 D.法人【答案】C 40、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 41、（2010 年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 42、（2013 年真题）某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000 B.10250 C.12000 D.15000【答案】B 43、（2016 年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税 B.土地增值税 C.城镇土地使用税 D.个人所得税【答案】C 44、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为 5000 万元，其资本金最低为（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.3000【答案】A 45、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 46、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 47、中华人民共和国土地管理法规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前 3 年平均年产值的（）倍。A.10 B.20 C.30 D.40【答案】C 48、（2013 年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 49、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B.其团体性没有法人强 C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D 50、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、W 房地产开发公司取得 A 市 B 县 C 村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用