每日一练试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷A卷含答案

每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷易制度政策模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进 B.超额递减 C.比例 D.定额【答案】D 2、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌 B.协议 C.拍卖 D.招标【答案】B 3、土地增值税实行()税率。A.比例 B.定额 C.超额累进 D.超额递减【答案】C 4、商业用地不能采取（）方式出让。A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.协议【答案】D 5、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询 B.招标 C.建设 D.规划【答案】C 6、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产 B.赠与房地产 C.转让房地产 D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】D 7、对个人转让自用达 5 年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A.免征 B.减按 10%征收 C.按 20%征收 D.按 25%征收【答案】A 8、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5 B.6 C.8 D.12【答案】A 9、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 10、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋 B.产权有争议的房屋 C.已抵押的房屋 D.违章建筑【答案】D 11、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。(2012 年真题)A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 12、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是()。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房 B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴 C.由房地产行政主管部门处以 100 元以下的罚款 D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】C 13、（二）李某向 F 房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 14、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3 B.1/2 C.2/3 D.4/5【答案】C 15、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（）。A.将承租的房屋擅自转租 B.擅自变动房屋建筑主体 C.承租人在合理期限内未支付租金 D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】D 16、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年5 月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】A 17、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税 B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的 20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意 D.不得转让【答案】D 18、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所 B.出租房屋的租赁期限 C.出租房屋的周边配套设施 D.承租人的身份证件种类和号码【答案】C 19、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A 20、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1 B.3 C.6 D.9【答案】C 21、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德【答案】B 22、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与 B.入股 C.继承 D.抵债【答案】A 23、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地 B.无偿地 C.定期地 D.强制地【答案】B 24、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民 B.协会职工 C.城镇单位聘用的进城务工人员 D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】A 25、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】B 26、无效合同从其（）时起没有法律效力。A.被确认无效 B.履行 C.订立 D.谈判【答案】C 27、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性 B.有效性 C.公开性 D.客观性【答案】C 28、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记 B.不动产抵押权变更登记 C.不动产抵押权转移登记 D.最高额抵押权设立登记【答案】D 29、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d 内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】B 30、契据登记制度的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.搜集资料，分析问题 C.对抗要件主义 D.了解情况，明确问题【答案】C 31、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D 32、2012 年 1 月，张某将其住房出租给周某，月租金 3000 元，租期 2 年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013 年 7 月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6 个月 B.1 年 C.2 年 D.无限期【答案】A 33、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 34、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权 B.所有权 C.宅基地使用权 D.抵押权【答案】B 35、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 36、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 37、担保法规定，数额不得超过主合同标的额 20%的是（）。A.损害赔偿金 B.保证金 C.定金 D.违约金【答案】C 38、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是()。A.基本农田以外的耕地超过 35 hm2 的，其他土地超过 70 hm2 的，由国务院审批 B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 C.征收农用地的，应办理农用地转用手续 D.征收土地实行一级审批制度【答案】D 39、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】B 40、三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 41、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C 42、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为 1.224 元的是()的范围。A.大城市 B.中等城市 C.小城市 D.县城【答案】B 43、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B 44、程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司 B.施工单位 C.物业管理公司 D.程某自己【答案】A 45、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性 B.税收的征收过程