每日一练试卷B卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷B卷附答案

每日一练试卷每日一练试卷 B B 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷易制度政策综合练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 2、物业管理最主要的特性是()。A.专业化 B.社会化 C.智能化 D.市场化【答案】D 3、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过 2 年 B.可以修建永久性建筑 C.可以修建临时性建筑 D.使用结束后恢复土地原貌【答案】B 4、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地 B.国家机关用地 C.公益事业用地 D.城市基础设施用地【答案】A 5、（一）程某与某房地产开发公司于 2014 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，面积为 100m2。2014 年 10 月 11 日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于 2014 年 12 月 18 日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 96m2。2015 年 11 月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15 日 B.30 日 C.20 日 D.90 日【答案】B 6、下列产业中，属于第三产业的是（）。A.农业 B.建筑业 C.工业 D.房地产业【答案】D 7、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线 B.紫线 C.蓝线 D.绿线【答案】C 8、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是()。A.成本法 B.市场法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 9、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 10、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心 B.住房公积金管理委员会 C.商业银行 D.中国人民银行【答案】D 11、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况 B.建设进度 C.资金充足度 D.工程质量【答案】B 12、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 13、（三）2009 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2013 年，甲退休。2016 年 1 月，甲补齐了标准价与成本价的差价 200 元/m2。3 月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B 小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到 CBD 商圈仅 10min 路程，房屋开盘售价每套 20 万元。”4 月，甲拟购买某开发公司开发建设的 B 小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了 C 户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为 85m2，套内使用面积为 71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为 3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间 5。该户型应分摊的共有建筑面积为 16m2。”7 月，甲以 1500 元/m2 购买了 B 小区 C 户型的住房，并将 A 小区的住房出售。A.93 B.93、3 C.101 D.104【答案】C 14、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 15、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510 B.1020 C.2030 D.1030【答案】D 16、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租 6 个月以上的 B.公有住宅无正当理由闲置 6 个月以上的 C.将承租的房屋擅自转让的 D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】D 17、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区 16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年10 月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月1 日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116 m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 18、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押 B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨 C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押 D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】D 19、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B 20、按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B 21、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 22、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案 B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证 C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证 D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】A 23、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让 B.使用权作价出资 C.租赁 D.使用权入股【答案】C 24、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴 B.由房屋交易管理部门予以收缴 C.处以 1 万元以下的罚款 D.处以 1 万元以上 2 万元以下的罚款【答案】A 25、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为 50 万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200 B.5400 C.2700 D.3600【答案】B 26、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 27、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是()。A.契据登记制 B.要件登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制【答案】C 28、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的 20%以上 B.完成开发投资总额的 25%以上 C.完成开发投资总额的 35%以上 D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】D 29、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28 次/分，P156 次/分，WBC1810 A.口底蜂窝织炎 B.上颌骨大块坏死 C.下颌骨小块坏死 D.上颌骨小块坏死 E.眼球后脓肿【答案】D 30、城市总体规划的期限一般为()年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 31、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料【答案】A 32、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3 B.5 C.10 D.15【答案】B 33、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记 B.更正登记 C.预告登记 D.异议登记【答案】A 34、A 房地产开发公司（以下简称 A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地 40km2，其中 5km2 的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015 年 6月 A 取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托 B 房地产经纪公司（以下简称 B）代理出售。同年 7 月 C 签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为 100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年 8 月 A 经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为 83m2，套内阳台建筑面积为 3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】C 35、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，