模考预测题库(夺冠系列)房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷A卷含答案

模考预测题库模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)房地产估价师之基本制度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考试试卷法规政策含相关知识模拟考试试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()以下。A.60 B.90 C.120 D.150【答案】C 2、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.100 B.308 C.1100 D.1540【答案】B 3、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】D 4、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 5、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是()时期。A.19491955 年 B.19561965 年 C.19661978 年 D.1978 年之后【答案】B 6、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（）承担。A.物业服务企业 B.业主委员会 C.业主代表 D.业主【答案】D 7、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 8、(2016 年真题)下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业 B.房地产估价机构 C.物业服务企业 D.建筑施工企业【答案】D 9、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。A.房地产咨询 B.物业管理 C.房地产估价 D.房地产经纪【答案】B 10、下列各项中，属于长期偿债能力指标的是（）。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 11、(2014 年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例 B.超额累进 C.全额累进 D.幅度定额【答案】D 12、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业 C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款【答案】D 13、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（），或投资额不足总投资额 25%的，或未经批准中止开发建设连续满 1 年的，视为闲置土地。A.1/2 B.1/3 C.1/4 D.1/5【答案】B 14、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险费【答案】D 15、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税 B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税 C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税 D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】C 16、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有【答案】B 17、以工序为研究对象编制的工程建设定额是()。A.预算定额 B.概算定额 C.施工定额 D.概算指标【答案】C 18、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017 年 11 月 1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年 12 月 1 日购买该楼盘的一套住房，单价为 18000 元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为 100 平方米，陈某向开发商缴纳了 50 万元的定金。陈某向银行申请了 90 万元人民币的 30 年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018 年 1 月 1 日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540 B.4050 C.5080 D.80100【答案】A 19、契税的课税对象为()。A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产【答案】D 20、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B.住房公积金的缴存比例一般不得低于 5，原则上不得超过 15 C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D.每年的 1 月 1 日为职工住房公积金的结息日【答案】A 21、（2017 年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田 2 公顷，应报（）批准。A.国务院 B.省人民政府 C.县人民政府 D.国土资源部【答案】A 22、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是()。A.砖混结构 B.钢筋混凝土结构 C.砌体结构 D.钢结构【答案】D 23、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金 B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有 C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 或 3 倍 D.单位和个人的缴存比例不低于 5%，原则上不高于 12%【答案】A 24、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用 B.未超过批准期限的临时建筑 C.违法建筑 D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B 25、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区 B.居住区 C.居住小区 D.居住组团【答案】C 26、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 27、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是()。A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房【答案】D 28、人均耕地不超过 l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为()元。A.1050 B.840 C.630 D.525【答案】A 29、企业所得税实行比例税率，其税率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C 30、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人 D.中标人确定后，A 房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】C 31、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】C 32、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺【答案】D 33、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院 B.公司法人 C.司法机关 D.个人【答案】A 34、(2016 真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 35、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值 B.通货膨胀 C.通货紧缩 D.通货异常【答案】B 36、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标 B.拍卖 C.协议出让 D.挂牌出让【答案】C 37、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）