模考预测题库(夺冠系列)房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二

模考预测题库模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)房地产估价师之基本制度房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二法规政策含相关知识精选试题及答案二 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、大城市的土地使用税的年幅度税额为每平方米（）元。A.1.530 B.0.412 C.0.612 D.0.918【答案】A 2、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒 B.粉尘 C.烟尘 D.雾尘【答案】A 3、物业服务定价成本的构成，不包括()。A.清洁卫生费用 B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用 C.秩序维护费用 D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】B 4、(2012 真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 5、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任 B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决 C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任 D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】A 6、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为 2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为()。A.0 B.20 C.30 D.50【答案】D 7、根据权利的作用，以下民事权利中属于形成权的是()。A.物权 B.知识产权 C.人身权 D.撤销权【答案】D 8、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（）。A.提高 10%B.提高 30%C.提高 50%D.提高 100%【答案】C 9、某城市某类住房需求价格弹性系数为 0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性 B.完全无弹性 C.富有价格弹性 D.缺乏价格弹性【答案】B 10、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 11、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税 B.房产税 C.契税 D.个人所得税【答案】A 12、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。A.税率 B.税基 C.附加和加成 D.免征额【答案】A 13、（2011 年真题）国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府 B.市、县级房屋征收部门 C.房屋征收实施单位 D.市、县级房地产行政主管部门【答案】A 14、房地产业属于第（）产业。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】C 15、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.500 C.540 D.900【答案】C 16、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权 B.债权 C.质权 D.抵押权【答案】A 17、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。A.房屋完工 B.房屋竣工验收合格 C.房屋交付使用 D.办理房屋登记【答案】B 18、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1 B.3 C.4 D.5【答案】B 19、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 20、（2016 年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共 B.社会 C.集体 D.政府【答案】A 21、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为 50 年的是（）。A.住宅 B.娱乐场 C.宾馆 D.体育馆【答案】D 22、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书 B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可 C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金 D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】D 23、城市房地产抵押管理办法规定，房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】D 24、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。A.35 年 B.38 年 C.510 年 D.1015 年【答案】C 25、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权 B.行权 C.债权债务 D.信托契约【答案】C 26、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是()。A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 27、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为 100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费 5 万元。2012 年 7 月 1 日，王某将该住房以 125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0 B.4 C.24 D.25【答案】C 28、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为 100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地 5000m2，该小区容积率为 5，建筑密度为 50%，绿地率 30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为 13500 人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了 5 亿元收益凭证。A.1350 B.1929 C.2250 D.2700【答案】D 29、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方 B.销售代理人 C.受让方 D.转让方和受让方合同【答案】A 30、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费 B.材料费 C.施工机具使用费 D.企业管理费【答案】D 31、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是()。A.消火栓系统 B.自动喷洒系统 C.分质供水系统 D.分区分压供水系统【答案】A 32、某住宅楼共有 30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为 270，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为 2160，则共有建筑面积的分摊系数为()。A.0.125 B.3.6 C.3.75 D.8【答案】A 33、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当()。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿 B.货币补偿 C.产权调换或货币补偿 D.产权调换【答案】C 34、(2012 年真题)建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工 B.建设 C.监理 D.工程质量监管【答案】B 35、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 36、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定()。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 37、(2017 年真题)许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记 B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记【答案】D 38、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。A.先上升后下降的抛物线 B.先下降后上升的“U”形曲线 C.一直上升的直线 D.不受容积率的影响【答案】B 39、(2014 年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例 B.超额累进 C.全额累进 D.幅度定额【答案】D 40、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 41、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 42、（2012 年真题）国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出 B.房屋征收决定公告 C.房屋征收补偿协议签订 D.房屋征收实施【答案】B 43、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果 B.人民法院的决走 C.国有资产管理部门做出的决策意见 D.国有资产占有部门意见【答案】A 44、2009 年 8 月，A 房地产开发公司在 B 省 C 市（中等城市）城市规划区内取得了一块 2hm2 的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资 5000 万元。A房地产开发公司筹措资金 2580 万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳 1200 万元，项目工期为 2 年半，工程合同价为 2600 万元。2010 年 2 月，A 房地产开发公司因自身原因，将该项目以 3430万元的价格，转让给 D 房地产开发公司，经核算并加计 20%的扣除，扣除项目金额为 2800 万元。2011 年 12 月，D 房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012 年 1 月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于 2011 年 12 月将其在 2010 年 11 月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于 2011 年 9 月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.A 房地产开发公司 B.建筑公司 C.D 房地产开发公司 D.魏某【答案】A 45、房屋征收主体是（）。A.市、县级人民政府房屋管理部门 B.省级人民政府房屋行政管理部门 C.省级人民政府 D.市、县级人民政府【答案】D 46、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，