每日一练试卷A卷含答案土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案土地登记代理人之土地权卷含答案土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（基础题）利理论与方法题库附答案（基础题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列不属于土地基本特性的是（）。A.不可替代性 B.稀缺性 C.社会资源 D.最基本的生产资料【答案】C 2、乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。A.农村集体经济组织 B.乡(镇)人民政府 C.县级人民政府 D.县级人民政府国土资源行政主管部门【答案】A 3、集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。A.原集体土地使用证 B.集体土地使用权转移协议 C.转移协议批准文件 D.土地征用协议及批准文件【答案】D 4、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。A.仍可以设定空间使用权 B.不可以再设定空间使用权 C.可以转让空间使用权 D.明确空间使用范围【答案】A 5、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税 B.城镇土地使用税 C.物业税 D.城市房地产税【答案】B 6、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。A.十倍 B.十五倍 C.二十倍 D.三十倍【答案】B 7、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后 B.经第三人口头同意后 C.经第三人书面同意后 D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】C 8、（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A.1982 年宪法 B.1988 年宪法修正案 C.1990 年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 D.1998 年土地管理法【答案】B 9、下列关于国家征收土地的正确表述是（）。A.解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺 B.国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有 C.国家建设征用土地条例施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施 D.土地征收是指 1982 年国家建设征用土地条例施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施【答案】D 10、宅基地使用权的权利主体是（）。A.自然人 B.集体经济组织成员 C.事业单位 D.城镇人员【答案】B 11、对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。A.未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途 B.如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续 C.如果要改变用途，则要办理审批手续 D.抵押权人直接获得该土地使用权【答案】D 12、国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.最终处分权【答案】D 13、下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。A.调解应当符合自愿、合法的原则 B.调解达成协议的，应当制作调解书 C.为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议 D.经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定【答案】C 14、下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。A.土地使用制度 B.地权限制 C.出租地下管线埋设权 D.有偿使用土地制【答案】B 15、在发包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。A.协议解除承包合同 B.假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权 C.以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包 D.将承包地收回抵顶欠款【答案】A 16、张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。A.支配权 B.排他性财产权 C.对世权 D.请求权【答案】B 17、下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。A.权利主体的特定性 B.权利的限制性 C.权利客体的特定性 D.权利性质的债权性【答案】D 18、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题 B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议 C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷 D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属【答案】C 19、质权以_为标的，用益物权以_为其标的。（）A.不动产；动产 B.动产或者权利；不动产 C.动产与不动产；动产 D.不动产；动产与不动产【答案】B 20、下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权 B.乡镇企业用地使用权 C.乡村公益用地使用权 D.采矿用地使用权【答案】D 21、土地使用权抵押登记效力采用（）原则。A.登记生效主义 B.登记对抗主义 C.意思主义 D.合同成立即生效【答案】A 22、下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。A.必须领有国有土地使用证 B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明 C.原土地使用者不受限制 D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人【答案】C 23、国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。A.45 天 B.30 天 C.15 天 D.10 天【答案】C 24、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?A.买卖合同有效，房屋所有权未转移 B.买卖合同有效，房屋所有权已转移 C.买卖合同无效，房屋所有权已转移 D.买卖合同无效，房屋所有权未转移【答案】B 25、对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。A.国务院 B.省、自治区、直辖市 C.市 D.县【答案】B 26、下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。A.合同当事人的详细情况 B.担保的范围 C.债务人履行债务的期限 D.被担保债权的种类和数额【答案】A 27、天红房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为 40 年，经开发建成商品房后，2008 年 7 月 1 日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于 2009 年 1 月 1 日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。A.40 年 B.70 年 C.35 年零 6 个月 D.36 年【答案】C 28、下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。A.土地补偿费归土地所有权人 B.地上附着物补偿费归其所有权人 C.青苗补偿费归其所有权人 D.安置补助费只能直接支付给被安置人【答案】D 29、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 30、国有土地使用权出让时，经有批准权的人民政府批准，由（）作为国有土地所有者代表实施。A.国务院 B.市、县级人民政府 C.国家土地管理部门 D.市、县级政府土地管理部门【答案】D 31、我国土地利用权体系的核心权利是（）。A.国有土地所有权 B.集体土地所有权 C.土地使用权 D.土地租赁权【答案】C 32、下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同 B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立 C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押 D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人【答案】D 33、若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（）。A.农作物部分的抵押无效 B.土地使用权部分的抵押无效 C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效 D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效【答案】B 34、（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。A.抵押人对标的物享有处分权 B.抵押合同 C.登记 D.抵押物上不存在其他权利【答案】B 35、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】D 36、1982 年国务院发布村镇建房用地管理条例之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，村镇建房用地管理条例施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。A.按村委会规定的用地面积标准 B.暂按现有实际使用面积 C.按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准 D.按当地政府规定的户用地面积标准【答案】B 37、（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。A.土地确权 B.土地登记 C.土地政策 D.土地协议【答案】A 38、下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化【答案】D 39、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。A.土地出让金 B.新菜地开发建设基金 C.土地建设基金 D.土地开发基金【答案】B 40、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A.法国民法典 B.德国民法典 C.日本民法典 D.荷兰民法典【答案】C 41、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.农民【答案】A 42、下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同 B.我国物权法没有规定地上权的概念 C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定 D.我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理【答案】A 43、下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 B.其使用权最长不得超过 30 年 C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权【答案】B 44、确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C 45、下列不属于耕作权终止原因的是（）。A.由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种 B.耕作权人弃耕的 C.耕作权人违反有关义务或限制 D.耕作权人出租耕作权的【答案】D 46、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。A.确定土地权利归属的过程 B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作 C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定 D.地籍管理的主要内容【答案】C 47、收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。A.只能由所有人行使 B.只能由非所有人行使 C.只能由用益物权人行使 D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使【答案】D 48、国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 49、甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给 A 企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。A.无效 B.有效，但是应当将相关程序补正 C.经过有权机关追认后有效 D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效【答案】A 50、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系 B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系 C.一般采用行政文件的形式 D.具有无偿性【答案】B 多选题