每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之业务操作练习题(二)及答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之业务操作卷含答案房地产经纪人之业务操作练习题练习题(二二)及答案及答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划 B.宣传手册 C.房地产认购协议书 D.宣传展板【答案】A 2、符合轻微病变性肾小球肾炎的病因及发病机制的描述是 A.由循环免疫复合物引起 B.属抗基底膜肾小球肾炎 C.由植入性非肾性抗原引起 D.由 T 细胞介导引起【答案】D 3、（一）某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位 A.写字楼区位状况 B.潜在客户的核心价值 C.写字楼的运作模式 D.现有写字楼客户反馈意见【答案】A 4、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D 5、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（）。A.本金还款月数+（本金累计已还本金）月利率 B.本金还款月数+累计已还本金月利率 C.（本金累计已还本金）还款月数+本金月利率 D.（本金累计已还本金）还款月数+（本金累计已还本金）月利率【答案】A 6、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值 B.间接增值 C.直接增值和间接增值 D.以上都不是【答案】B 7、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是()。A.物业的街区特征 B.承租人对承租房屋的实际使用用途 C.物业的建设年代、产权人 D.出租方的租金优惠条件和租金的收取方式【答案】B 8、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大【答案】D 9、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的是（）。A.应当体现商务气质 B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 C.确保提升项目品质感与尊贵感 D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】D 10、最易进入上颌窦的断根是 A.第一磨牙腭根、第二磨牙近中颊根 B.第一磨牙腭根、第二磨牙腭根 C.第二磨牙远中颊根、第二磨牙腭根 D.第一磨牙近中颊根、腭根 E.第一磨牙近中颊根、第二磨牙近中颊根【答案】A 11、不属于恶性肿瘤的是（）。A.黑色素瘤 B.淋巴瘤 C.尤文瘤 D.多形性腺瘤【答案】D 12、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是()。A.目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想 B.目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查 C.目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查 D.目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想【答案】D 13、在签订商品房认购书时没有（）风险。A.房号销售与算价 B.转售 C.购买、贷款资格（针对限购未取消的城市）D.变更【答案】B 14、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（）。A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果 B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制 C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确 D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】D 15、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。A.建立私人关系 B.激活客户信息 C.核实客户资料 D.沟通市场行情【答案】B 16、心室壁瘤时，血栓形成的主要原因在于（）。A.心室内膜粗糙 B.血液浓缩 C.涡流形成 D.心源性休克【答案】A 17、其发病与吸烟有关的疾病包括（）。A.慢性支气管炎 B.动脉粥样硬化 C.肺癌 D.胃溃疡【答案】A 18、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。A.委托评估机构评估房屋价值 B.银行审批通过贷款合同 C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】B 19、（三）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为 30 亩的地块，规划性质为商业，容积率为 3，建筑密度为 40。该地块周边有近 20 家汽车 4S 店、10 家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为 2 亿元，建筑投资为 8000元/m2。A.4133 B.11333 C.12133 D.20340【答案】C 20、坏死是指 A.局部组织、细胞的死亡 B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变 C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变 D.机体内细胞的程序性死亡【答案】C 21、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指（）。A.解困房 B.房改房 C.商品房 D.集资房【答案】D 22、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（）的服务。A.连续性 B.系统性 C.针对性 D.有效性【答案】C 23、下列关于房地产转移时的权属关系错误的是()。A.房地产转移时，土地使用权出让合同规定的权利和义务同时转移 B.房地产转移时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同时转移 C.房地产转移时，停车场、广告权益等同时转移 D.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担【答案】B 24、引起大便时溏时结的原因 A.肝脾不调 B.脾肾阳虚 C.脾虚气陷 D.脾胃虚寒【答案】A 25、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。(2006 年真题)A.市场占有率 B.成本节约率 C.利润率 D.成交率【答案】D 26、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积 l0000 m2，固定总成本 2000万元，单位变动成本 2500 元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590 B.5294 C.5765 D.6353【答案】D 27、房地产产品组合的宽度指企业()。A.销售产品的产品质量 B.产品组合中每一产品线所包含的品种 C.能够提供产品线的数量 D.销售不同产品的数量【答案】C 28、下列各项中，流行性脑脊髓膜炎最少见的临床表现为（）。A.高热 B.头痛 C.偏瘫 D.脑积水【答案】C 29、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。A.商业物业 B.连锁 C.加盟 D.并购【答案】A 30、风险管理最主要的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，下列选项中不属于损失后目标的是()。A.维持生存 B.尽快恢复正常的经营秩序 C.保证公司的持续发展 D.减少忧虑心理【答案】D 31、预期投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期 B.中期 C.中长期 D.长期【答案】D 32、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。(2012 年真题)A.受区域影响大 B.花费时间较长 C.受消费者预测影响大 D.受法规政策影响大【答案】D 33、下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面 B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易 C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易 D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】B 34、目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。A.产品定位 B.价格定位 C.市场定位 D.形象定位【答案】C 35、T 细胞淋巴瘤多见于 A.颈部淋巴结 B.胃肠道 C.皮肤、鼻咽部 D.腹膜后淋巴结【答案】C 36、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）。A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场【答案】A 37、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 38、未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。A.封顶 B.验收 C.预售 D.规划【答案】C 39、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房源信息发布平台 B.房地产经纪机构门户网站 C.信息中介网站 D.免费的公共网络信息发布平台【答案】C 40、房地产经纪人员的知识结构的核心是()。A.经济知识 B.社会心理知识 C.法律知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 41、慢性肾盂肾炎的病变特点有（）。A.肾小球无变化 B.肾小管及肾间质活动性炎症 C.部分肾组织纤维化瘢痕形成 D.肾盂肾盏变形【答案】B 42、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划 B.购房须知 C.销售导示牌 D.购房相关税费须知【答案】B 43、微小病变性肾小球肾炎的主要病理变化是 A.肾小球毛细血管壁增厚 B.脏层上皮细胞足突消失 C.系膜细胞及基底膜增生 D.壁层上皮细胞增生【答案】B 44、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资 B.商业运营行为 C.周围环境 D.服务代理【答案】B 45、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（），而并非简单的个人购买行为。A.企业发展需求与资金实力 B.企业购置物业的面积需求与资金实力 C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态 D.企业发展需求与资金周转状态【答案】D 46、气的作用中，与调节尿液和汗液有关的是 A.温煦作用 B.气化作用 C.推动作用 D.固摄作用【答案】C 47、写字楼项目以（）为主导的销售策略适用于同期市场可能存在有力竞争对手的情况。A.目标客户需求 B.市场竞争优势 C.竞争对手策略 D.项目差异化特点【答案】B 48、企业的核心竞争力是（）。A.房地产市场的周期 B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品 C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略 D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】D 49、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（）。A.景观资源分析 B.项目四至分析 C.路网情况判断 D.区域属性判断【答案】B 50、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅 B.办公楼 C.商铺 D.市场【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、双侧磨远中关系 A.安氏类 B.安氏类 C.安氏类 D.安氏类 E.安氏类【答案】C 2、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是（）。A.调研内容具有广泛性 B.调研不同阶段侧重点不同 C.调研方法比较单一 D.调研结果存在误差 E:调研时效性要求高【答案】ABD 3、近年来，有些城市出台了限购政策，涉及（），因此，销售人员应及时了解政府相关部门发布的政策规定。A.购房人资格 B.首付款额度 C.贷款利息优惠 D.购房人限购套