每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之业务操作卷含答案房地产经纪人之业务操作通关考试题库带答案解析通关考试题库带答案解析 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅 B.办公楼 C.商铺 D.学校【答案】C 2、基于写字楼客户的非个体属性，以及写字楼购买的企业行为特征，针对该类客户的项目销售各个环节均需明确体现（）。A.产品技术性 B.项目运作专业性 C.销售商务性 D.运营成本与效率的相关性【答案】C 3、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。(2011 年真题)A.建立私人关系 B.激活客户信息 C.核实客户资料 D.沟通市场行情【答案】B 4、借款合同应由（）填写。A.贷款银行 B.房地产经纪人 C.房地产经纪人协理 D.借款人【答案】D 5、患者胃痛暴作，恶寒喜暖，口淡不渴，舌淡苔白，脉弦紧。治宜选用 A.辛开苦降，缓急止痛 B.温胃散寒，行气止痛 C.健脾和胃，行气止痛 D.理气和胃，缓急止痛【答案】B 6、某项目主力户型以三居室为主，对于本区域而言面积偏大，这一条件在SWOT 矩阵中应为（）条件。A.S B.W C.O D.T【答案】B 7、转让房地产时，个人所得税征收范围是除自住()年以上并是家庭唯一一套住房的可免征外，其余均为征收对象。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】D 8、属于远部取穴的是 A.耳聋取听宫 B.腰背取委中 C.痰多取丰隆 D.失眠取心俞【答案】B 9、属于近部取穴的是 A.耳聋取听宫 B.腰背取委中 C.痰多取丰隆 D.失眠取心俞【答案】A 10、患者与人争吵后，胁肋疼痛，迁延日久，隐痛绵绵，头中烦热，舌红少苔，脉弦细。治宜选用 A.血府逐瘀汤 B.柴胡舒肝散 C.逍遥散 D.一贯煎【答案】D 11、“撇脂定价策略”是指的()定价策略。A.低开高走 B.低开低走 C.高开低走 D.高开高走【答案】C 12、（）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分 B.目标市场选择 C.STP 营销 D.市场定位【答案】C 13、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪 B.片区市场研究 C.消费者构成及购买行为研究 D.提炼推广主题【答案】B 14、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（）。A.扩大了销售半径 B.及时获得市场对产品的反馈 C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度 D.帮助其快速回笼资金【答案】C 15、子宫颈原位癌累及腺体的病变特点有（）。A.基底膜完整 B.腺体内为分化正常的鳞状上皮细胞 C.腺体内被覆腺上皮细胞 D.子宫颈原位癌病变【答案】A 16、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房源信息发布平台 B.房地产经纪机构门户网站 C.信息中介网站 D.免费的公共网络信息发布平台【答案】C 17、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和()。A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程【答案】B 18、直接影响项目的市场形象与客户感知的是（），因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。A.开盘活动的场地选择 B.开盘活动现场的人气与氛围 C.开盘活动的现场准备和传播信息的程度 D.开盘活动的形式【答案】B 19、房源信息的更新应注意的事项不包括（）。A.周期性访问 B.访问信息的累积 C.房源信息状态的及时更新 D.及时剔除已完成交易的房源【答案】D 20、市场营销环境的构成中，参与到产品生产、分销和消费过程中的各种组织和个人被称为()。A.利益相关者 B.竞争者 C.企业自身 D.市场营销渠道企业【答案】D 21、下列关于变动成本定价法的计算公式不正确的是（）。A.目标贡献=预计固定成本费用+年目标盈利 B.单位贡献量=单位总量目标贡献 C.售价=单位变动成本+单位贡献额 D.单位价格=单位可变成本费用+单位贡献量【答案】B 22、房源（）关系到购买方（或租赁方）交易资金安全和消费者权益能否得到合法、有力的保障。A.信息的准确性 B.经纪人服务态度的好坏 C.价位的高低 D.质量的优劣【答案】D 23、房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（）的特点。A.差异大 B.侧重服务 C.产权纠纷多 D.价格浮动空间大【答案】A 24、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅 B.办公楼 C.商铺 D.学校【答案】C 25、患者小便不畅，情志抑郁，胁腹胀满，苔白脉弦。治宜选用 A.四逆散 B.木香顺气散 C.沉香散 D.五磨饮子【答案】C 26、房源的初始价格是由（）决定的。A.业主 B.购买方 C.房地产经纪公司 D.代理人【答案】A 27、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（）。A.可节省整体利息支出 B.每月还款额递减 C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支 D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】C 28、不适合房地产产品引入期的策略是（）。A.适当低价、薄利为其宗旨 B.加强市场调查与预测 C.加强售前、售中、售后服务 D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传【答案】C 29、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证 B.推售安排 C.价格制定 D.确定价格策略及方法【答案】C 30、下列哪一种肿瘤属恶性肿瘤？（）A.侵袭性葡萄胎 B.骨母细胞瘤 C.无性细胞瘤 D.葡萄胎【答案】C 31、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研 B.与开发商充分沟通 C.对客户的购买力进行研究 D.对预期价格进行验证【答案】B 32、坏死是指 A.局部组织、细胞的死亡 B.机体死亡后组织、细胞出现的形态学改变 C.活体局部组织、细胞死亡后出现的形态学改变 D.机体内细胞的程序性死亡【答案】C 33、运用 SWOT 分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（）。(2009 年真题)A.WT 对策 B.WO 对策 C.ST 对策 D.SO 对策【答案】D 34、价格制定阶段的（）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价 B.市场调研 C.推售安排 D.确定价格策略及方法【答案】B 35、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值 B.营造融洽洽谈氛围 C.客户到达与成交便利 D.形象定位【答案】D 36、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期 B.正式公开发售 C.持续销售期 D.尾盘销售期【答案】C 37、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资 B.商业运营行为 C.周围环境 D.服务代理【答案】B 38、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈 B.商业集聚地 C.地域商圈 D.中央商务区【答案】B 39、房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（）的过程。A.房地产经纪人查验房屋 B.协调客户解决房屋纠纷 C.协助客户代办产权转移登记 D.协助潜在客户做出交易决策【答案】D 40、根据（），客户表现出不同的消费特征，主要包括小户型客户、中大户型客户、大户型及别墅客户。A.购房面积大小 B.物业管理范围 C.置业目的 D.经济价格大小【答案】A 41、过度愤怒可导致 A.飧泄 B.呕血 C.昏厥 D.薄厥【答案】A 42、2010 年 1 月 1 日起，个人将购买超过 5 年(含 5 年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税，税率为()。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】B 43、在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于()阶段的内容。A.总体规划到建筑策划 B.建筑策划到建筑设计 C.总体规划到建筑设计 D.建筑设计到营销策划【答案】B 44、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（）的特征。(2008 年真题)A.周期性 B.可变性 C.集中性 D.潜在性【答案】D 45、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质 B.产权性质 C.使用类别 D.使用期限【答案】A 46、病毒性肺炎最常见的病原体是（）。A.流感病毒 B.副流感病毒 C.腺病毒 D.呼吸道合胞病毒【答案】A 47、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死 B.水肿 C.出血 D.间质增生【答案】A 48、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是（）。A.停车位数量 B.建筑外部空间 C.智能化配置 D.商务会所功能【答案】D 49、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化 B.提高市场占有率 C.稳定所售商品房价格 D.快速收回资金成本【答案】C 50、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。A.形象定位 B.产品定位 C.客户定位 D.项目定位【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、男性，58 岁，急性胸前区疼痛 3 小时入院，病情重，上级医生指示，除积极寻找急性心肌梗死的可靠诊断依据外，也应作如下的鉴别诊断。请你挑出以下哪项与鉴别诊断无关？（）A.心绞痛 B.急性心包炎 C.急性肺动脉栓塞 D.阑尾炎【答案】D 2、从风险类型的定义来看，企业风险类型中的纯粹风险包括()。A.财产损害 B.法律责任 C.输出价格风险 D.员工伤害 E:雇员福利【答案】ABD 3、定金有不同类型，包括（）。A.立约定金 B.成约定金 C.违约定金 D.要约定金 E.解约定金【答案】ABC 4、原发性醛固酮增多症的病人可出现下列哪种代谢紊乱？（）A.高血钾、低血钠、酸中毒 B.高血钾、高血钠、酸中毒 C.低血钾、低血钠、碱中毒 D.低血钾、高血钠、碱中毒【答案】D 5、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有（）。A.不受时间限制 B.客户印象深刻 C.不受天气影响 D.花费时间少 E:不受地点限制【答案】ACD 6、房源的动态性主要包括（）。A.物业信息的动态变更 B.物业的可替代 C.物业交易价格的变动 D.物业使用状态的变动 E.物业交易的时效【答案】CD 7、房地产经纪人促成合同签约的技巧有（）。A.准确把握客户真实需求和喜好 B.察言观色 C.启动全面承诺机制 D.消除合同隐患 E:在适当时提出敏感关键性条款【答案】AD 8、一般商业地产项目的市场调研分为（）等方面。A.经济环境研究 B.城市商圈调查 C.商业消费者行为调查 D.关联性在建商业地产项目调查 E.城市及区域土地利用结构和规划调整【答案】ABC 9、房地产经纪机构所提供的服务项目中其他服务的主要内容有（）。A.预约看房 B.房地产抵押贷款代办 C.代拟房地产交易合同 D.提供房地产信息 E.房地产登记手续代办【答案】B 10、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有（）。A.不受时间限制 B.客户印象深刻 C.不受天气影响 D.花费时间少 E:不受地点限制【答案】ACD 11、房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息，具体包括（）。A.房屋的实物状况信息 B.权益状况信息 C.区位状况信息 D.房屋抵押信息 E.房源委托人身份【答案】ABC 12、写字楼与住宅销售最大的不同在于其（）。A.采取集中式开盘形式 B.客户量相对较少 C.集中上门可能性较低 D.产品单位形态相对统一 E.内部替代性不强【答案】BCD 13、影响咀嚼效率最主要