每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之业务操作题库检测试卷B卷附答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之业务操作卷含答案房地产经纪人之业务操作题库检测试卷题库检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。A.形象楼书 B.功能楼书 C.置业锦囊 D.宣传单张【答案】B 2、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是（）。A.以目标客户需求为主导的销售策略制定 B.以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C.以活动营销核心为主导的销售策略制定 D.以市场竞争优势为主导的销售策略制定【答案】B 3、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略 B.理解市场和客户的需求、欲望 C.房地产开发商和存量房卖方 D.房地产开发商和建设方【答案】C 4、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同 B.房地产买卖合同 C.临时业主公约 D.房地产认购协议书【答案】D 5、亚急性细菌性心内膜炎最常见的病原体是 A.金黄色葡萄球菌 B.绿脓杆菌 C.乙型溶血性链球菌 D.草绿色链球菌【答案】D 6、型变态反应的病理特点有（）。A.IgG、IgM 与靶细胞的相应抗原结合 B.可导致靶细胞溶解 C.可导致对肿瘤细胞的杀伤 D.可导致交叉免疫反应并引起组织损伤【答案】A 7、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。A.委托评估机构评估房屋价值 B.银行审批通过贷款合同 C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】B 8、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A.设计客户导向的营销战略 B.理解市场和客户的需求、欲望 C.建立营销性的关系和创造客户愉悦 D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】D 9、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620 B.4444、4620 C.4444、6296 D.4400、6296【答案】C 10、商业地产项目的特征不包括（）。A.收益多样性 B.权益复杂与利益平衡 C.赢利模式多元化 D.受政府干预较大【答案】D 11、（）既可以作为小面积办公空间，也可作为城市中心区家庭居住。A.商务公寓 B.LOFT C.写字楼 D.商务综合体【答案】A 12、减少带客户到房屋建设工地看房的次数，这属于风险管理损失控制方法中的()。A.减少风险行为的程度 B.自留与自保 C.提高预防能力 D.分散化【答案】A 13、下列选项中，（）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解。A.功能楼书 B.楼体形象 C.物业管理 D.形象楼书【答案】A 14、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤 B.血流缓慢 C.纤溶酶增加 D.血小板数量增多或黏性增加【答案】C 15、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织 B.小业主 C.自然人业主 D.非自然人业主【答案】D 16、急性排斥反应的特点有（）。A.移植器官间质纤维化 B.移植器官间质内多量淋巴、单核细胞浸润 C.移植器官坏死性血管炎 D.可发生在移植后数天内【答案】B 17、前列腺癌患者血清中增高的物质是 A.酸性磷酸酶 B.碱性磷酸酶 C.甲胎蛋白 D.癌胚抗原【答案】A 18、良性高血压病晚期会引起（）。A.继发性颗粒性固缩肾 B.肾囊肿 C.原发性颗粒性固缩肾 D.肾凹陷性瘢痕【答案】C 19、房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（）。A.理论价格 B.市场价格 C.成本价格 D.心理价格【答案】B 20、（四）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A 房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620 B.4444、4620 C.4444、6296 D.4400、6296【答案】C 21、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方 B.买方；卖方 C.卖方；买方 D.客户；客户【答案】D 22、在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（）为中心。(2005 年真题)A.客户的意向需求 B.现时客户的个人信息和需求信息 C.潜在客户的个人信息和需求信息 D.收集信息、整理信息和存档【答案】C 23、不符合 2 型糖尿病的描述是（）。A.中老年患者多见 B.与自身免疫有关 C.与遗传因素有关 D.与胰岛素抵抗性有关【答案】B 24、肺结核大片坏死并与支气管相通引起 A.溶解吸收 B.溃疡形成 C.空洞形成 D.机化【答案】C 25、（）的租金效益在各类房产中最高。A.住宅 B.办公楼 C.商铺 D.学校【答案】C 26、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同 B.房地产买卖合同 C.临时业主公约 D.房地产认购协议书【答案】D 27、为实现良好的销售业绩，甲公司针对该住宅项目采取的恰当促销方式是（）。A.在 E 市市区繁华路段派发 DM 宣传单 B.在 E 市高速公路旁设立户外大型广告牌 C.在高尔夫杂志上刊发广告 D.在高档俱乐部举办酒会【答案】A 28、房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所 B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍 C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍 D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】B 29、限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，的确需转让的，由政府回购.A.3 B.5 C.7 D.10【答案】B 30、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（）。A.合同说明及其他法律文件的讲解 B.入住程序及相关费用 C.售楼处签约程序 D.接待制度【答案】D 31、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场竞争力，这是基于（）的项目定位模式。A.客户体验点 B.项目既定市场定位 C.项目运作模式 D.市场实操案例反馈【答案】D 32、房地产市场环境调查中，()对房地产价格有外部性作用.A.社区环境 B.经济环境 C.政治法律环境 D.社会文化环境【答案】A 33、写字楼项目的推广渠道不包括（）。A.户外广告 B.活动营销 C.楼体广告 D.店面推销【答案】D 34、肾细胞癌的常见扩散途径包括（）。A.常蔓延至肾上腺、肝、结肠 B.常引起盆腔种植 C.常转移到主动脉旁淋巴结 D.常转移到肺【答案】A 35、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行（）。A.突出功能优势及专业包装 B.专业包装及定价 C.专业选址及系统定价 D.销售现场包装【答案】D 36、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为 B.指示居间行为 C.买方代理行为 D.卖方代理行为【答案】B 37、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP 和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000 B.15000 C.24000 D.30000【答案】B 38、贷款银行对借款人的贷款申请及各项证明材料进行审查，审查合格后出具（），并与借款人签订房地产抵押合同。A.贷款期限说明 B.购房合同证明 C.贷款办理程序说明 D.贷款承诺书【答案】D 39、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方 C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区 D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】A 40、城市及区域土地利用结构和规划调查是商业地产项目市场调研的内容之一，其调查项目不包括（）。A.城市性质及区域功能 B.业态规划 C.城市商业规划 D.公共设施【答案】B 41、下列关于“养客”的表述中，正确的是（）。(2006 年真题)A.与客户培养关系 B.运用经纪人的知识和服务使潜在客户变为真正的顾客 C.潜在的客户需要时间去培养 D.为客户免费提供市场信息【答案】B 42、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。(2012 年真题)A.提取现金返还买受人 B.暂时保管买受人资金 C.将资金转入买受人银行账户 D.为买受人断开银行账户并存入资金【答案】C 43、女，40 岁。近一月来始有左侧舌根、软腭及咽部阵发性剧烈疼痛，并向外耳道放射。吞咽、说话均可引起疼痛，夜间有疼醒现象，临床检查以上部位未见明显肿胀，黏膜色正常无溃疡，服用卡马西平有效。最有可能的原因是。A.非典型性口炎 B.三叉神经痛 C.蝶腭神经痛 D.舌咽神经痛 E.鼻咽癌【答案】B 44、关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（）。A.客户诚意度高，易于把握 B.对客户没有约束力，客户流失度高 C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度 D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高【答案】D 45、（）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略 B.判断项目市场定位 C.进行市场调查 D.制订销售计划【答案】B 46、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（）。A.20 B.50 C.60 D.80【答案】A 47、某小区配套有某著名学校的分校，开发商利用该分校的开学典礼来进行楼盘的营销，这是一种()推广类型。A.社会公益活动 B.引导教育型活动 C.楼盘庆典仪式 D.善用时势环境型活动【答案】B 48、客户忠诚的特征不包括（）。A.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务 B.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务 C.因环境和营销宣传而转向其他产品或服务 D.发现该品牌产品或服务的有些缺陷，能以谅解的心情主动向企业反馈讯息，求得解决【答案】C 49、每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和()。A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程【答案】A 50、既能降气化痰，又能疏散风热的药物是 A.旋覆花 B.白前 C.前胡 D.紫苏子【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、带领客户看房后，房地产经纪人应当做好看房后记录和收取意向金工作，下列说法正确的有（）。A.收取意向金时，必须签署买房确认书 B.客户缴纳意向金后，若对房源不满意不可退回 C.客户缴纳的定金不得超过十万元 D.房屋买卖定金协议书要注明定金的额度、支付方式 E.签订房屋买卖合同后，定金可以转为购房款的一部分【答案】AD 2、房地产市场调研中，应搜集的人文社会经济材料主要有（）。A.人口增长 B.产业结构 C.流动人口 D.家庭收入 E:公共设施及交通状况【答案】ABCD 3、