每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷B卷含答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策考前冲刺模拟试卷易制度政策考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、王某于 2015 年 4 月将自有住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2015年 5 月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015 年 6 月，李某将房屋转租给张某，签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】A 2、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d 内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3 B.7 C.10 D.15【答案】C 3、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门 B.县级以上地方人民政府 C.土地管理部门 D.房地产管理部门【答案】D 4、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 5、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.为城市规划、建设和管理提供科学依据【答案】C 6、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得 B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得 C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得 D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】D 7、1995 年，甲按房改标准价 800 元/m2，购买了本单位 A 小区的一套 60m2 的住房。2000 年，甲退休。A.定时清扫室内卫生 B.代为办理公交月票 C.对上下水道进行维修 D.对消防设备进行检测【答案】D 8、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3 B.1/2 C.1 倍 D.2 倍【答案】C 9、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素 B.生产要素 C.载体要素 D.结构要素【答案】B 10、房屋权属证书由()建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县 B.市 C.省 D.国务院【答案】D 11、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 12、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（）的罚款。A.一倍以上三倍以下 B.三倍 C.三倍以上五倍以下 D.五倍【答案】C 13、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006 年真题)A.工程竣工 B.工程质量验收合格 C.商品房交付 D.房屋产权过户登记【答案】C 14、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施 B.后续开发资金和质量保障措施 C.施工进度和竣工交付日期 D.施工和质量保障措施【答案】C 15、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10 B.30 C.60 D.90【答案】D 16、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值【答案】D 17、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记 B.首次登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】B 18、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理【答案】C 19、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】B 20、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2 B.3 C.4 D.5【答案】A 21、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 22、下列关于房地产经纪人员执业资格有关规定的表述中，正确的是（）。A.房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲，组织命题和 考试 B.受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C.房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D.房地产经纪人的执业技术能力要求有一定的外语水平【答案】D 23、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B.属于外国政府援助资金的项目必须招标 C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动 D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】C 24、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。(2009 年真题)A.私立学校用地 50 年 B.厂房用地 50 年 C.大型超市用地 50 年 D.别墅用地 70 年【答案】C 25、关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收 B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围 C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为 D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】A 26、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.军队干休所用地 B.国家机关用地 C.孤儿院用地 D.学校经营性用地【答案】D 27、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权 B.所有权 C.宅基地使用权 D.抵押权【答案】B 28、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】C 29、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门 B.城乡规划主管部门 C.房地产开发主管部门 D.县级地方人民政府【答案】C 30、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让 B.租赁 C.抵押 D.划拨【答案】D 31、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5 万元，合同约定房价为每平方米建筑面积 3000 元，2003 年 2 月交房。随后，王某一次性支付余款 19 万元。至 2003 年 4 月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同 B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定 C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第 14 日，书面通知王某 D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】C 32、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().A.注销登记 B.异议登记 C.更正登记 D.预告登记【答案】C 33、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是 A.蝼蛄 B.香加皮 C.石韦 D.灯心草【答案】B 34、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋 B.用于购买国债赚取利息 C.用于购买股票赚取收益 D.用于购买住房【答案】D 35、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上()批准。A.城市规划行政主管部门 B.人民政府土地行政主管部门 C.城市建设行政主管部门 D.人民政府工商行政管理部门【答案】B 36、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为()。A.公产 B.公私共有产 C.私产 D.私产(部分产权)【答案】C 37、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 38、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件 D.国务院部委制定的部门规章【答案】B 39、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3 人(含 3 人)B.5 人(含 5 人)C.3 人(含 3 人)单数 D.5 人(含 5 人)单数【答案】C 40、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款 50 万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款 20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物 B.扣押抵押物 C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款 D.要求处分李某抵押的房产【答案】C 41、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 42、既能活血行气，又能解郁清心的药物是 A.姜黄 B.郁金 C.川芎 D.莪术【答案】B 43、（五）A 房地产公司（以下简称 A 公司）申请征用 B 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，A 公司将此项目整体转给 C 公司，C 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C 公司将该项目抵押给 D 银行取得建设贷款。C 公司经批准预售该住宅。A.所有权 B.用益权 C.担保物权 D.债权【答案】C 44、自 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B 45、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6 个月 B.9 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 46、男，3 个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐 2 次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌