每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷B卷含答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之职业导论卷含答案房地产经纪人之职业导论考前冲刺模拟试卷考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则()。A.可以全额收取报酬 B.可以部分收取报酬 C.不得收取报酬 D.可以与委托人协商报酬【答案】C 2、()就是以业务为中心和改造对象，以关心和满足顾客的需求为目的，对现有经营流程进行根本性的再思考和再设计，利用先进的信息技术及现代的管理手段，最大地实现功能集成和管理上的职能集成，打破传统的职能型组织结构，建立起过程型组织结构，以实现企业在速度、质量、效率、成本和顾客满意度等方面经营性能的巨大提高。A.企业流程 B.企业流程改进 C.企业流程更改 D.企业流程再造【答案】D 3、对于消费者来说，他们对品牌风格的感知是从一点一滴的局部开始，树立品牌风格必须在创建品牌时就要作()的考虑。A.总体性 B.前瞻性 C.整体性 D.统一性【答案】A 4、王某购买了一套二手房，面积为 80m2。两年后，王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售。甲公司派出房地产经纪人李某与王某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以王某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为 2800 元/m2，佣金为成交价的 3%。一个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议王某降价，王某同意将最低出售价格定为 2500 元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为 2550 元/m2，而甲公司告知王某成交价格为 2500 元/m2。赵某入住之后，赵某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费 5000 元，水电气费 248 元的通知，买卖双方为此发生纠纷。A.甲经纪公司不应当指派李某与王某订立经纪合同 B.如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任 C.对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任 D.因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付【答案】C 5、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是（）。A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规 B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象 C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范 D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准【答案】D 6、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 7、房地产经纪的核心功能是()。A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为【答案】B 8、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答案】A 9、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 10、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 11、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A.接受委托阶段 B.匹配带看阶段 C.洽谈签约阶段 D.装修施工阶段【答案】D 12、“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代理业务流程中（）阶段的工作。A.项目执行企划 B.销售准备 C.销售执行 D.项目的研究与拓展【答案】C 13、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是()。A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识【答案】D 14、行纪与自营行为是有区别的，主要区别在()。A.经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系 B.经纪人是否取得交易房的所有权 C.经纪人是否以自己的名义与第三方交易 D.经纪人是否承担法律责任【答案】B 15、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 16、仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】D 17、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务，（）。A.但不得增加佣金 B.可根据完成情况按比例收取佣金 C.可酌情收取佣金 D.可与委托人协商确定是否收取佣金【答案】A 18、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.田某向赵某收取 700 元作为奖励费是合理的 B.应由甲机构向赵某收取 700 元奖励费 C.田某应将 700 元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少奖励 D.田某不应收取 700 元奖励费励费行为的【答案】D 19、美国、加拿大采用的 MLS 系统类型是()。A.全国性的 MLS 系统 B.企业内部的 MLS 系统 C.企业之间的 MLS 系统 D.独家代理的 MLS 系统【答案】A 20、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的（）。A.居间服务内容之一 B.后续服务项目之一 C.咨询服务内容之一 D.信息服务内容之一【答案】B 21、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构 B.给张某贷款的银行 C.张某 D.王某【答案】A 22、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 23、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费【答案】B 24、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是（）。(2008年真题)A.由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判 B.由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本 C.由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书 D.由交易部门签署已与开发商达成一致的合同【答案】D 25、下列选项中，（）需要考虑市场细分与消费者群体的选择，明确目标竞争者，确定品牌差异的属性。A.品牌定位 B.品牌推广 C.品牌识别 D.组织架构与流程【答案】A 26、补充协议的效力（）合同效力。A.大于 B.等同于 C.小于 D.不同于【答案】B 27、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】A 28、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】B 29、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（）。A.执业关系 B.法律责任关系 C.经济关系 D.契约关系【答案】D 30、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度 B.执业规范 C.岗位说明书 D.执业章程【答案】B 31、对于房地产经纪人的资格条件、信用能力、服务标准等委托人应该知情的信息，房地产经纪人应（）告知委托人。A.在合同签订前 B.在合同签订时 C.在合同签订后 D.随时【答案】A 32、侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。A.自知、自信 B.乐观、开朗 C.积极、主动 D.坚韧、奋进【答案】A 33、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用（）经营模式。A.网络 B.有店铺 C.单店 D.连锁【答案】B 34、居间合同的委托人的给付义务具有()。A.确定性 B.义务性 C.不确定性 D.无条件性【答案】C 35、房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，房地产经纪活动是()。A.商业行为 B.政策行为 C.宏观调控行为 D.市场行为【答案】D 36、在房地产代理业务中，房地产经纪机构（）。A.可以同时接受双方委托 B.只能接受买方委托 C.只能接受卖方委托 D.只能接受交易双方中一方的委托【答案】D 37、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人 B.房地产经纪人协理 C.私下成交的房地产交易双方 D.房地产经纪机构【答案】C 38、存量房经纪业务的标的房地产以（）为主。(2012 年真题)A.批量房地产 B.特殊房地产 C.单宗房地产 D.商业房地产【答案】C 39、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（）。A.均由房地产经