每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之职业导论练习题(一)及答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之职业导论卷含答案房地产经纪人之职业导论练习题练习题(一一)及答案及答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪信息的整理步骤的第三步是（）。A.鉴别 B.筛选 C.整序 D.编辑【答案】C 2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的（）日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。A.15 B.20 C.30 D.45【答案】C 3、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 4、房地产经纪机构的义务不包括（）。A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书 B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议 C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 D.为委托人保守商业秘密【答案】B 5、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到 10 万元以上的出资 B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估 C.丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法 D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】D 6、房地产经纪机构把目标客户定位于进入美国市场的中国大型企业，经营战略重点是为这些企业提供美国本土厂房和办公楼的承租代理业务，这种经营战略是（）。A.低成本战略 B.一体化成长战略 C.多样化战略 D.聚焦战略【答案】D 7、在房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（）环节的主要内容。A.整序 B.筛选 C.鉴别 D.编辑【答案】C 8、由于 MLS 系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的()，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A.真实性 B.可靠性 C.稳定性 D.时效性【答案】D 9、由于劳务活动内容的()，制订完全统一的服务标准不切合市场的实际，但制订服务要求和内容趋于一致性的基本标准还是可行的。A.多样性 B.复杂性 C.多变性 D.不确定性【答案】D 10、凡取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格的人员，必须经过（）才能以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动。A.考核 B.会审 C.鉴定 D.登记【答案】D 11、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指（）。A.本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得 B.财产权利的消灭 C.财产价值的减少 D.财产的毁损灭失【答案】A 12、经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是（）。A.房地产买卖 B.房地产租赁 C.房地产居间 D.房地产代理【答案】D 13、在下列房地产居间业务的基本流程中，与房地产代理业务的基本流程的操作不同的是()。A.房地产查验 B.签订房地产房间合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】C 14、房地产经纪机构的直营连锁模式和特许加盟连锁模式的根本区别是（）。(2007 年真题)A.是不是有统一的 CIS 系统 B.是不是承担较大的风险 C.是不是由同一公司所有 D.是不是有店铺【答案】C 15、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A.联合销售 B.参与代理 C.独家销售 D.报底价销售【答案】A 16、在选择经营模式时，房地产经纪企业考虑的主要因素是企业规模、规模化经营方式和（）。A.经纪企业类型 B.组织结构 C.资金实力 D.市场环境【答案】B 17、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准【答案】B 18、房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的（）为核心。A.感知价值 B.忠诚度 C.满意度 D.信任度【答案】A 19、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由（）向委托人提出赔偿要求。A.房地产经纪人协理 B.房地产经纪人 C.房地产经纪机构 D.房地产经纪机构和房地产经纪人共同【答案】C 20、房地产经纪行业自律组织可以（）。A.履行行政管理的职责 B.经政府授权行使行业行政管理的职责 C.制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程 D.在行业内立法【答案】B 21、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是()。A.授权委托书和代理人身份证明 B.登记申请书 C.申请人身份证明 D.房屋所有权证书【答案】A 22、企业的（）是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。A.经营模式 B.组织结构 C.规章制度 D.核心文化【答案】B 23、房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是()。A.鉴别 B.筛选 C.编辑 D.研究【答案】C 24、就签订“阴阳合同”的行为，建设（房地产）主管部门应对卢某处以（）罚款。A.5000 元 B.1 万元 C.1 万元以上 2 万元以下 D.2 万元【答案】B 25、下列对搜集房地产经纪信息的认识中，正确的是（）。A.认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B.认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不能作为信息来源途径 C.认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不作为信息来源途径 D.认为房地产具有不可移动性，现场调查能获得直观的信息材料【答案】D 26、房屋交易的实质是（）。A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易【答案】A 27、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。A.不承担处理事务过程中的不利后果 B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用 C.负有支付房地产经纪人报酬的义务 D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】C 28、在签订房地产经纪服务合同过程中，错误的做法是（）。A.房地产经纪人员隐瞒身份充当交易方 B.在签订合同前，房地产经纪机构将各种交易风险如实告知委托人 C.房地产经纪机构对已经查看的房地产权属证书复印留存 D.委托人提供的资料与实际不符的，房地产经纪机构可以拒绝接受委托【答案】A 29、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。(2011 年真题)A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D 30、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求 B.方式手段 C.发展方向 D.制度机制【答案】A 31、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】B 32、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 33、房地产经纪信息整序的主要方法是（）。A.分类 B.排列 C.汇总 D.查询【答案】A 34、执业规则与一般乡规民约的最重要区别是（）。A.执业规则是依据法律、法规和规章制定的 B.执业规则具有普遍约束力 C.执业规则效力高于乡规民约 D.执业规则具有强制约束力【答案】A 35、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009 年真题)A.无店经营模式 B.单店经营模式 C.多店经营模式 D.连锁店经营模式【答案】D 36、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同 B.有偿合同 C.劳务合同 D.商业合同【答案】B 37、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.福利制【答案】B 38、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币 50 万元，其中甲以现金出资 10 万元；乙以房屋出资作价 15 万元；丙出资 25 万元，其中现金出资 10 万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价 15 万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.房地产经纪股份有限公司 B.绿源房地产事务所 C.房地产经纪有限责任公司 D.为民房地产经纪事务所【答案】D 39、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在 A 省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在 B 省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。A.因老杨在购买该住房时杨某已结婚，所以杨某有权出售该住房 B.杨某无权出售该住房，但有权对老杨的出售行为提出异议 C.杨某名字在户口簿内，有权出售该住房 D.老杨可以委托杨某出售该住房【答案】D 40、从境外房地产经纪行业的情况看，（）的房地产经纪行业管理是一种惯例。A.高效化 B.科技化 C.专业化 D.网络化【答案】C 41、房地产经纪合同的两种基本类型是（）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同 B.房地产买卖合同和房地产租赁合同 C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同 D.房地产代理合同和房地产居间合同【答案】D 42、因房地产经纪人未能发现受托房屋的权属瑕疵所引起的风险属于（）。A.操作不规范风险 B.产权纠纷风险 C.房地产经纪人员道德风险 D.客户道德风险【答案】B 43、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。A.在第一时间快速将信息发布出去 B.让尽可能多的人获得信息 C.尽可能保证发布信息的完整性 D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】D 44、协同的概念所包含的含义中，()是核心内容。A.信息协同 B.应用协同 C.人的协同 D.流程协同【答案】C 45、下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平 B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系 C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布 D.房地产经纪行业推行自律管理【答案】C 46、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为 2004 年 6 月 1 日，则注册有效期至()。A.2006 年 5 月 31