每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之职业导论能力测试试卷B卷附答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之职业导论卷含答案房地产经纪人之职业导论能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。A.撮合双方交易 B.多找卖家 C.尽快找到卖家 D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】D 2、下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。A.知识 B.客户 C.信息 D.市场【答案】C 3、已出租的房屋()。A.不能转让 B.如果转让只能卖给承租人 C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权 D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】C 4、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。A.收取佣金 B.促成和实现房地产交易 C.客户利益最大化 D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】B 5、房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由_决定，其次由_决定。（）A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性 B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性 C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性 D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性【答案】A 6、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式 B.注册资金的来源 C.经营模式 D.主营业务【答案】B 7、房地产经纪机构经营规模的大小必须与其已拥有及可能拥有的（）相适应。A.信息资源 B.管理水平 C.人力资源实力 D.品牌战略【答案】C 8、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1700 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 9、房地产经纪行业发展的制约因素不包括()。A.信息共享机制 B.房地产经纪机构规模 C.行业诚信问题 D.专业化服务水平【答案】B 10、二手房代理业务基本流程的最后一个环节是（）。A.信息服务 B.房地产查验 C.房地产交验 D.售后服务【答案】D 11、企业实行（）的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A.佣金制度 B.薪酬制度 C.激励机制 D.生涯规划【答案】C 12、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确是()。A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C 13、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是()。A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制订品牌推广计划【答案】B 14、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004 年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为 150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房2000200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。A.王某直接向丁某追究责任 B.王某直接向乙公司追究责任 C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿 D.王某同时向甲公司和丁某追究责任【答案】C 15、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作。A.颁发牌照和行政管理 B.制定合同示范文本 C.提供培训教育机会 D.受理消费者投诉【答案】A 16、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理【答案】B 17、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是（）。(2009 年真题)A.无店经营模式 B.单店经营模式 C.多店经营模式 D.连锁店经营模式【答案】D 18、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准【答案】B 19、计算机网络技术的发展，为房地产经纪信息的()提供了手段。A.共享性 B.转化性 C.储存性 D.传递性【答案】A 20、关于合同条款的表述，正确的是()。A.合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立 B.普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的 C.通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款 D.如果没有一般条款，合同就不能成立【答案】B 21、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票 B.是否明码标价与开具发票 C.是否依照合同约定与开具发票 D.是否符合收费标准和明码标价【答案】D 22、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和（）等。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务【答案】C 23、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。A.由房地产经纪人承担责任 B.由房地产经纪机构承担责任 C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担 D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】B 24、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括()。A.由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行 B.信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高 C.对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高 D.可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大【答案】D 25、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 26、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼 B.工业仓库 C.商业 D.住宅【答案】D 27、对房地产经纪活动而言，（）原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。A.诚实信用 B.回避 C.公平 D.保密【答案】A 28、合同对合同当事人具有（）约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。A.行为 B.法律 C.条件 D.道德【答案】B 29、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于()。A.民事责任 B.行政责任 C.刑事责任 D.缔约过失责任【答案】A 30、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。A.赚取不正当差价 B.不正当收取佣金甚至骗取中介费 C.业务操作简单化、不规范 D.不正当承诺和不正当诱导【答案】A 31、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务 B.房地产买方代理业务 C.房地产居间业务 D.房地产行纪业务【答案】B 32、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同 B.有偿合同 C.劳务合同 D.商业合同【答案】B 33、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经（）同意。A.房地产主管部门 B.业务委托人 C.承办业务的房地产经纪人 D.协办业务的房地产经纪协理【答案】B 34、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的 2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了 1 万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009 年真题)A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.二手房行纪业务【答案】C 35、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容不包括()，A.延伸服务 B.改进服务 C.跟踪服务 D.询问服务【答案】D 36、在我国政府简政放权，向有限政府转型的大趋势下，房地产经纪行业管理应充分发挥行业组织的作用，加快行业（）建设。A.经济 B.基础 C.自律 D.环境【答案】C 37、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 38、房地产经纪的（）是根据交易标的金额的一定比例来确定的。A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金【答案】D 39、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是()，A.行政主管模式 B.行业自治模式 C.行政与行业自律并行管理模式 D.市场调节模式【答案】B 40、在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（）。A.撮合双方交易 B.多找卖家 C.尽快找到卖家 D.为委托人买到最低价格的房地产【答案】D 41、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是()。A.门店接待 B.上门服务 C.媒体广告 D.沟通有房源的单位【答案】C 42、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（）。A.开设网上店铺 B.发展连锁经营 C.扩大主营业务 D.提高管理水平【答案】B 43、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的()管理是必然趋势。A.网络化 B.系统化 C.集中化 D.规模化【答案】A 44、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 45、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。A.直线参谋制 B.网络制 C.分部制 D.矩阵制【答案】A 46、关于住宅买卖经纪服务收费的说法，错误的是（）。A.必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准 B.收费标准与经营场所公示的有关内容可以不一致 C.买卖双方签订房地产