模考预测题库(夺冠系列)房地产经纪人之职业导论精选试题及答案一

模考预测题库模考预测题库(夺冠系列夺冠系列)房地产经纪人之职业导论房地产经纪人之职业导论精选试题及答案一精选试题及答案一 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪协会的性质是()。A.社团法人 B.行政机构 C.经济组织 D.质检部门【答案】A 2、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏 B.初步发展 C.快速发展 D.萌芽【答案】B 3、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】A 4、房地产经营投资的目的不仅是为了()原垫付的投资，而要盈利。A.增加 B.回收 C.支付 D.减少【答案】B 5、房地产经纪行业管理主要应起到（），保证市场机制正常运作的作用。A.避免市场机制失灵 B.增强行业竞争状况 C.调节市场供求状况 D.避免用传统思路管理【答案】A 6、房地产经纪机构中，负责客户服务以及受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是()。A.业务部门 B.业务支持部门 C.权证代办部门 D.客户服务部门【答案】D 7、在房地产经纪人员职业技能的构成中，供需搭配的技能是（）。A.使供给方满意 B.使需求方满意 C.使供求双方在某宗房源上达成一致 D.为需求方提供尽量多的房源以供选择【答案】C 8、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D.咨询服务项目【答案】B 9、MLS 系统运行的基础是()。A.独家代理制度 B.业必归会制度 C.参与代理制度 D.共同代理制度【答案】A 10、下列关于目标激励的说法错误的是（）。A.长远目标和近期目标结合 B.集体利益和个人利益相结合 C.目标设立远大 D.目标实现之后能够获得利益【答案】C 11、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.规范执业 B.诚实守信 C.公平竞争 D.尽职尽责【答案】B 12、筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（）。A.价值 B.深度 C.广度 D.时效【答案】C 13、房地产经纪的核心功能是()。A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为【答案】B 14、持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人()。A.一年内交易量不能大于 8 宗 B.主要是律师，金融从业人员等 C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照 D.年龄在 18 岁以上，但不超过 55 岁【答案】C 15、下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是（）。(2006 年真题)A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度 B.提高了房地产商品展示的效率 C.提供了房地产专业服务 D.提供了房地产交易的信用保证【答案】D 16、房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（）学时。A.60 B.70 C.80 D.90【答案】A 17、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011 年真题)A.房地产买卖经纪业务 B.房地产租赁经纪业务 C.房地产居间业务 D.房地产代理业务【答案】A 18、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有()。A.特殊性 B.行业性 C.专业性 D.普遍性【答案】A 19、在房地产经纪信息加工整理的过程中，最关键的工作是对信息的（）。A.筛选 B.鉴别 C.编辑 D.研究【答案】C 20、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 21、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（）。A.居间 B.包租转租 C.行纪 D.代理【答案】D 22、经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括（）。A.活动主体的专业性 B.活动地位的中介性 C.活动内容的服务性 D.活动范围的地域性【答案】D 23、美国、加拿大采用的 MLS 系统类型是()。A.全国性的 MLS 系统 B.企业内部的 MLS 系统 C.企业之间的 MLS 系统 D.独家代理的 MLS 系统【答案】A 24、制定和推行（）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。A.执业制度 B.执业规范 C.岗位说明书 D.执业章程【答案】B 25、房地产经纪人员在售楼处现场接待时应（）。A.对客户的购房问题对答如流 B.为了获得客户的认可，适当贬低周边竞争对手的产品 C.向客户做简单介绍，让其自己决定是否购买 D.为了促成成交，即使暂时不确定，也要先承诺可以买房入学【答案】A 26、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）。A.业务部 B.财务部 C.行政部 D.人事部【答案】A 27、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件【答案】C 28、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A.居问 B.代理 C.行纪 D.评估【答案】C 29、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。A.加强交易监管 B.促进交易公平 C.降低交易成本 D.规范交易行为【答案】C 30、房地产经纪企业中薪酬的支付方式不包括（）。(2008 年真题)A.佣金制 B.包干制 C.混合制 D.固定薪金制【答案】B 31、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。A.降低交易的成本 B.维护客户的合法权益 C.保障交易的安全 D.加强交易监管【答案】B 32、2006 年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有 5 家全资门店，5 家门店具有统一的识别系统。2010 年 8 月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；2）业务向附近的另外两个城市拓展；3）客户分级，实行客户集中管理；4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。(2012 年真题)A.目标激励 B.尊重激励 C.情感激励 D.参与激励【答案】D 33、房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同 B.开放出售权合同 C.联营制合同 D.净卖权合同【答案】A 34、房地产抵押合同生效的条件是()。A.主债权合同成立 B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租 C.抵押房地产无共有人 D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】A 35、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为（）。A.房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务 B.住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务 C.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务【答案】B 36、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁 B.行政复议 C.司法诉讼 D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】B 37、下列关于房地产经纪机构分部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是（）。A.不利于培养高层管理者的后备人才 B.各分部有较大的自主经营权 C.有利于高层管理者摆脱日常事务 D.有利于发挥分部管理者的积极性和主动性【答案】A 38、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过 5 天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款 20 万元，首付 30%的房款，余款提供 20 年的抵押贷款，年贷款利率为 6%。A.李某不能评估，应由房地产估价机构的房地产估价师进行评估 B.李某可以评估，但不能收取评估费 C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费 D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】B 39、房地产经纪人员不随意“跳槽”或“脚踩数条船”所体现的职业道德是（）。A.遵纪守法 B.诚实守信 C.尽职尽责 D.公平竞争【答案】C 40、下列关于店长的职责，说法错误的是（）。A.及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通 B.保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存 C.参加公司的各类会议和培训 D.参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈【答案】B 41、从登记注册类型上看，截止到 2009 年底的抽样统计数据显示，我国房地产经纪企业中约()是内资企业。A.95%B.90%C.85%D.80%【答案】A 42、“以现有市场为主要对象，开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的（）。A.低成本战略 B.聚集战略 C.差异化战略 D.多样化战略【答案】D 43、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的()。A.规范性 B.专业性 C.灵活性 D.针对性【答案】C 44、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼 B.工业仓库 C.商业 D.住宅【答案】D 45、通过制定 MLS 系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享 B.信息共享 C.管理模式共享 D.管理流程共享【答案】B 46、()就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质