每日一练试卷A卷含答案房地产估价师之开发经营与管理自测提分题库加精品答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产估价师之开发经营卷含答案房地产估价师之开发经营与管理自测提分题库加精品答案与管理自测提分题库加精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、甲公司本月 1 日所欠乙厂材料款 50000 元到期，从银行借入 3 个月的短期借款 50000 元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（）。A.借：银行存款 50000 元 B.贷：供应期借款 50000 元 C.借：应付账款 50000 元 D.借：短期借款 50000 元【答案】D 2、银行为某家庭提供年利率为 6%，按月等额偿还的 10 年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为 7000 元，则该家庭在第 5 年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21 B.1810.39 C.1784.45 D.1795.36【答案】A 3、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金 B.占用面积 C.经营收入 D.销售收入【答案】B 4、假如市场的整体平均预期收益率为 15%，一个投资项目的相关数是 0.5，则其预期收益率为()，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】D 5、某房地产投资项目的名义收益率为 12%，若通货膨胀率为 3%，银行贷款年利率为 7%，一年期存款利率为 3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】C 6、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境 B.房地产市场供求关系 C.租户支付租金能力 D.银行贷款利率【答案】D 7、相对于现金回报率来说，()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率 B.投资回报率 C.资本金利润率 D.资本金净利润率【答案】B 8、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入 B.销售利润率销售利润/总开发价值 C.销售利润率销售利润/总开发成本 D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】A 9、某投资者以 160 万元购买一个商铺用于出租经营，其中的 60 万元为银行提供的年利率 8%、期限 10 年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为 30 万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的 25%，所得税率为 25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】B 10、刘某在 1 年前获得一笔月还款额为 800 元，期限 5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为 1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为 100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64 B.2600.00 C.3818.18 D.4200.00【答案】C 11、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给 B.存量供给 C.潜在供给 D.总量供给【答案】A 12、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费 B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费【答案】C 13、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业 B.商用物业 C.工业物业 D.出租物业【答案】A 14、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（）。A.权责发生制原则 B.收付实现制原则 C.配比原则 D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】A 15、某房地产投资项目总投资 5000 万元，其中资本金投入 2000 万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为 10%，资本金投资收益率为 22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】C 16、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。A.土地使用权出让市场 B.土地转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场【答案】A 17、若房地产市场的平均收益率为 15%，国债的收益率为 5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为 1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B 18、某写字楼月潜在毛租金收入为 100 万元，月平均运营费用为 60 万元，月平均空置率为 5，月平均租金损失率为 2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的 3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00 B.33.10 C.36.00 D.36.10【答案】C 19、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行 B.经销商 C.业主 D.政府【答案】D 20、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说()对小型商场并不很重要。A.停车 B.位置 C.特色 D.距离【答案】C 21、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】B 22、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区【答案】B 23、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析 B.房地产市场的商业周期分析 C.家庭规模与结构分析 D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】B 24、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即 Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0 B.EP C.EP D.EP【答案】D 25、国家提高贷款利率，会()。A.抑制房地产需求 B.增加房地产供给 C.增加银行风险 D.导致房地产实际价值折减【答案】A 26、偿债备付率可用于还本付息资金与()之比。A.当期应还本付息资金 B.当期已付利息费用 C.当期本金 D.当期应付利息费用【答案】A 27、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争 B.垄断竞争 C.寡头垄断 D.完全垄断【答案】B 28、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿 B.途径 C.能力 D.动机【答案】B 29、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。A.损益表 B.资金来源与运用表 C.资本金现金流量表 D.全部投入现金流量表【答案】D 30、某城市 2010 年商品住房施工面积为 1000 万 m2，其中从 2009 年跨入2010 年继续施工的面积为 300 万 m2，恢复施工的面积为 200 万 m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万 m2。A.500 B.700 C.800 D.1000【答案】A 31、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险【答案】D 32、某房地产开发项目的占地面积为 1 万 m2，容积率为 1.5，如果房屋开发成本为 3000 元/m2（按建筑面积计），预测能够以 8000 元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000 B.5000 C.7500 D.8000【答案】C 33、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识 B.风险估计 C.风险评价 D.风险决策【答案】A 34、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为 29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（）m。A.23.000 B.29.000 C.52.000 D.81.000【答案】D 35、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 36、物业甲为写字楼项目，2017 年末价值为 1000 万元，预计 2018 年末价值为1100 万元的可能性为 50%、为 900 万元的可能性为 50%；物业乙为保龄球场项目，2017 年末价值为 1000 万元，2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、为 800 万元的可能性为 50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断【答案】B 37、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的 B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高 C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率 D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】A 38、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。A.开发商 B.承包商 C.设计部门 D.建委【答案】A 39、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想 B.提出投资设想 C.可行性研究 D.投资机会选择【答案】B 40、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究 B.特定项目投资机会研究 C.初步可行性研究 D.详细可行性研究【答案】D 41、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B.现金流入都包括销售收入和销售税费 C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】A 42、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为 REITs 具有（）。A.较高的收益性 B.较强的流动性 C.直接融资的功能 D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】B 43、我国目前国家债券的收益率为 9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为 0.23，整个投资市场的平均收益率为 18%，则零售商业用房的预期收益率为()。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】A 44、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.大量定制 D.市场集中化【答案】D 45、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为 B.购买习惯 C.购买动机 D.购买心理【答案】A 46、假设银行一年期存款利率为 2.28%，贷款利率为 5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】B 47、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险【答案】B 48、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用 B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息 C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金