每日一练试卷A卷含答案房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷附答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产估价师之开发经营卷含答案房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷与管理综合练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C 2、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量 B.空置率 C.空置水平 D.空置面积【答案】B 3、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。A.住房可支付性指数 B.房地产价格指数 C.房价租金比 D.量价弹性【答案】C 4、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间 B.市场营销总量 C.市场营销敏感性 D.市场营销需求量【答案】C 5、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式 B.确定竞争者战略 C.确定竞争者目标 D.识别竞争者【答案】D 6、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 7、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】D 8、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断 B.垄断多于竞争 C.竞争与垄断持平 D.不存在竞争和垄断【答案】A 9、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值()。A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定【答案】B 10、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于()。A.变动成本的设 B.销售收入的不同 C.固定成本的设置 D.平衡点的设置【答案】D 11、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资 B.面向建成物业的置业投资 C.从取得土地使用权开始的开发投资 D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】A 12、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率 B.存款利率 C.贷款利率 D.同业拆借利率【答案】A 13、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益 B.提高市场竞争力 C.开拓投资领域 D.规避投资风险【答案】D 14、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境【答案】C 15、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段 B.资料整理阶段 C.分析阶段 D.综合归纳阶段【答案】C 16、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策 B.家庭收入及其分布 C.家庭生命周期 D.资本市场发育程度【答案】B 17、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的 0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究 B.初步可行性研究 C.详细可行性研究 D.项目的评估和决策【答案】A 18、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（）。A.流动比率 B.应收账款周转率 C.股东权益报酬率 D.成本费用净利率【答案】A 19、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师 B.工程师 C.造价工程师 D.估价师及物业代理【答案】C 20、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率 B.流动比率 C.偿债备付率 D.利息备付率【答案】A 21、个人住房贷款包括商业性住房贷款和()两种类型。A.企业住房贷款 B.等额本金方式 C.政策性住房抵押贷款 D.等额本息方式【答案】C 22、某房地产投资项目的名义收益率为 12%，若通货膨胀率为 3%，银行贷款年利率为 7%，一年期存款利率为 3.5%，则该项目的实际收益率为（）。A.5.0%B.8.5%C.8.74%D.9.00%【答案】C 23、某物业的购买价为 100 万元，其中 50 万元为银行抵押贷款，期限 10 年，年利率 12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为 30 万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18 B.0.12 C.3.39 D.5.00【答案】C 24、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数【答案】B 25、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 15 年期、年利率 5%、按年等额还款的抵押贷款，30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为()。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】D 26、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式 B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法 C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式 D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】D 27、某人以 12000 元/m2 的价格购买了 230m2 的商铺用于出租经营，购买价中的 60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12 B.0.21 C.1.26 D.2.05【答案】C 28、下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。A.辅助报表 B.资产负债表 C.资金来源与运用表 D.现金流量表【答案】A 29、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的()。A.损益表 B.资金来源与运用表 C.资本金现金流量表 D.全部投入现金流量表【答案】D 30、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.价值定价法 D.随行就市定价法【答案】B 31、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目 B.廉租住房项目 C.医疗卫生用地 D.基础设施用地【答案】D 32、物业甲为写字楼项目，2017 年末价值为 1000 万元，预计 2018 年末价值为1100 万元的可能性为 50%、为 900 万元的可能性为 50%；物业乙为保龄球场项目，2017 年末价值为 1000 万元，2018 年末价值为 1200 万元的可能性是 50%、为 800 万元的可能性为 50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大 B.乙物业投资风险较大 C.甲、乙两个物业投资风险一样大 D.无法判断【答案】B 33、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式 B.购买-持有出租-出售模式 C.开发-持有出租-出售模式 D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】A 34、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。A.资产 B.负债 C.所有者权益 D.收入【答案】C 35、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率 B.平均投资收益率 C.最低投资报酬率 D.平均成本利润率【答案】C 36、存量房地产交易市场属于房地产()。A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.一手房市场【答案】C 37、有多少人愿意花费 20 万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查 B.描述性调查 C.因果性调查 D.假设性调查【答案】B 38、某企业 2014 年 12 月底，净利润为 1500 万元，资产平均总额为 6000 万元，负债为 2000 万元。则该企业的资产报酬率是（）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】B 39、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零 B.容许的最低经济效益指标 C.期望的最高经济效益指标 D.最可能实现的经济效益指标【答案】B 40、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。A.利润为零 B.最高运营费用比率 C.最大费用 D.允许的最低经济效益指标【答案】D 41、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是（）。A.零售商的财务能力 B.零售商需要的服务 C.零售商业物业的组合与位置分配 D.零售商的声誉【答案】D 42、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资 B.债务融资 C.开发投资 D.置业投资【答案】B 43、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。A.操作风险 B.信用风险 C.市场风险 D.法律风险【答案】B 44、某店铺的购买价格为 60 万元，购买者用现金支付 20 万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增加值为 2200 元，店铺市场价值增长率为 2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1 D.23.1%【答案】C 45、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升 B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升 C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降 D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】B 46、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费 B.公共配套设施建设费 C.土地费用 D.基础设施建设费【答案】C 47、编制房地产项目招标工程标底是由()来完成。A.开发商 B.承包商 C.设计部门 D.建委【答案】A 48、某销售型住房市场年初的住房存量为 100 万套，其中空置待售住房 5 万套，本年新竣工住房 13 万套，销售住房 8 万套，则吸纳周期为（）。A.0.63 B.1.63 C.2.25 D.12.50【答案】C 49、某物业的购买价格为 80 万元，其中 30 万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为 15 万元，年运营费用为 7 万元，年还本付息额为 3 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为()。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】B 50、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法 B.挑战定价法 C.价值定价法 D.随行就市定价法【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、房屋施工面积包括（）几项。A.报告期新开工的面积 B.上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积 C.上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积 D.上期已经停建本期未恢复施工的面积 E.上期开始施工跨入本期未施工的面积【答案】ABC 2、收益性物业管理中的运营费用包括（）。A.固定资产折旧费 B.企业管理费及利润 C.保险费 D.房产税 E.借款还本付息【答案】ABCD 3、己知函数 f33、g33 的定义如下所示，执行表达式x=