每日一练试卷A卷含答案房地产估价师之开发经营与管理通关试题库(有答案)

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产估价师之开发经营卷含答案房地产估价师之开发经营与管理通关试题库与管理通关试题库(有答案有答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、对房地产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其()的风险因素。A.变动可能性 B.影响重要性 C.发生经常性 D.类型归属性【答案】A 2、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证 C.建设用地规划许可证 D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案】C 3、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表 B.资本金现金流量表 C.资金来源与运用表 D.项目投资现金流量表【答案】D 4、（）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价 B.工程量 C.定额计价 D.设计概算【答案】B 5、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性 B.增值性 C.异质性 D.弱流动性【答案】C 6、设损益表中的销售利润为 SP，营业利润为 BP，利润总额为 TP，净利润为 NP，则以下关系中一定成立的为（）。A.SPTP B.TPBP C.BPNP D.TPNP【答案】D 7、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数 B.量价弹性 C.住房市场指数 D.消费者心理指数【答案】B 8、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用 B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息 C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金 D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】A 9、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为()。A.超额利润 B.投资回报 C.内部收益 D.风险报酬【答案】D 10、伤寒明理论 的作者是 A.唐慎微 B.王肯堂 C.王焘 D.成无己【答案】D 11、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。A.物业管理水平 B.同类型物业的市场供求关系 C.业主目标收益要求 D.物业适应性【答案】B 12、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率 Pi 的取值范围是（）。A.Pi0 B.Pi1 C.0Pi1 D.Pi1【答案】C 13、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少 B.逐渐增加 C.数额相等 D.先增后减【答案】A 14、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值 B.最悲观预测值 C.最可能预测值 D.最不可能预测值【答案】D 15、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式 B.购买-持有出租-出售模式 C.开发-持有出租-出售模式 D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】A 16、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象 B.投资回收期 C.经济用途 D.投资形式【答案】C 17、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售 B.购买-持有出租-出售 C.开发-持有出租-出售 D.购买-更新改造-出租-出售【答案】A 18、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】A 19、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率 B.空置率合理空置率 C.空置率合理空置率 D.不能判断【答案】A 20、某房地产开发项目总投资为 10000 万元，其中自有资金为 4000 万元，通过发行债券获得 2000 万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40 B.0.60 C.2.50 D.5.00【答案】C 21、()是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房 B.经济适用房 C.市场价商品住宅 D.商品房【答案】B 22、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本 B.业主希望的投资回报率 C.通货膨胀率 D.同类物业的市场供求关系【答案】D 23、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。A.固定成本 B.变动成本 C.盈利 D.机会成本【答案】C 24、根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯 B.购买心理 C.购买动机 D.购买行为【答案】D 25、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值 B.最悲观预测值 C.最可能预测值 D.最不可能预测值【答案】D 26、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元 B.面积单位 C.出租单位 D.出租单元【答案】D 27、赵某以 12000 元/m2 的价格购买了 230m2 的商铺用于出租经营，购买价中的 60%来自银行贷款。该贷款在 10 年内按年等额偿还，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共 34 万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12 B.0.21 C.1.26 D.2.05【答案】C 28、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低 10%时，项目开发利润的变化分别为 27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价 B.建造成本 C.贷款利率 D.资本化率【答案】D 29、某商铺的租赁期为 15 年，租金按每年 5%的比例递增，第 1 年的租金为 1万元，租金于每年的年初收取，年利率为 8%，则该商铺 15 年租金收入的现值为（）万元。A.11.41 B.11.49 C.12.41 D.12.49【答案】C 30、下列关于资产负债表不正确的是()。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】B 31、2015 年某市商品住宅实际销售量为 400 万 m2，预测销售量为 350 万 m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的 2016 年该城市商品住宅销售量为（）万 m2。A.367.5 B.382.5 C.523.5 D.543.0【答案】B 32、某城市 2015 年商品房销售量的预测值为 500 万 m2，实际销售量为 450 万m2，如果平滑指数为 0.7，则用指数平滑法预测该城市 2016 年商品房销售量为（）万 m2。A.465 B.485 C.665 D.915【答案】A 33、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化 B.人员差别化 C.服务差别化 D.产品差别化【答案】D 34、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托 B.调查研究 C.方案选择和优化 D.编制可行性研究报告【答案】C 35、某商铺的购买价格为 100 万元，其中 60 万元来自银行贷款。该贷款在 10年内按年等额偿还，年利率为 7%，预计该商铺第 1 年税后净现金流量为 3 万元，如果不考虑物业增值收益，则第 1 年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】C 36、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分为（）。A.生产性投资和非生产性投资 B.直接投资和间接投资 C.长期投资和短期投资 D.金融投资和实物投资【答案】B 37、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨 1 倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】A 38、开发投资的投资者主要是()。A.赚取利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费【答案】A 39、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润 B.保值增值 C.获得收益 D.消费【答案】A 40、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性 B.可逆性 C.负担性 D.流通性【答案】A 41、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等 B.甲等 C.乙等 D.丙等【答案】D 42、某房地产开发商向银行贷款 3000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49 B.678.22 C.779.14 D.804.73【答案】D 43、下列对箱形基础的表述，正确的是（）。A.箱形基础的材料可以是砖石砌体、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料 B.基础底面形状为方形或矩形，适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础 C.是由由底板、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构 D.由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成【答案】C 44、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】D 45、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为 10000 万元、未偿还贷款利息为 300 万元，年内均匀新增贷款 5000 万元，预计下年初新增贷款 400 万元，如果贷款年利率为 7%，则当年应计利息为（）万元。A.896 B.910 C.1050 D.1099【答案】A 46、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型 B.选择型 C.凶猛型 D.随机型【答案】D 47、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是()。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究 B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析 D.在此阶段需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】B 48、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资 B.置业投资 C.土地开发投资 D.土地一级开发【答案】A 49、员工医疗保险和失业保险属于经营费用中的()。A.人工费 B.办公费 C.法定税费 D.保险费【答案】A 50、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财务计划现金流量表 B.利润表 C.资产负债表 D.经营成本估算表【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（）。A.风险产生的原因分析 B.风险发生的概率大小分析 C.风