每日一练试卷A卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷B卷附答案

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案房地产经纪人之房地产交卷含答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力测试试卷易制度政策能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 2、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记 B.土地注销登记 C.土地变更登记 D.土地异议登记【答案】A 3、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同 B.实践性合同 C.要式合同 D.单务合同【答案】A 4、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 5、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（）。A.单元 B.层 C.栋 D.套【答案】C 6、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是 A.蝼蛄 B.香加皮 C.石韦 D.灯心草【答案】B 7、王某于 2011 年 4 月将自住房出租给李某 1 年，年租金为 5000 元。2011 年 5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011 年 6 月，李某将房屋转租张某，签订了 6 个月的转租合同。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】A 8、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示 B.受理审核公示许可 C.受理审核许可 D.审核受理许可【答案】A 9、城市房屋拆迁估价的价值标准为()。A.抵押价值 B.租赁价值 C.查封后价值 D.公开市场价值【答案】D 10、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（）。A.土地增值税 B.印花税 C.个人所得税 D.增值税【答案】C 11、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任 B.民事责任 C.行政责任 D.赔偿责任【答案】B 12、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋 B.遗赠房屋 C.交换房屋 D.自建房屋【答案】D 13、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照 B.吊销房地产开发企业房地产开发资质 C.予以警告 D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】C 14、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案 B.核发建设工程施工许可证 C.管线管理 D.道路管理【答案】B 15、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d 未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30 B.60 C.90 D.120【答案】C 16、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1 B.3 C.4 D.6【答案】B 17、皮瓣包括 A.皮肤表层 B.皮肤全层及皮下组织 C.皮肤全层 D.皮肤全层及部分皮下脂肪 E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】B 18、2004 年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在 8 月 31 日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于 2002 年 6 月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定 2002 年 10 月动工，但至 2004 年8 月 31 日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】B 19、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则 B.安全运作的原则 C.定向使用的原则 D.严格时限的效率原则【答案】A 20、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请 B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名 C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请 D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】D 21、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业 B.房地产咨询业 C.房地产估价业 D.物业管理业【答案】A 22、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法 B.城市房地产开发经营管理条例 C.城市商品房预售管理办法 D.城市房地产转让管理规定【答案】A 23、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨 B.出让 C.租赁 D.代理【答案】B 24、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制 B.风险预测 C.风险解析 D.风险评估【答案】D 25、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 26、国务院()行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询 B.招标 C.建设 D.规划【答案】C 27、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售 B.抵押 C.租赁 D.买卖【答案】C 28、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】C 29、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的()参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值 B.残存价值 C.市场价值 D.市场评估价值【答案】B 30、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 31、某小区项目于 2015 年 12 月初通过竣工验收，房地产开发企业于 2018 年 3月 15 日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（）。A.2018 年 12 月 1 日 B.2020 年 12 月 1 日 C.2021 年 3 月 15 日 D.2023 年 3 月 15 日【答案】C 32、程某与某房地产开发公司于 2005 年 5 月 4 日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元m A.9600 B.7200 C.12000 D.19200【答案】C 33、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿 B.房地产权属证书 C.土地使用权证书 D.房屋所有权登记备案资料【答案】A 34、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明 B.分管体制 C.意思自治 D.权利主体一致【答案】D 35、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】B 36、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院【答案】C 37、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】C 38、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A 39、下列关于建设项目委托，错误的是()。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方 B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方 C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调 D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】C 40、按合同法规定，房屋租赁期限（）。A.不得超过 10 年 B.不得超过 15 年 C.不得超过 20 年 D.不受限制【答案】C 41、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书 B.房屋权属证书 C.建设用地规划许可证 D.建设工程规划许可证【答案】B 42、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1 至 2 B.3 至 5 C.6 至 8 D.10 至 20【答案】B 43、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为 2000 万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60 B.3.00 C.4.25 D.5.525【答案】D 44、F 房地产公司(以下简称 F 公司)申请征用 G 乡基本农田以外的耕地 50 公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计 4500 万元。开发建设过程中，F 公司将此项目整体转给 H 公司，H 公司通过市场分析后，拟将其中 5 公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H 公司将该项目抵押给 K 银行取得建设贷款。H 公司经批准预售该住宅。A.出让 B.划拨 C.租赁 D.转让【答案】A 45、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省 B.市 C.县 D.乡、镇【答案】C 46、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】D 47、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的()。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】C 48、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。(2010 年真题)A.制药企业占用耕地 B.医院占用耕地 C.港口占用耕地 D.停机坪占用耕地【答案】B 49、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的()。A.互助性 B.保障性 C.安全性 D.义务性【答案】D 50、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为 A.在建工程抵押 B.最高额抵押 C.一般房地产抵押 D.预购商品房贷款抵押【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、关于等额本息还款法和等额本金还款法的区别与联系，下列说法正确的有（）。A.二者都是随着剩余本金的逐月减少，利息也将逐月递减 B.等额本息还款法适用于有一定积蓄，但家庭