每日一练试卷A卷含答案法律职业资格之法律职业主观题考试题库

每日一练试卷每日一练试卷 A A 卷含答案法律职业资格之法律职业卷含答案法律职业资格之法律职业主观题考试题库主观题考试题库 大题（共大题（共 3 3 题）题）一、西上市东河区的甲公司有股东自然人 A 和 B，公司名下在南下市北山区有一地块的土地使用权，该地块正在准备拆迁。东下市西河区的乙公司是北上市南海区明达公司的全资子公司，主营房地产业务。A 和 B 以个人的名义找到乙公司，与乙公司协商，A 和 B 以该地块的使用权出资，设立承接该开发的项目公司。达成协议，约定：以乙公司为项目运营的商事载体；AB 不涉及乙公司管理事务，包括投资、以土地使用权设定质押等；AB 可以分得 40%（各 20%）的房产；AB 分得房产后，即应无偿转回乙公司名下；如因履行协议过程中发生争议，由被告所在地法院管辖。协议签订后，对股权进行了变更，并根据股权的调整进行了工商变更登记。乙公司将该土地使用权抵押给了丙公司，融资租赁 2 台铲车。为获得更多融资款，乙公司将公司动产向丁公司设定了动产浮动抵押，并办理了登记，为实现担保物权，丁公司要求乙公司提供担保，乙公司找来了自然人 C 和 D 为提供连带保证。后在经营过程中，乙公司将 2 台铲车卖给了自然人 E，并获得 1950 万元货款。后因为铲车的质量问题和设计缺陷，E 一直与乙公司交涉未果。乙公司为体现自己落实民法典中的营利法人社会责任，承诺每年向“青少年成长基金”捐款 1000 万元，并在媒体上宣传。为获取更多融资款，与戊信托商签订协议，由担保人子和抵押人丑（以其价值 1500 万元的房子抵押，已办理抵押登记）提供担保，但子和丑并不知道对方的存在。楼盘建成之后，乙公司陆续对外销售了大概 15%的房屋。自然人 F 购买房屋后发现房屋的面积、容积率、配套设施均与宣传有很大差距。A 和 B 发现乙公司大规模融资，又迅速对外销售房产，产生怀疑。向法院起诉乙公司违约，后在诉讼中撤回起诉。后乙公司经营不加，A 和 B 申请将乙公司进行重整，要求乙公司给予约定的 40%的房屋。问题：1.甲公司的债权人能否直接请求股东 A、B 承担责任，为什么？2.A、B 得起诉乙公司要求其交付 40%的房屋，由哪个(些)法院管辖?3.A、B 能否主张撤销乙公司的房屋买卖合同?4.乙公司的债权人是否有权直接主张撤销乙公司向“青少年基金会”捐款?乙公司是否能够任意撤销对“青少年基金会的捐款?5.自然人 E 针对 2 台铲车质量问题和设计上的缺陷,应该向谁主张权利?主张何种责任?【答案】二、案情：2016 年 1 月 10 日，自然人甲为创业需要，与自然人乙订立借款合同，约定甲向乙借款 100 万元，借款期限 1 年，借款当日交付。2016 年 1 月 12日，双方就甲自有的 M 商品房又订立了一份商品房买卖合同，其中约定：如甲按期偿还对乙的 100 万元借款，则本合同不履行;如甲到期未能偿还对乙的借款，则该借款变成购房款，甲应向乙转移该房屋所有权;合同订立后，该房屋仍由甲占有使用。2016 年 1 月 15 日，甲用该笔借款设立了 S 个人独资企业。为扩大经营规模，S 企业向丙借款 200 万元，借款期限 1 年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。2016 年 2月 10 日，甲因资金需求，瞒着乙将 M 房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016 年 3 月 10 日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自 3 月 12 日出国访学，为期 4 个月，双方约定庚回国后交付房屋。2016年 3 月 15 日，甲未经庚同意将 M 房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期 2个月，月租金 5000 元。2016 年 5 月 16 日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金 5 万元。2016 年 7 月 13 日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。2017 年 1 月 16 日，甲未能按期偿还对乙的 100 万元借款，S 企业也未能按期偿还对丙的 200 万元借款，现乙和丙均向甲催要。问题：1.就甲对乙的 100 万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理?请给出理由。2.就 S 企业对丙的 200 万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任?为什么?3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效?庚是否已取得房屋所有权?为什么?4.谁有权收取 M房屋 2 个月的租金?为什么?5.谁应承担 M 房屋火灾损失?为什么?6.谁有权享有M 房屋火灾损失的保险金请求权?为什么?【答案】三、某房地产开发公司（以下简称 A 公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价 11000 元/m2，甲选中了其中一套三居室，双方签订了购房合同并于 2010年 2 月 1 日办理了付款交房的手续，并且约定 1 年之内办理所有权证书。甲因公需要出国 1 年，为了方便房屋的维护，甲在 2010 年 2 月 18 日将房屋钥匙交给 A 公司下属的物业处保管。3 月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3 月 5 日，A 公司售楼人员乙从物业处取走了甲的房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购，该房被丙看中，乙以 A 公司名义与某丙签订了购房合同，双方于 3 月 20 日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。甲于2011 年 5 月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求丙腾退房屋，遭到丙的拒绝。甲找到 A 公司交涉，A 公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝甲要求返还房屋的请求。与此同时，丙将房屋在丁、戊、庚等多家房地产中介公司挂牌销售。准备购房的辛先后在丁、戊、庚三家中介的带领下前往丙的房屋看房，最后与庚公司签订了房地产求购确认书。该确认书第 2.4 条约定，辛在验看过该房地产后六个月内，如果利用庚公司提供的信息、机会等条件但未通过庚公司而与第三方达成买卖交易的，辛应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的 1%,向庚公司支付违约金。当时庚公司对该房屋报价 165 万元，而丁公司报价 145 万元，并积极与丙协商价格。11 月 30日，在丁公司的帮助下，辛与丙签订了房屋买卖合同，成交价 138 万元。后买卖双方办理了过户手续，辛向丁公司支付佣金 1.38 万元。为此，庚公司对辛提起诉讼，要求支付“恶意跳单”的违约金 1.65 万元。1.A 公司与甲的购房合同是否有效？为什么？2.A 公司与丙的购房合同是否有效？为什么？3.在甲和丙之间，该房屋的所有权应当归谁？为什么？4.A 公司应对某甲承担什么样的法律责任？为什么？5.丙与丁、辛之间是何种法律关系？6.如果丙、丁、戊之间对合同佣金没有约定，哪一方有义务向丁公司支付佣金？7.辛是否应当向庚公司支付违约金？【答案】