能力检测试卷A卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试卷B卷附答案

能力检测试卷能力检测试卷 A A 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法押题练习试卷利理论与方法押题练习试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。A.土地管理法 B.城市房地产管理法 C.物权法 D.宪法【答案】C 2、以下不属于市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同时所应当坚持的原则的是（）。A.公开 B.平等 C.自愿 D.有偿【答案】A 3、挂牌出让国有建设用地使用权时，挂牌交易的时间不得少于（）。A.10 日 B.15 日 C.20 日 D.25 日【答案】A 4、土地私有制在（）时期达到了顶峰。A.唐代 B.宋代 C.明清 D.清末【答案】C 5、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府【答案】B 6、下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式 B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式 C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系 D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系【答案】B 7、A 市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地 100 公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.省级土地管理部门 D.市人民政府【答案】A 8、王星为做生意，向朋友赵某借钱 10 万，由朋友郭某提供价值 7 万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。A.抵押权和质权都有效 B.抵押权有效，质权无效 C.抵押权和质权都无效 D.抵押权无效，质权有效【答案】C 9、下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A.使用期限届满 B.使用权人死亡 C.土地灭失 D.国家征收土地【答案】B 10、下列关于土地的归属，说法正确的是（）。A.城市市区的土地属于国家所有 B.农村和城市郊区的土地属于集体所有 C.宅基地属于农民个体所有 D.自留地、自留山属于农民个体所有【答案】A 11、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 B.土地使用权的使用期限超过二十年 C.土地使用权的使用期限超过四十年 D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】A 12、奴隶主和农奴主所有制建立于（）。A.夏 B.商 C.周 D.隋【答案】C 13、土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地 B.土地使用权的使用期限超过二十年 C.土地使用权的使用期限超过四十年 D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织【答案】A 14、地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。A.所有权代表的资格 B.地方人民代表大会的授权 C.中央政府的授权 D.全国人大常委会的授权【答案】C 15、下列各项不属于担保方式的是（）。A.保证 B.定金 C.质押 D.流质【答案】D 16、“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。A.法国民法典 B.德国民法典 C.日本民法典 D.荷兰民法典【答案】C 17、土地抵押权自（）时终止。A.抵押权实现 B.办理注销登记 C.抵押合同终止 D.抵押权消灭【答案】B 18、在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。A.土地改革法 B.农村人民公社工作条例草案 C.国家建设征用土地条例 D.土地管理法【答案】B 19、物权法规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（）。A.诉讼时效 B.除斥期间 C.取得时效 D.可变期间【答案】B 20、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】D 21、明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。A.1988 年 B.1989 年 C.1990 年 D.1991 年【答案】C 22、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。A.封建社会 B.奴隶社会 C.原始社会 D.半殖民地半封建社会【答案】A 23、甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。A.口头形式 B.书面形式 C.默示形式 D.推定形式【答案】B 24、甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。A.前者无效，后者有效 B.前者有效，后者无效 C.两者均无效 D.前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失【答案】A 25、我国的土地所有权有（）种形式。A.一 B.两 C.三 D.四【答案】B 26、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C 27、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。A.归乙城镇集体所有 B.办理有关手续后转为国家所有 C.归甲村集体所有 D.归乙城镇集体所有制单位【答案】B 28、下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押 B.国有土地租赁权人有优先受让权 C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿 D.可以随意随时终止租约【答案】D 29、关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。A.调解达成协议的，应制作调解书 B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效 C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力 D.调解书一旦达成不能反悔【答案】A 30、对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。A.只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准 B.规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地 C.根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权 D.国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外【答案】A 31、1952 年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。A.“三级所有、队为基础”B.“四级所有、家为基础”C.“二级所有、村为基础”D.“五级所有、人为基础”【答案】A 32、关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。A.土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法 B.国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质 C.国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转 D.已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变【答案】C 33、（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。A.1982 年宪法 B.国家建设征用土地办法 C.农村人民公社工作条例修正草案 D.土地管理法【答案】A 34、关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。A.前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人 B.前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得 C.前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场 D.前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记【答案】C 35、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.有效【答案】A 36、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。A.国家 B.集体 C.个人 D.农民【答案】A 37、我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。A.无偿使用 B.低价转让 C.有偿转让 D.有偿使用和无偿划拨【答案】D 38、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。A.国家所有 B.公共所有 C.集体所有 D.个人与法人所有【答案】C 39、集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经（）。A.人民政府审批 B.人民政府审核 C.人民政府划拨 D.人民政府授权【答案】A 40、20 世纪 50 年代存在的公有土地归国家所有，但颁发了土地所有权证的，归（）所有。A.国家 B.农民集体 C.权属不确定，需要重新界定 D.归农民个人所有【答案】B 41、甲村农民集体企业因经营不善，被乙城镇集体所有制单位兼并，甲村农民集体企业所使用的村农民集体土地的所有权（）。A.归乙城镇集体所有 B.办理有关手续后转为国家所有 C.归甲村集体所有 D.归乙城镇集体所有制单位【答案】B 42、均田制结束于（）。A.隋炀帝时期 B.唐玄宗时期 C.唐德宗时期 D.宋太祖时期【答案】C 43、征收权属于（）。A.私法意义上的权利 B.公法意义上的征收 C.私法意义上的征收 D.公法意义上的权力【答案】D 44、关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体 B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地 C.该权利具有支配性 D.该权利具有对人性【答案】D 45、关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。A.可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处 B.可以侵权人为被告提起民事诉讼 C.因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理 D.侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理【答案】D 46、无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）A.不予补偿 B.应当给予全额补偿 C.应当给予适当补偿 D.可以根据具体情况决定是否给予补偿【答案】C 47、“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。A.罗马法 B.法国法 C.英国衡平法 D.德国法【答案】A 48、红光灯泡厂是 A 村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。A.不变 B.办理有关手续后转为国家所有 C.转为黄翡灯具公司所有 D.由县级以上人民政府重新确定【答案】B 49、集体所有的土地（）直接用于房地产开发。A.可以 B.不能 C.经过批准可以 D.根据双方约定确定是否可以【答案】B 50、物权法第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。A.土地管理法 B.担保法 C.城市房地产法 D.农村土地承包经营法【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、土地所有权人在行使权利时，不得（）。A.违反法律、行政法规规定的义务 B.交易土地所有权 C.以营利为目的出让土地 D.无偿出让土地使用权 E.将集体土地出租用于非农业建设【答案】AB 2、关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（）。A.所有的土