能力检测试卷A卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法精选试题及答案二

能力检测试卷能力检测试卷 A A 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法精选试题及答案二利理论与方法精选试题及答案二 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、按照 19 世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。A.个人主义和极端主义 B.个人主义和自由主义 C.极端主义和自由主义 D.群体主义和自由主义【答案】B 2、最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在【答案】A 3、张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。A.只能提起行政诉讼 B.只能申请行政复议 C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼 D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼【答案】C 4、国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.出让 B.出租 C.划拨 D.出卖【答案】D 5、关于土地征收和征用，下列说法不正确的是（）。A.都是为了公共利益需要 B.都要经过法定程序 C.都要依法给予补偿 D.都是所有权的改变【答案】D 6、法国立法对空间权的态度是（）。A.没有规定 B.明令禁止 C.有限制 D.无限制【答案】C 7、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。A.改组后的新设企业 B.经国务院批准设立的国家控股公司 C.作为国家授权投资机构的国有独资公司 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】A 8、国有土地使用权作价出资或入股时，应当（）。A.由土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权 B.由土地管理部门委托的国有股权持股单位统一持股 C.由土地管理部门将土地使用权出让后，将出让金入股 D.由土地主管部门将土地使用权直接划拨给入股企业【答案】B 9、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。A.实质审查 B.形式审查 C.一次性审查 D.多次审查【答案】A 10、空间属于客观存在的自然资源，具有（）。A.升值性 B.价值 C.使用价值 D.社会性【答案】C 11、下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A.政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的 B.承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的 C.承租人擅自改变土地用途的 D.承租人申请续期未获批准的【答案】D 12、A 市为了促进城市现代化建设，准备扩大城市规模，征收耕地 100 公顷建设城市中心商业区。根据规定，该规划应当经过（）批准。A.国务院 B.省级人民政府 C.省级土地管理部门 D.市人民政府【答案】A 13、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（）。A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地 B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地 C.改组或改造为国有独资公司 D.改组或改造为有限责任公司【答案】D 14、土地使用权出让最高年限由（）规定。A.国务院 B.国土资源部 C.省直辖市自治区人民政府 D.市人民政府【答案】A 15、下列土地权属争议案件，不属省级人民政府国土资源行政主管部门管辖的是（）。A.跨县级行政区域的 B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 C.在本行政区域内有较大影响的 D.同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的【答案】A 16、下列（）不属于土地利用权范畴。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地租赁权 D.土地抵押权【答案】A 17、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】D 18、某企业拥有划拨国有土地使用权，该企业破产时，土地使用权（）。A.以出让方式处置 B.直接由国家收回 C.再次划拨给其他单位使用 D.自动消灭【答案】A 19、集体土地使用权是（）。A.担保物权 B.自物权 C.用益物权 D.财产权【答案】C 20、香港土地批租授予一般用地者（）的权利。A.地上权 B.永业权 C.物业权 D.租业权【答案】D 21、确定土地的权利是指（）。A.依法确定土地权利的用途、性质和内容 B.依法确定土地权利的用途、主体和内容 C.依法确定土地权利的主体、客体和内容 D.依法确定土地权利的用途、性质和条件【答案】C 22、下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。A.划拨国有土地使用权的取得受范围限制 B.划拨国有土地使用权一般没有明确的期限 C.城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税 D.划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利【答案】D 23、台湾的（）的性质是属于用益物权，但是兼有担保权的性质。A.抵押权 B.典权 C.耕作权 D.永佃权【答案】B 24、（）是判断土地权利变动生效的主要根据。A.土地登记 B.土地占有 C.土地交付 D.土地合同【答案】A 25、下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（）。A.土地国家所有制 B.农业生产合作社土地所有制 C.农民土地私有制 D.家庭联产承包责任制【答案】D 26、在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。A.国家集体优先 B.个人优先 C.后者优先 D.前者优先【答案】C 27、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府【答案】B 28、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A.没收 B.征购 C.征收 D.征收、没收【答案】C 29、我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理 B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理 C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉 D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状【答案】A 30、租赁的最长期限是（）。A.10 年 B.15 年 C.20 年 D.25 年【答案】C 31、在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次 A.3 B.5 C.8 D.10【答案】B 32、在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。A.只有一个 B.不少于两个 C.不多于三个 D.不少于五个【答案】A 33、地权最核心的部分是（）。A.所有权 B.地役权 C.使用权 D.抵押权【答案】A 34、下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的 B.不按照批准的用途使用土地的 C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的 D.村民投票表决反对使用权人使用的【答案】D 35、空间使用权的取得方式是（）。A.利用招标的方式 B.利用拍卖的方式 C.不同于土地使用的取得方式 D.同于土地使用权的取得方式【答案】D 36、对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。A.农地使用税 B.城镇土地使用税 C.物业税 D.城市房地产税【答案】B 37、空间权依其性质可划分为（）和空间使用权。A.空间所有权 B.空间收益权 C.空间部分处分权 D.集体所有权【答案】A 38、征收基本农田以外的耕地 30 公顷的，由（）批准。A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.市人民政府【答案】C 39、根据城市郊区土地改革条例的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_，对私有农改土地者发给_，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】C 40、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A.权利取得的基本程序是依法审批 B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资 C.土地的用途是从事农业生产经营活动 D.权利主体是乡镇企业【答案】C 41、土地承包经营权自（）时设立。A.土地承包经营权合同登记 B.土地承包经营权合同生效 C.土地承包经营权合同成立 D.有关主管部门批准【答案】B 42、甲房地产开发公司于 2004 年 7 月 1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为 40 年。经开发建成商品房后，2008 年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于 2009 年 1 月 1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。A.40 年 B.70 年 C.35 年 6 个月 D.36 年【答案】C 43、依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权 B.地役权 C.典权 D.留置权【答案】D 44、当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。A.口头 B.书面 C.口头或者书面 D.其他形式【答案】B 45、下列不属于国家可收回划拨国有建设用地使用权的情况的是（）。A.因公共利益需要使用土地的 B.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C.公路、铁路、机场、矿场等经核准报销的 D.划拨国有建设用地使用权的使用期限届满【答案】D 46、建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起（）内恢复种植条件。A.6 个月 B.1 年 C.18 个月 D.2 年【答案】B 47、关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。A.两者都可以以动产权利为标的 B.留置权是法定的，而质押是约定的 C.留置权与质押并存时，留置权优先 D.留置权与质押并存时，效力相同【答案】B 48、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。A.财产权包括物权和债权 B.物权是支配型财产权 C.所有权是自物权的一种 D.债权是请求型财产权【答案】C 49、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.有效【答案】A 50、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_期限限制，集体建设用地使用权_期限限制。（）A.有；有 B.有；无 C.无；无 D.无；有【答案】B 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、下列关于特许物权的说法正确的有（）。A.特许物权的客体为土地 B.特许物权的客体为自然资源 C.特许物权的取得方式是当事人通过订立合同创设 D.特许物权的取得方式是行政许可 E.特许物权又称为“自然资源使用权”【答案】BD 2、自人民公社六十条公布时起，至 1982 年 5 月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有。A.接受农民集体馈赠 B.经县级以上人民政府批准使用 C.进行过一定补偿或安置劳动力 D.占用但没签订土地转移等有关协议 E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位【答案】ABC 3、下列各项属于土地抵押权终止的情形有（）。A.土地使用权所担保的债务因清偿而消灭的 B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的 C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的 D.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的 E.抵押人死亡的【答案】ABCD 4、担保权人到期不能够实现债权的，有权采取（）救济方式。A.对担保物进行折价 B.拍卖担保物 C.变卖