备考试题2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷A卷（含答案）

备考试题备考试题 20232023 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷含相关知识题库检测试卷 A A 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险 B.产品责任保险 C.财产损失保险 D.职业责任保险【答案】A 2、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地时所称的地上附着物包括地下管线 D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前 3 年平均年产值的 30 倍【答案】B 3、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足 1 年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】D 4、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人 B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件 C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能 D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】C 5、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券 B.开放型基金 C.优先股股票 D.普通股股票【答案】D 6、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见 D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C 7、（2017 年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 8、（）是税收的关键特征。A.强制性 B.固定性 C.无偿性 D.有偿性【答案】C 9、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批 B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划 D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】C 10、下列用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地 B.工商管理所办公楼建设用地 C.上市公司保卫科值班室建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 11、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为(A)。A.统计总体 B.总体单位 C.样本容量 D.统计个体【答案】A 12、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】A 13、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体 B.税率 C.税基 D.课税对象【答案】D 14、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 15、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 3 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 12 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人 B.该耕地的土地补偿费最少为 7.2 万元 C.该耕地的土地补偿费最高为 12 万元 D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A 16、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7 B.10 C.15 D.30【答案】D 17、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体 B.客体 C.内容 D.形式【答案】A 18、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区【答案】B 19、（2016 年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 20、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】D 21、（2015 年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有 B.业主共有 C.房地产开发企业所有 D.房地产开发企业与业主共有【答案】B 22、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B.其团体性没有法人强 C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D 23、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续 B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批 C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续 D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】C 24、(2010 年真题)土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府 B.县人民政府 C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门【答案】D 25、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日 B.签订房屋征收协议之日 C.房屋征收实施之日 D.房屋征收决定公告之日【答案】D 26、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。A.房地产主管部门 B.建设主管部门 C.质量责任承担主体 D.房地产销售代理机构【答案】C 27、（2015 年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（）。A.省农科所购买办公楼 B.市气象局购买观测站办公楼 C.县妇幼保健站购买门诊楼 D.高校校办企业购买经营用房【答案】D 28、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.客观评估被征收房屋价值 B.公共利益 C.被征收人同意 D.签订补偿方案【答案】B 29、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权 B.转移占有 C.不转移占有 D.转移土地使用权【答案】C 30、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64 B.96 C.160 D.224【答案】C 31、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法 B.环境容量法 C.区域分配法 D.系统工程法【答案】B 32、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同()A.不受该抵押权影响 B.应当解除 C.没有效力 D.不得对抗抵押权【答案】A 33、李某于 2017 年 5 月 10 日将其 2013 年 1 月 10 日在北京以 52.5 万元购买的一套 150 的住宅以 120 万元出售，则李某应缴纳增值税()万元。A.0 B.3.38 C.4.38 D.5.38【答案】B 34、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 35、测量工作的根本任务是()。A.确定地面点的空间位置 B.确定水面点的空间位置 C.确定建筑物点的空间位置 D.确定工程量点的空间位置【答案】A 36、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业 B.人民法院 C.市、县级人民政府房屋征收部门 D.市、县级人民政府【答案】D 37、2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为 88、售价 15000 元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为 94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200 B.20394 C.21285 D.42570【答案】B 38、下列说法不正确的是()。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容 B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定 C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理 D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】D 39、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 40、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售意向书 D.商品房销售委托书【答案】D 41、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险 B.建筑工程一切险 C.企业财产保险