试卷复习2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库（含答案）

试卷复习试卷复习 20232023 年房地产经纪协理之房地产经纪综合年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库（含答案）能力模拟题库（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、王某于 2017 年 12 月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为 1 年，年租金为 20000 元。2018 年 5 月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记 B.变更登记 C.转移登记 D.更正登记【答案】C 2、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集 B.资金密集和劳动密集 C.知识密集和管理密集 D.知识密集和劳动密集【答案】D 3、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄 B.客户的单位性质 C.客户的年龄 D.客户的家庭组成【答案】A 4、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款 B.商业贷款 C.组合贷款 D.个人住房贷款【答案】D 5、李某父亲于 2018 年 3 月 5 日死亡；3 月 20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3 月 22 日将申请登记事项记载于登记簿；3 月 23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）。A.3 月 5 日 B.3 月 20 日 C.3 月 22 日 D.3 月 23 日【答案】A 6、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】A 7、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开 B.有限公开 C.完全保密 D.公开但禁止复制【答案】B 8、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地【答案】C 9、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 10、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款 B.附加条款或者补充协议 C.意向书 D.预约合同【答案】B 11、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态【答案】B 12、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5 倍10 倍 B.10 倍15 倍 C.100 倍120 倍 D.120 倍180 倍【答案】B 13、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 14、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】C 15、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段 B.休息平台 C.栏杆 D.扶手【答案】A 16、2016 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。2018 年 4 月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018 年8 月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租 B.要求张某承担损害赔偿责任 C.要求按租赁合同约定继续承租 D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】C 17、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼 B.公立学校教学楼 C.乡（镇）村企业厂房 D.农村宅基地上的房屋【答案】C 18、李某在 A 城市购买了一套二手房，总价值为 100 万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的 60%，单笔最高贷款金额不超过 35 万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55 B.35、65 C.35、55 D.45、65【答案】B 19、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义 B.对抗要件主义 C.契约成立主义 D.合同要件主义【答案】A 20、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】C 21、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效 B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关 C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续 D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】B 22、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态 B.从有效状态转为定金状态 C.从有效状态转为签约状态 D.从定金状态转为签约状态【答案】B 23、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息 B.房屋所有权人口述的信息 C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息 D.房地产开发企业告知的信息【答案】A 24、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋 B.违法建造的房屋 C.厨房改造的房屋 D.欠交物业费的房屋【答案】D 25、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙 B.承重墙 C.空心墙 D.复合墙【答案】B 26、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面 B.外墙面 C.围护结构 D.外围【答案】A 27、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明 B.就有关登记事项询问申请人 C.如实、及时登记有关事项 D.对不动产进行评估【答案】D 28、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法 B.王某转租须经李某书面同意 C.转租期限可以长于原合同规定的期限 D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】C 29、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告【答案】B 30、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 31、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动 B.独一无二 C.价值较大 D.供给有限【答案】D 32、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】B 33、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段 B.洽谈阶段 C.交验阶段 D.签约阶段【答案】C 34、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示 B.权利表示 C.行为表示 D.行为结果【答案】A 35、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书 B.申请人的身份证明材料 C.证实存在利害关系的材料 D.授权委托书【答案】C 36、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 37、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地【答案】C 38、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 39、经纪活动方式不包括（）。A.居间 B.代理 C.行纪 D.包销【答案】D 40、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值 B.使用价值 C.交换价值 D.收益价值【答案】C 41、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记 B.代办贷款 C.缴纳税费 D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】D 42、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】A 43、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 44、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换 B.房地产继承 C.房地产入股 D.所有权人名称变更【答案】D 45、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记 B.预告登记 C.更正登记 D.转移登记【答案】B 46、2018 年 4 月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金 3000元，租期 3 年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440 B.3600 C.4320 D.6000【答案】A 47、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 48、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格 B.买卖双方签订房屋买卖合同 C.买卖双方按照规定缴纳有关税费 D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】A 49、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人 B.自然人 C.法人 D.非法人组织【答案】A 50、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额 B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割 C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意 D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额 1/2 以上的按份共有人同意即可【答案】D 51、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人 B.出卖人 C.代理人 D.中间人【答案】B 52、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数 B.贷款比例 C.偿还比率 D.贷款额度【答案】A 53、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款 B.附加条款或者补充协议 C.意向书 D.预约合同【答案】B 54、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构 B.金融机构 C.房地产估价机构 D.律师事务所【答案】A 55、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体 B