近三年初级经济师之初级建筑与房地产经济综合练习试卷A卷附答案

近三年初级经济师之初级建筑与房地产经济综合练近三年初级经济师之初级建筑与房地产经济综合练习试卷习试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（）。A.预算成本和实际成本 B.预算成本和实际成本 C.计划成本和实际成本 D.实际成本与直接成本【答案】C 2、下列工程进度管理的措施中，属于进度管理合同措施的是（）。A.编制进度计划和进度控制工作流程 B.建立工期超前或延误的奖罚制度 C.选用适当的工程承发包模式 D.分析比较实际进度与计划进度【答案】C 3、降低工程项目变动成本的关键是（）。A.降低固定成本的绝对值 B.减少施工管理人员 C.增加施工作业人员 D.降低单位分项工程的消耗定额【答案】D 4、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。A.科学性 B.实用性 C.稳定性 D.系统性【答案】B 5、以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）A.B.C.D.【答案】C 6、能够解决工程项目传统控制过程中存在的时滞影响，并降低偏差发生的概率及其严重程度，这类控制称为()。A.反馈控制 B.事中控制 C.主动控制 D.被动控制【答案】C 7、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产()业务和房地产代理业务两类。A.咨询 B.顾问 C.中介 D.居间【答案】D 8、下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（）。A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类 B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法 C.总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额 D.修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素，使其合理【答案】B 9、我国农村住宅的所有制以()为主。A.全民所有 B.农民集体所有 C.村民共有 D.农民私有【答案】D 10、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是()。A.效力大小不同 B.制定主体不同 C.生效方式不同 D.适用阶段不同【答案】A 11、工程进度计划的检查包括以下工作：实际进度与计划进度的比较；收集实际进度数据：进度数据整理、统计和分析；建立进度数据采集系统；进度计划的调整；进度偏差判定。各项工作之间的正确顺序是()。A.一一一一一 B.一一一一一 C.一一一一一 D.一一一一一【答案】C 12、某工程合同价为 1000 万元，合同中约定采用调值公式法进行工程价款动态结算，其中固定要素比重为 0.2，调价要素 A、B、C 在合同总价中所占比重分别为 0.15、0.35、0.3。结算时，三项要素的价格指数分别增长了 10%、15%、25%，则该工程的实际结算款是()万元。A.942.5 B.1015.6 C.1067.5 D.1142.5【答案】D 13、钢材、玻璃等的消耗定额应采用（）制定。A.理论计算法 B.试验法 C.统计法 D.观测法【答案】A 14、项目经理在承担工程项目施工的管理过程中，可以行使的权利不包括（）。A.组织项目管理班子 B.选择施工作业队伍 C.严格财务制度，加强财经管理 D.处理与所承担的工程项目有关的外部关系【答案】C 15、以下不属于免征土地增值税的情形的是（）A.纳税人建造普通商品住宅出售，其土地增值额未超过应扣除项目金额 20的，免征土地增值税。B.因国家建设需要而被政府征用的房地产 C.因国家建设需要而搬迁，但由房屋所有权人自行转让房地产的，免征土地增值税。D.国家机关、人民团体、军队自用的房产【答案】D 16、某项固定资产原值为 60000 元，预计净残值为 5000 元，折旧年限为 5 年。若用双倍余额递减法计提折旧，则第一年应提折旧额为()元。A.6640 B.24000 C.32000【答案】B 17、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是()。A.物业建设单位 B.业主大会 C.物业施工单位 D.物业产权人【答案】C 18、中、高档商品房的价格和供应量主要由()决定。A.消费者 B.政府 C.供应商 D.市场【答案】D 19、施工单位接到设计变更文件后（）。A.应立即按要求改动 B.在办好签证后再按要求改动 C.经研究决定是否按要求改动 D.应报总工程师认可签字再按要求改动【答案】A 20、业主对物业重大事项的管理权和决策权是通过()来实现的。A.街道居委会 B.业主大会 C.业主委员会 D.物业服务企业【答案】B 21、砼梁的保修期限为（）年。A.2 B.5 C.50 D.70【答案】C 22、不属于前期物业管理阶段服务内容的有()。A.物业正常使用期所需要的常规服务 B.物业承接查验 C.业主人住 D.竣工验收【答案】D 23、建筑施工流水作业与工业生产流水作业的一个重要区别是（）。A.流水段 B.流水节拍 C.专业队伍 D.资源供应【答案】C 24、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是()。A.效力大小不同 B.制定主体不同 C.生效方式不同 D.适用阶段不同【答案】A 25、物业承接查验的现实意义不包括（）A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。【答案】C 26、某分部工程可划分为 A、B、C 三个施工过程，分四段组织流水作业，各施工过程在各个流水段上的流水节拍如下表所示（单位：周）。A.20 B.22 C.25 D.28【答案】C 27、工程成本控制标准规定了各项成本开支和各种资源消耗的（）。A.计算规则 B.核算规则 C.责任界限 D.数量界限【答案】D 28、工程质量管理的目的是（）。A.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程 B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程 C.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程 D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程【答案】C 29、流水施工的工艺参数是指参与流水施工的（）。A.施工段数 B.施工过程数 C.搭接间距 D.技术间歇【答案】B 30、按成本的经济性质，工程成本由()组成。A.变动成本和固定成本 B.制造成本和完全成本 C.直接成本和间接成本 D.预算成本和实际成本【答案】C 31、关于风险实质的说法，正确的是()。A.风险的实质就是变化 B.风险的实质就是不确定性 C.风险的实质就是损失 D.风险的实质就是失败【答案】B 32、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。A.开发项目建设准备阶段 B.招标投资阶段 C.竣工验收阶段 D.房地产市场分析阶段【答案】D 33、某企业的年销售额为 3000 万元，总投资为 1700 万元，则该企业的资金周转率为()。A.1.78 B.1.80 C.1.82 D.1.76【答案】D 34、根据贷款资金来源不同，个人住房贷款可分为（）。A.住房公积金贷款、商业性贷款和组合贷款 B.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款、个人租房贷款 C.首套住房贷款和非首套住房贷款 D.一次性还本付息贷款和分期还款贷款【答案】A 35、每米管道工程的定额人工消耗量为()工日。A.4.29 B.4.59 C.4.95 D.5.19【答案】D 36、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为()。A.基本完好房 B.完好房 C.一般损坏房 D.严重损坏房【答案】A 37、物业装饰装修内容不包括()。A.装饰装修流程设计 B.管理细则规定 C.竣工验收 D.过程控制【答案】C 38、为防渗水，外墙和屋面的保修期限为()年。A.2 B.5 C.50 D.70【答案】B 39、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()。A.单项开发 B.综合开发 C.房屋开发 D.土地开发【答案】B 40、下列各项中，不属于土地用途管制制度内容的是()。A.国家编制土地利用总体规划，通过土地利用总体规划规定预期土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类 B.国家对土地用途变更进行监测 C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制 D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可，严格限制新增建设用地，特别是耕地、林地等农用地转为建设用地，控制建设用地总量【答案】C 41、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是()。A.物业管理寓于社区管理之中 B.物业管理是社区管理的内容之一 C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用 D.社区管理是物业管理的基础【答案】D 42、工程监理单位应对建设工程安全生产承担（）。A.相关责任 B.连带责任 C.监理责任 D.主要责任【答案】C 43、建设项目管理目标能否实现的决定性因素是项目管理的（）。A.组织 B.计划 C.指挥与协调 D.控制【答案】A 44、建筑施工行业是事故多发的高危行业，每年因生产安全事故造成的死亡人数居全同各行业的()。A.第一位 B.第二位 C.第三位 D.第四位【答案】B 45、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为 3 等份）。各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为 6 天、6 天、3 天、组织成倍节拍流水施工。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 46、下列建设用地中，不宜划拨供给的是()。A.部队伙房建设用地 B.某核电站建设用地 C.某国有企业办公楼建设用地 D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】C 47、我国现阶段施工招标采用的方式是（）。A.定向招标 B.指定招标 C.协商 D.邀请招标和公开招标【答案】D 48、对风险承受的正确理解是（）。.A.风险承受都是不明智的选择 B.如果承受费用高于保险费，则选择风险承受 C.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择 D.如果投资机会很好，则不选择风险承受【答案】C 49、下列不属于对被征收人给予的补偿内容的是（）。A.被征收土地使用权的补偿 B.被征收房屋价值的补偿。C.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】A 50、单位估价表是由（）构成的单价表。A.分部分项工程单价 B.综合单价 C.机械台班价格 D.人工价格【答案】A 51、关于工程建筑全寿命周期的说法，正确的是（）。A.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工和竣工验收三个阶段 B.工程建筑全寿命周期包括项目的可行性研究、设计、施工和保修四个阶段 C.工程建筑全寿命周期包括项目的设计、施工、竣工验收和使用四个阶段 D.工程建筑全寿命周期包括项目的决策、实施和使用三个阶段【答案】D 52、廉租住房的保障对象是（）。A.城市中等偏下收入家庭 B.夹心层及外来务工人员 C.城市低收入住房困难家庭 D.城镇低收入住房困难家庭【答案】C 53、在流水组中，当每个施工过程在各个施工段上的流水节拍不尽相等，可以组织（）。A.全等节拍流水施工 B.异步距流水施工 C.分别流水施工 D.成倍节拍流水施工【答案】C 54、一个项目的期间成本不包括（）。A.制造费用 B.管理费用 C.财务费用 D.销售费用【答案】A 55、下列索赔事件中，属于按索赔事件性质分类的是()。A.承包商向保险公司的索赔 B.承包商与业主间的索赔 C.合同终止的索赔 D.费用索赔【答案】C 56、（二）南北市政高架道路工程在施工过程中，发生已架设的一跨桥面板突然坍塌的质量事故，造成正在桥面上进行路面铺装施工的工人伤亡，其中 8 人死亡，15 人重伤，其余为轻伤，直接经济损失约 800 万元。