能力测试试卷B卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（典型题）

能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案土地登记代理人之土地权卷附答案土地登记代理人之土地权利理论与方法题库附答案（典型题）利理论与方法题库附答案（典型题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。A.具有较高的法律政策水平 B.具有处理实际问题的能力 C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握 D.具有较高的专业水平【答案】D 2、土地的较为全面的定义出现在（）中。A.土地经济研究 B.土地研究 C.经济研究 D.土地【答案】A 3、国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地留置权【答案】A 4、孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。A.孙某与王某之间的租赁合同效力未定 B.孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人 C.孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人 D.孙某与王某之间的租赁合同无效【答案】B 5、土地登记的权属种类不包括（）。A.国有土地使用权 B.国有土地所有权 C.集体建设用地使用权 D.宅基地使用权【答案】B 6、王某于 2009 年 6 月 23 日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6 月 25 日王某支付了 600 万的价款，7 月 2 日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。A.建设用地使用权自 6 月 23 日设立 B.建设用地使用权自 6 月 25 日设立 C.建设用地使用权自 7 月 2 日设立 D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C 7、下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。A.有无地上建筑物不影响抵押 B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 C.应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人 D.抵押人无需领有国有土地使用证【答案】B 8、下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。A.留置权 B.建设用地使用权 C.质权 D.抵押权【答案】D 9、国有土地使用权授权经营不适用于（）。A.经国务院批准设立的国家控股公司 B.作为国家授权投资机构的国有独资公司 C.中外合资企业 D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C 10、在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖 A.乡级人民政府 B.县级国土资源行政主管部门 C.市级国土资源行政主管部门 D.省级人民政府【答案】B 11、土地权属争议处理的程序是（）。A.B.C.D.【答案】B 12、确定土地集体所有权的主要依据是（）。A.农业合作化时期土地入社和实施六十条时土地已确定为集体所有 B.是否征用 C.高级农业生产合作社示范规章 D.土改中是否颁发土地所有证【答案】A 13、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。A.作价出资 B.入股和划拨 C.抵押 D.租赁【答案】C 14、在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A.财政部门收取 B.土地管理部门代收代缴 C.房地产管理部门代收代缴 D.乡级人民政府代收代缴【答案】B 15、根据城市郊区土地改革条例的规定，城市郊区土地改革完成后，对分得国有土地的农民，由市人民政府发给_，对私有农改土地者发给_，保障其土地所有权。（）A.国有土地使用权证；国有土地使用权证 B.土地所有权证；土地所有权证 C.国有土地使用权证；土地所有权证 D.土地所有权证；国有土地使用权证【答案】C 16、我国的土地所有权有（）种形式。A.一 B.两 C.三 D.四【答案】B 17、（）指对土地事实上的管领。A.占有 B.使用 C.收益 D.处分【答案】A 18、划拨国有土地使用权的使用期限是（）。A.30 年 B.3050 年 C.70 年 D.无期限限制【答案】D 19、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价 1500 万元；外方提供资金和设备，作价计 3000 多万元。下列表述正确的是（）。A.中外双方应按照 12 的比例分配收益和分担亏损，不另作约定 B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业 C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定 D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】B 20、按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。A.地役权 B.永佃权 C.地上权 D.典权【答案】B 21、下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。A.权利取得的基本程序是依法审批 B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资 C.土地的用途是从事农业生产经营活动 D.权利主体是乡镇企业【答案】C 22、乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织 B.集体经济组织的成员 C.居委会 D.乡(镇)土管所【答案】A 23、下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体 B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体 C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同 D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份【答案】C 24、在第三人提供担保的情形下，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，则（），担保人承担相应的担保责任。A.通知第三人后 B.经第三人口头同意后 C.经第三人书面同意后 D.债权人和债务人之间意思表示达成一致后【答案】C 25、下列各项不属于我国台湾地区地权的主要表现形式的是（）。A.永佃权 B.典权 C.耕作权 D.信托特权【答案】D 26、集体土地所有权的主体不包括（）。A.乡农民集体 B.村农民集体 C.县农民集体 D.村民小组农民集体【答案】C 27、第一次将地役权纳入我国法律体系的是（）。A.物权法 B.土地管理法 C.民法通则 D.城市房地产管理法【答案】A 28、物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。A.登记要件主义 B.登记生效主义 C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外 D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】C 29、下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。A.土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让 B.土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让 C.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让 D.将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让【答案】C 30、美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。A.俄克拉荷马州空间法 B.关于铁道上空空间让与与租赁的法律 C.阿拉斯加州空间法 D.关于公路上空间运输的法律【答案】B 31、以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】B 32、乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。A.县级以上人民政府 B.乡级人民政府 C.县级土地行政主管部门 D.市级土地行政主管部门【答案】A 33、2009 年 5 月 10 日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6 月 10 日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。A.丙可对该房屋行使抵押权 B.甲与乙之间的抵押合同已生效 C.甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失 D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【答案】C 34、下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。A.将土地租给他人使用 B.与他人互换土地使用权 C.将土地使用权转让 D.在土地上种植果树【答案】D 35、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。A.占有权能 B.使用权能 C.收益权能 D.处分权能【答案】D 36、张某是河沟村民，1983 年村里实行土地承包责任制，分给他 2 亩责任田，但是一直没有给他颁发土地使用权证书。2009 年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有土地使用权证书，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。A.土地使用权证书是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权 B.张某虽然没有土地使用权证书，但已经耕种该土地达 26 年，应当承认其土地使用权 C.村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂 D.村集体可以征收张某的土地【答案】B 37、用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。A.行政复议 B.仲裁 C.调解 D.诉讼【答案】C 38、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式 B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式 C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让 D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A 39、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由（）规定。A.省级人民政府 B.市级人民政府 C.国务院 D.省国土资源管理部门【答案】A 40、（）主要反映静态的财产关系。A.债权 B.物权 C.财产权 D.人身权【答案】B 41、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定 B.根据甲集团公司的决定确定 C.确定给甲集团公司 D.确定给乙股份制企业【答案】D 42、下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移 C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 D.转让后用途不得改变【答案】D 43、我国的土地权利体系不包括（）。A.土地所有权 B.土地用益物权 C.土地担保物权 D.永佃权【答案】D 44、在设立范围上，建设用地使用权可以在土地的（）设立。A.地表、地层 B.地中、地下 C.地表、地上或者地下 D.地上、地下、地中【答案】C 45、中华人民共和国土地改革法的适用范围是（）。A.一般农村 B.城市郊区 C.少数民族地区 D.城市土地【答案】A 46、新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。A.主要用于公共目的 B.由土地局代表国家行使所有权 C.包括尚未开发利用的土地 D.一般是正在使用的土地【答案】A 47、集体土地使用权的客体为（）。A.集体所有土地下的矿产 B.集体经济组织的成员 C.集体所有的土地 D.依法获得集体土地使用权的单位或个人【答案】C 48、土地的较为全面的定义出现在（）中。A.土地经济研究 B.土地研究 C.经济研究 D.土地【答案】A 49、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。A.国有土地进一步私有化 B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中 C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质 D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D 50、香港的土地租用是（）。A.有偿的 B.无偿的 C.除约翰大教堂以外，都是有偿的 D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】D 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、土地管理法实施条例进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）。A.城市