题库检测2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题含答案一

题库检测题库检测 20222022 年房地产估价师之基本制度法规政策年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟试题含答案一含相关知识模拟试题含答案一 单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加 B.污染增加 C.税收增加 D.职业收入增加【答案】B 2、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。A.柱 B.梁 C.板 D.地面【答案】B 3、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 4、下列证券品种中，属于货币证券的是()。A.股票 B.支票 C.债券 D.投资基金【答案】B 5、()对建设工程的施工质量负责。A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设主管部门【答案】B 6、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源 B.生活污染源 C.农业污染源 D.辐射污染源【答案】B 7、(2015 年真题)2014 年李某将居住满 5 年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0 B.3%C.10%D.20%【答案】C 8、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的 B.已查封的 C.未取得房屋权属证书的 D.未取得土地使用权证书的【答案】A 9、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于()。A.规费 B.措施项目费 C.其他项目费 D.企业管理费【答案】B 10、（2010 年真题）住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门 B.物业服务企业 C.业主委员会 D.业主大会【答案】D 11、通常是构成居住区的基本单位的是()。A.居住小区 B.居住组团 C.独幢住宅楼 D.分户家庭【答案】B 12、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语 B.孟子 C.庄子 D.墨子【答案】C 13、冷饮通常在夏季销量大，在春季和秋季销量一般，在冬季销售量最小。这体现了动态序列的（）。A.长期趋势 B.季节变动 C.不规则波动 D.循环波动【答案】B 14、甲公司依法取得 15 亩蔬菜生产基地和城市规划区内 20 亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日 B.征收执行之日 C.征收补偿协议签订之日 D.征收动员之日【答案】A 15、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 16、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书 B.建筑业企业资质证书 C.建筑业企业技术证书 D.建筑业企业建造证书【答案】B 17、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.责任保险 B.财产保险 C.社会保险 D.保证保险【答案】B 18、某企业年末资产总额为 1800 万元，股本 200 万元，流动负债 500 万元，所有者权益 600 万元，则该企业的资产负债率是()。A.27.78 B.40.00 C.66.67 D.83.33【答案】C 19、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50 平米左右 B.60 平米左右 C.70 平米左右 D.80 平米左右【答案】B 20、关于中介服务特点的说法正确的是()。A.人员特定、服务无偿、指定服务 B.人员特定、服务有偿、委托服务 C.人员不特定、服务有偿、指定服务 D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】B 21、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日 B.工程竣工验收之日 C.工程竣工验收申请之日 D.工程竣工之日【答案】A 22、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。A.城市规划决策系统 B.城市规划执行系统 C.城市规划反馈系统 D.城市规划保障系统【答案】A 23、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司 B.有限公司 C.两合公司 D.股份有限公司【答案】D 24、存销比=当月新建商品住宅库存面积/近 6 个月销售面积的移动平均值，是反映商品房库存去化周期的常用指标。这个指标属于（）。A.结构相对指标 B.强度相对指标 C.比较相对指标 D.动态相对指标【答案】B 25、（2011 年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格 B.装饰装修 C.小区环境 D.升值承诺【答案】D 26、下列不属于优先股股东权利的是（）。A.优先分股息 B.优先分剩余财产 C.充分的表决权 D.要求赎回权【答案】C 27、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（）。A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物 B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证 C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准 D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押【答案】D 28、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租 B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租 C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金 D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】C 29、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是()。A.子女继承取得房屋 B.以获奖方式取得房屋 C.接受赠与境外别墅 D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】B 30、下列物权中，属于用益物权的是()。A.质权 B.抵押权 C.地役权 D.留置权【答案】C 31、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖 B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权 C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权 D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】A 32、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 33、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()日内颁发施工许可证。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 34、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单 B.批单 C.保险凭证 D.保险单【答案】B 35、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同 B.无名合同 C.实践合同 D.要式合同【答案】D 36、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿 B.公开 C.平等 D.公正【答案】A 37、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2011 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2012 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标 B.拍卖 C.协议出让 D.挂牌出让【答案】C 38、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证 B.原始凭证 C.记账凭证 D.会计报表【答案】C 39、债务人为自己的信用投保的为()。A.财产损失保险 B.责任保险 C.保证保险 D.信用保险【答案】C 40、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5 B.10 C.20 D.30【答案】D 41、甲企业于 2015 年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期 2 年。规划内地块面积为 280000m2，该规划地块容积率为 1.3，建筑密度为 60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款 1.A.168000m2 B.215384m2 C.364000m2 D.466666m2【答案】C 42、Z 根据 GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 43、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）罚款。A.5 万元以上 10 万元以下 B.5 万元以上 20 万元以下 C.3 万元以上 10 万元以下 D.1 万元以上 3 万元以下【答案】B 44、A 房地产开发公司在 Z 省 A 市征收基本农田以外的耕地 180 亩，应由（）审批。A.国务院 B.国土资源部 C.Z 省人民政府 D.A 市人民政府【答案】C 45、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式 B.招标方式 C.拍卖方式 D.挂牌方式【答案】A 46、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 47、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】C 48、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2 B.5 C.7 D.10【答案】A 49、目前，某村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积 10 亩，该耕地近 3 年平均年产值为 1000 元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人 B.该耕地的土地补偿费最少为 6 万元 C.该耕地的土地补偿费最高为 10 万元 D.征收该耕地需要报 A 省人民政府审批【答案】A 50、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高 B.功能下降小于费用下降 C.功能下降大于费用下降 D.功能不变，费用増加【答案】B 51、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售 B.返本销售 C.按房间销售 D.售后包租【答案】A 52、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A.商品房预售许可证 B.商品房开发许可证 C.商品房经营许可证 D.商品房销售许可证【答案】A 53、房屋征收补偿方案的拟定主体是（）。A.房地产开发企业 B.房屋征收实施单位 C.房屋征收部门 D.市、县级人民政府【答案】C 54、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发