能力提升试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷A卷附答案

能力提升试卷能力提升试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策能力检测试卷易制度政策能力检测试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物 B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物 C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物 D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】A 2、工期为 10 个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 3、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局 B.有利于保持国民经济平稳较快增长 C.有利于人民群众安居乐业 D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】A 4、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.30 D.60【答案】B 5、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用 A.麻黄 B.紫苏 C.荆芥 D.生姜【答案】D 6、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定 B.嚼肌封闭 C.手法复位+颅颌绷带固定 D.龈上夹板固定 E.以上都不是【答案】A 7、拆迁()不予补偿。A.代管的房屋 B.产权有争议的房屋 C.已抵押的房屋 D.违章建筑【答案】D 8、一）甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税 B.土地增值税 C.耕地占用税 D.契税【答案】B 9、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人 B.征税对象 C.税率 D.加成【答案】C 10、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】C 11、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C.集体土地不经征用不得出让 D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】B 12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】D 13、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖房屋 B.交换房屋 C.离婚分割房屋 D.扩建房屋【答案】D 14、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 15、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 16、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C 17、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于 2006 年 3 月 1 日与甲企业签订了购买该小区16 幢 602 室的商品房买卖合同，单价为 6000 元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为 120m2，交房期间为 2006 年 10月 1 日，保修期限为 5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订 16 幢 602 室的商品房买卖合同。甲企业于 2006 年 10 月 1日正式交房，蒋某 2006 年 10 月 17 日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于 2007 年 2 月装修入住，2009 年 9 月 27 日发现屋面严重漏水。A.初始登记 B.预告登记 C.异议登记 D.转移登记【答案】D 18、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 19、无效合同从其（）时起没有法律效力。A.被确认无效 B.履行 C.订立 D.谈判【答案】C 20、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过 4000 元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400 B.600 C.800 D.1000【答案】C 21、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的（）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】C 22、刘某 2019 年 1 月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（）。A.2019 年 7 月 B.2019 年 4 月 C.2020 年 1 月 D.2019 年 1 月【答案】B 23、国家实行土地登记制度，由()对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府土地管理部门 C.县市人民政府 D.县市人民政府土地管理部门【答案】A 24、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 25、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C 26、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格 B.成交价格 C.定金价格 D.交换的价格差额【答案】B 27、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排 B.城市规划是建设和管理城市的基本依据 C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的 D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】C 28、我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷 B.低存高贷 C.高存低贷 D.高存高贷【答案】A 29、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】B 30、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人 B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人 C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书 D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】B 31、（一）A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A 省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性政府规章 C.地方性法规 D.规范性文件【答案】C 32、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付 B.出租 C.出典 D.不转移占有【答案】D 33、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段 B.快速发展阶段 C.全面推进阶段 D.深化改革阶段【答案】B 34、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短 B.租赁房屋面积大小 C.代理服务成本高低 D.半月至一个月成交租金标准【答案】D 35、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的 B.房屋用于办公、教学、医疗的 C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的 D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】C 36、（三）W 房地产公司于 2015 年 1 月 1 日，通过出让方式，获得 B 市 C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金 6000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2016 年 5 月 1 日才开始动工建设。同时 W 房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55 B.60 C.65 D.70【答案】D 37、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】D 38、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系【答案】D 39、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法 B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法 C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力 D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】C 40、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 41、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过 B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定 C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】B 42、有限责任公司的注册资本人民币 200 万元以上，合伙企业的出资额人民币120 万元以上的房地产估价机构资质等级为()。A.暂定等级 B.一级 C.二级 D.三级【答案】B 43、既能宁心安神，又能祛痰开窍的药物是 A.柏子仁 B.酸枣仁 C.合欢皮 D.远志【答案】D 44、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的 20以下征收土地闲置费。A.3 个月 B.6 个月 C.1 年 D.2 年【答案】C 45、（二）2010 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 住房，单价为 8000 元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办