能力提升试卷A卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)

能力提升试卷能力提升试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之房地产交卷附答案房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库易制度政策通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、（六）三级资质甲房地产开发公司于 2010 年 12 月设立。2013 年 1 月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资 5000 万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013 年 7 月 1 日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015 年 9 月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记 B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押 C.甲房地产公司投入资金达到 1000 万元即可转让该房地产开发项目 D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】B 2、（一）2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到 2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75 B.100 C.125 D.150【答案】B 3、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额 100%，未超过 200%的部分，征税的税率是（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C 4、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2 B.应税房产原值1（1030）1、5 C.应税房产原值1（2030）1、2 D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】C 5、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014 年 1 月该小区竣工验收。张某于 2015 年 1 月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2 年 B.3 年 C.4 年 D.5 年【答案】D 6、住房公积金的本质属性是()。A.职工补贴 B.职工工资 C.职工津贴 D.职工奖金【答案】B 7、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式 B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治 C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式 D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】B 8、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。A.使用面积 B.套内建筑面积 C.共有面积 D.建筑面积【答案】D 9、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.合同成立时 B.登记机构受理登记时 C.记载于不动产登记簿时 D.登记机构颁发权利证书时【答案】C 10、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 10d 内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续 B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书 C.备案时只需要提供承租人的身份证件 D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】B 11、2007 年 3 月，张某在 H 市以单价 6000 元/m2 购买了一套普通商品住房，建筑面积为 70m2。2011 年 5 月，张某决定将住房以单价 10000 元/m2 出售给首次购房的高某。(2011 年真题)A.0 B.14000 C.21000 D.35000【答案】A 12、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d 内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30 B.45 C.60 D.90【答案】D 13、企业所得税的税率为()。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 14、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3 B.4 C.5 D.6【答案】C 15、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值 B.市场价值 C.经济价值 D.社会价值【答案】B 16、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】C 17、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2014 年 5 月 1 日开始，为期两年，实际成交月租金 500 元。2016 年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 160 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 180 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 18、按照城市房屋拆迁管理条例规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商 B.根据市场行情，拆迁主管部门 C.用房地产市场评估的办法 D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】C 19、甲公司负责城市市区危改地块 A 的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40 B.50 C.60 D.70【答案】D 20、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有 B.转移使用权 C.转移占有 D.转移所有权【答案】A 21、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方 B.受益方 C.出租方 D.承租方【答案】C 22、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的 0、3 B.申请登记时的房地产价值的 0、5 C.申请登记时的房地产价值的 1 D.每件 5 元【答案】D 23、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质 B.房屋使用用途 C.房屋提供主体 D.房屋租赁期限【答案】B 24、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记 B.预告登记 C.更正登记 D.异议登记【答案】B 25、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格 B.政府指导价 C.政府定价 D.按成本定价【答案】C 26、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人 B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳 C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人 D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】C 27、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家 B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系 C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系 D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】C 28、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信 B.自愿 C.公平 D.平等【答案】B 29、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规 B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律 C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件 D.国务院部委制定的部门规章【答案】B 30、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型 B.登记主体 C.登记物类型 D.登记物权类型【答案】D 31、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住 B.物业服务企业成立 C.首次业主大会会议召开 D.社区委员会会议召开【答案】C 32、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系 B.房地产交易关系 C.物业管理关系 D.房地产行政管理关系【答案】D 33、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权 B.房屋使用权 C.租金收益权 D.房屋抵押权【答案】C 34、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院 B.国土资源行政主管部门 C.省级地方人民政府 D.土地管理部门【答案】B 35、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收 B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费 C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费 D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】A 36、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为 150m2，房价按建筑面积计算，单价为 2000 元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了 5000 元的定金，支付了 6 万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款 A.借款期内固定不变 B.借款期内可以浮动 C.随中国人民银行的利率调整而调整 D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】B 37、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。(2009 年真题)A.在集体土地上建设的房屋 B.取得预售许可证的商品房 C.经验收不合格的商品房 D.权属有争议的房屋【答案】B 38、张某申请期限为 10 年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。(2012 年真题)A.公布之日起 B.本年下月 1 日起 C.本年下季度第 1 日起 D.下年 1 月 1 日起【答案】D 39、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会 B.业主大会。C.开发企业 D.业主委员会【答案】B 40、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金 B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金 C.外商投资企业无须缴存住房公积金 D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】C 41、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位 B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的 2/3 C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以 D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】A 42、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维