能力测试试卷B卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案

能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案法规政策含相关知识高分题库附精品答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 2、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 3、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，全部纳入职工个人账户。缴存基数是（）。A.职工本人上一年度月平均工资 B.职工本人上一季度月平均工资 C.职工所在企业上一年度月平均工资 D.职工所在企业上一季度月平均工资【答案】A 4、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】B 5、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是()。A.法定存款准备金率 B.再贴现利率 C.公开市场业务 D.贷款额度控制【答案】D 6、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性 B.其团体性没有法人强 C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点 D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】D 7、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W 市人民政府土地管理部门 B.W 市人民政府规划管理部门 C.Z 市人民政府土地管理部门 D.Z 市人民政府规划管理部门【答案】B 8、程某出租一套自有住宅，月租金为 3000 元，每年空置期为 1 个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320 B.1440 C.3960 D.4320【答案】B 9、2017 年 3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积 80，单价为 5000 元，当地契税税率为 3，李某应缴纳契税()元。A.4000 B.6000 C.12000 D.16000【答案】C 10、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记【答案】D 11、某房地产开发公司 2003 年 12 月末以 500 万元的熟地价取得一宗面积为3000m2 的房地产开发用地的土地使用权，于 2005 年 5 月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为 6 层，总建筑面积为 7000m2。张某于 2004 年 12月末购买了其中一套住房，建筑面积为 105m2，价格为 4500 元/m2，付款方式为首付 10 万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊 B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊 C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊 D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】A 12、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介 B.变货币收入为货币资本 C.充当支付中介 D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A 13、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形 B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水 C.离心式水泵一般设于基层 D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】C 14、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 20000，其中：已被人民法院预查封 6000。经批准可销售的建筑面积为 14000，其中：有 3000已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000 B.11000 C.14000 D.15000【答案】B 15、（2017 年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。A.2 B.3 C.4 D.5【答案】B 16、以下（），界定了公共利益的范围。A.物权法 B.土地管理法 C.城市房地产管理法 D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】D 17、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】C 18、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用 B.未超过批准期限的临时建筑 C.违法建筑 D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】B 19、下列属于要约邀请行为的是()。A.竞买人举牌报价 B.投标人将标书寄给招标单位 C.采购单位向生产单位寄送采购合同 D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】D 20、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5 B.7 C.10 D.12【答案】B 21、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率 B.幅度比率税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 22、保留价的知情人不包括（）。A.委托人 B.拍卖人 C.竞买人 D.公证人【答案】C 23、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.建筑行业【答案】C 24、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区 B.县级行政区 C.地籍区 D.地籍子区【答案】B 25、(2012 年真题)设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 26、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2 个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 27、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。A.15 B.8 C.3 D.2【答案】A 28、（2013 年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.建筑工程施工许可证 D.建设工程规划许可证【答案】D 29、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价 8000 万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中 70%的住宅全部销售完毕，剩余 30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地 B.二类用地 C.三类用地 D.四类用地【答案】B 30、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 31、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250 B.500 C.100 D.1500【答案】B 32、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4 B.0.6 C.1.5 D.2.5【答案】D 33、张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 34、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权进行房屋建设的，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的()以上的，不得转让。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】C 35、单位活期存款每季末月（）日为结息日。A.20 B.25 C.28 D.30【答案】A 36、(2013 年真题)下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产 B.购买经济适用住房 C.城镇职工第一次购买公有住房 D.购买 90 以下且属于该家庭唯一住房【答案】C 37、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划 B.修建性详细规划 C.分区规划 D.城市总体规划【答案】D 38、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。A.附注 B.现金流量表 C.利润表 D.资产负债表【答案】C 39、某城市 2011 年房屋销售面积是另一城市的 240%，该指标称为()相对指标。A.强度 B.结构 C.比例 D.比较【答案】D 40、下列股东权利中，属于