自我提分评估(附答案)房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷A卷附答案

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)房地产经纪人之房地产交易房地产经纪人之房地产交易制度政策强化训练试卷制度政策强化训练试卷 A A 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层 B.套 C.幢 D.间【答案】B 2、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务 B.房屋结构 C.装饰装修 D.物业管理【答案】C 3、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20 B.30 C.40 D.50【答案】B 4、张某上年度年薪为 48000 元，公积金缴存比例为 12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200 B.400 C.480 D.960【答案】C 5、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产 B.乡镇企业的厂房 C.以公益为目的的教育设施 D.依法被查封的房地产【答案】B 6、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（）。A.交易当事人 B.房地产经纪机构 C.交易保证机构 D.房地产经纪人员【答案】A 7、无效合同从其（）时起没有法律效力。A.被确认无效 B.履行 C.订立 D.谈判【答案】C 8、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于 2005 年 4 月 1 日通过竣工验收，5 月 2 日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月 1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.初始登记【答案】A 9、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是 A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经 B.上牙槽后神经腭前神经 C.下牙槽神经舌神经 D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经 E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】D 10、属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产咨询 B.房地产居间 C.物业管理 D.房地产估价【答案】B 11、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 12、关于不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过 B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定 C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过 D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】B 13、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积 110m2，单位建筑面积价格 5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积 100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000 B.67000 C.83490 D.100000【答案】C 14、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况 B.建设进度 C.资金充足度 D.工程质量【答案】B 15、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记 B.进行土地登记 C.办理房地产出让手续 D.办理土地出让手续【答案】D 16、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为 B.房地产赠与属于双务行为 C.房地产有偿转让包括房地产入股 D.房地产转让均采用有偿方式【答案】C 17、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉 B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业 C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主 D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B 18、2011 年 7 月，甲购买了一套普通住房自住。2016 年 8 月，甲将该房屋销售，销售时（）。A.免征增值税 B.减半征收增值税 C.按购买价与销售价的差额计征增值税 D.按销售价计征增值税【答案】A 19、购买经济适用住房不满 5 年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权 B.有限产权 C.所有权 D.使用权【答案】B 20、2014 年 8 月，A 市 Z 县二级资质 B 房地产开发公司通过出让方式，在 Z 县城内以 100 万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B 公司进行住宅建设。该项目开发总投资 400 万元（含 100 万元土地使用权出让金），建设工期为 9 个月。随后，B 房地产开发公司与 C 施工队签订了施工合同，工程合同价为 250 万元。由于 B 房地产开发公司自身原因，该项目直到2015 年 9 月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与 B 房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A 市质量技术监督局的核验结果 B.A 市规划局的核验结果 C.A 市工程质量监督部门的核验结果 D.A 市房管部门的核验结果【答案】C 21、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是()周岁。A.10 B.14 C.16 D.18【答案】C 22、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1 个月 B.3 个月 C.6 个月 D.1 年【答案】B 23、某商品住宅楼于 2010 年 3 月 10 日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013 年 3 月 10 日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014 年 3 月 9 日 B.2015 年 3 月 9 日 C.2016 年 3 月 9 日 D.2017 年 3 月 9 日【答案】C 24、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1 B.3 C.5 D.10【答案】C 25、房地产开发企业资质登记实行()。A.统一审批 B.分级审批 C.分项审批 D.异地审批【答案】B 26、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低 B.房地产业不需要很多的从业人员 C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业 D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】C 27、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得 5km2 土地，支付土地出让金 4200 万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得 2500 万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为 3000 万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为 2.1 亿元。A.土地管理部门 B.房产管理部门 C.建设主管部门 D.银行管理部门【答案】A 28、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】C 29、（三）某市 W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市 Z 乡 400 亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W 公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造 4 栋商品住宅，并决定委托 Y 房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W 公司将在建的 4 栋商品住宅抵押给本市 H 建设银行，取得了 2000 万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及 4 栋商品住宅交付使用，W 公司委托 D 物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100 元/m2 的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府 B.省人民政府土地管理部门 C.市人民政府 D.国务院【答案】C 30、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行 A.省级人民政府 B.市、县级人民政府 C.市级国土资源局 D.市、县级土地局【答案】B 31、房地产中介服务是一种服务性的()，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为 B.行政职能 C.经营活动 D.义务活动【答案】C 32、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分 B.收益 C.受偿 D.分配【答案】C 33、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 34、关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是().A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案 B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明 D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准【答案】D 35、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效 B.成就 C.开始 D.结束【答案】B 36、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限 B.已经使用年限 C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限 D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】D 37、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同 B.房屋买卖合同 C.房地产经纪服务合同 D.转让方的不动产权证【答案】B 38、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分 B.占有、回收、收益和抵押 C.出租、出卖、赠与和抵押 D.购买、使用、出租和收益【答案】A 39、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2006 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 6000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 116m2。王某于 2007 年 3 月 1 日入住，2009 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.69.12 B.69.36 C.69.60 D.72.00【答案】B 40、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（）。A.应当向价格主管部门如实申报 B.如实申报是交易当事人的法定义务 C.申报价格是缴纳税费的唯一依据 D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报 A 项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C 项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D 项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚