自我提分评估(附答案)房地产经纪人之职业导论自我检测试卷B卷附答案

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)房地产经纪人之职业导论自房地产经纪人之职业导论自我检测试卷我检测试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪专业人员只能通过（）的方式取得报酬。A.与委托人协商 B.订立合同 C.房地产机构下发 D.口头商谈【答案】B 2、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年 10 月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005 年 6 月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价 8000 元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本（建住房(2000)200 号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款 7 万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006 年 5 月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为 145m2。(2006 年真题)A.与乙公司签订房屋交接书 B.乙公司办理初始登记 C.办理合同文本登记备案 D.办理交易过户、登记领证手续【答案】D 3、一般来讲，在房地产经纪活动中，()行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A.媒介居间 B.商事居间 C.指示居间 D.委托居间【答案】C 4、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的（）。A.保密 B.运用 C.传递 D.保存【答案】D 5、房地产经纪机构是否采取店铺经营，主要取决于其()。A.人员规模 B.发展阶段 C.资金实力 D.面向的客户类型【答案】D 6、下列选项中，不属于大众媒体传播房地产经纪信息载体的是()。A.报纸 B.楼书 C.杂志 D.电视【答案】B 7、“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着（）。(2007 年真题)A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务 B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息 C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出 D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动【答案】D 8、房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、（）、编辑和研究五个环节。(2011 年真题)A.分析 B.整序 C.集中 D.调整【答案】B 9、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007 年真题)A.张某收取佣金，可以不用开具发票 B.王某可以以房价款 4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒付佣金 C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款 2%的佣金 D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款 4%的佣金【答案】D 10、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的()，一般采取分期偿还的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D 11、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查 B.现场查验 C.环境状况调查 D.房屋缺陷查验【答案】A 12、根据发达国家的经验，从长远来看，随着人们法律意识和服务消费意识的不断进步，()业务将更具发展前途。A.居间 B.买卖 C.租赁 D.代理【答案】D 13、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 14、房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处房地产经纪人员（）元的罚款。A.3000 B.10000 C.20000 D.30000【答案】B 15、对于社会公众来说，可以依据（）评判房地产经纪服务的好坏，鉴别房地产经纪机构和房地产经纪人员服务能力的高低。A.社会规范 B.执业规范 C.道德规范 D.技术规范【答案】B 16、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 17、房地产经纪信息的整理程序中，（）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。A.编辑 B.研究 C.筛选 D.整序【答案】D 18、通过制定 MLS 系统内()以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。A.资源共享 B.信息共享 C.管理模式共享 D.管理流程共享【答案】B 19、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的()。A.必要手段 B.基本环节 C.可靠途径 D.重要条件【答案】C 20、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。A.政策规定 B.区位状况 C.价格状况 D.市场状况【答案】B 21、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性 B.体验性 C.实践性 D.全面性【答案】B 22、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（）。A.权属有争议的房地产 B.尚未领取房地产权属证书的房地产 C.购买 5 年以上的经济适用住房 D.小产权房【答案】C 23、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）。A.接受委托阶段 B.匹配带看阶段 C.洽谈签约阶段 D.装修施工阶段【答案】D 24、房地产经纪协会的性质是()。A.社团法人 B.行政机构 C.经济组织 D.质检部门【答案】A 25、房地产经纪人执业资格的执业范围为()。A.各省、自治区、直辖市 B.全国 C.允许注册的地区内 D.各个城市【答案】B 26、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为（）和特许加盟连锁经营模式。A.单店模式 B.多店模式 C.直营连锁经营模式 D.有店铺模式【答案】C 27、中国内地房地产经纪业在（）阶段，一些城市的市级、区（县）级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。A.复苏 B.初步发展 C.快速发展 D.萌芽【答案】B 28、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010 年真题)A.居间服务项目 B.居间的后续服务项目 C.代理服务项目 D.咨询服务项目【答案】B 29、为了减少房地产经纪合同纠纷，（）在 2006 年发布了一套房地产经纪业务合同推荐文本。(2008 年真题)A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B.中国房地产业协会 C.建设部 D.国家工商行政管理总局【答案】A 30、目前我国房地产代理活动的主要类型是()。A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理【答案】A 31、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A.收集信息技能 B.供需搭配技能 C.市场分析技能 D.把握成交时机技能【答案】A 32、新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A.项目签约 B.项目研究与拓展 C.销售执行 D.项目信息开发与整合【答案】C 33、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险【答案】B 34、（）是起源最早的房地产经纪方式。A.房地产居间 B.房地产代理 C.房地产行纪 D.房地产经销【答案】A 35、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（）。A.可以终止合同并赔偿损失 B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成 C.由委托人自行处理，收取部分佣金 D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】C 36、下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A.房地产卖方代理业务 B.房地产买方代理业务 C.房地产居间业务 D.房地产行纪业务【答案】B 37、房地产经纪门店可辐射的核心区域一般为以该门店为圆心，半径为（）的区域。A.500m B.5001000m C.10002000m D.20003000m【答案】A 38、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对()行业都具有很好的行业管理作用。A.专业性 B.竞争性 C.管理性 D.市场性【答案】D 39、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B 40、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（）。A.停车入/出口模型展示区示范单位入/出口 B.停车入/出口展览入/出口 C.停车入/出口接待台休息区影音展示区洽谈区休息区入/出口 D.停车入/出口接待台洽谈区入/出口【答案】D 41、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。A.无店经营模式 B.单店经营模式 C.多店经营模式 D.连锁店经营模式【答案】D 42、房地产经纪机构转让经纪业务需要经过()。A.房地产行政主管部门批准 B.原委托人书面同意 C.房地产经纪行业自律组织批准 D.工商行政主管部门批准【答案】B 43、承担违约责任的方式主要有()。A.停止侵害 B.返还财产 C.恢复名誉 D.损害赔偿【答案】D 44、下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A.协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险 B.意外事故引起的风险 C.未尽严格审查义务引起的风险 D.产权纠纷引起的风险【答案】B 45、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是()。A.无店铺经营模式 B.有店铺经营模式 C.直营连锁经营模式 D.特许加盟经营模式【答案】A 46、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。(2008 年真题)A.15 周岁，自己挣钱生活的孤儿 B.17 周岁，生活费来自父母的学生 C.19 周岁，一直未参加工作的待业青年 D.20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人【答案】C 47、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 48、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有（）。(2007 年真题)A.活动内容的服务性 B.活动主体的专业性 C.活动地位的居间性 D.活动责任的确定性【答案】C 49、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲