自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析

自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论自测提分题库加精品答案房地产经纪人之职业导论通关考试题库带答案解析通关考试题库带答案解析 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置()人。A.25 B.46 C.610 D.812【答案】C 2、张某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价 115 万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价 125 万元，还交代李某不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后，李某对该房十分满意。经过讨价还价，最后李某以 118 万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了 2 万元定金并预付了 1的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价 1的佣金及 4000 元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以 115 万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将 2 万元定金转交给王某。(2010 年真题)A.张某是王某的代理人 B.张某是李某的代理人 C.张某是居间方，不是任何一方的代理人 D.甲机构是李某的代理人【答案】D 3、房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构（以下简称甲机构），办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店，想把自己的房子以 3000 元/月的价格出租。田某向赵某提出，如果按 3000 元/月的价格租出房子后，赵某需支付 700 元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后，田某把赵某的房子以 3000 元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同，为此赵某向田某支付了 700 元奖励费。然而，租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构，告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租赁合同。A.甲机构聘用田某作为负责人是合适的 B.甲机构应当承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任 C.田某对甲机构的债务承担有限责任 D.田某对甲机构的债务承担无限连带责任【答案】B 4、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】B 5、某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但（）。A.不能另外收费 B.只能收看房费 C.只能收信息费 D.只能收劳务费【答案】A 6、当事人取得权利必须支付相应代价的合同是（）。A.支付合同 B.有偿合同 C.劳务合同 D.商业合同【答案】B 7、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是()。A.房地产经纪有限责任公司 B.房地产经纪机构的分支机构 C.合伙制房地产经纪机构 D.个人独资房地产经纪机构【答案】A 8、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）。A.建设（房地产）主管部门 B.人力资源和社会保障主管部门 C.工商行政管理部门 D.以上均是【答案】C 9、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的 2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用 500 元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以 100 万元卖给杨某。王某将房款中的 90 万元付给张某，余下 10 万元中 2 万元作为甲机构的佣金，8 万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔 50 万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.500 元是甲机构的部分佣金 B.500 元是甲机构支出的必要费用 C.500 是王某的辛苦费 D.500 是王某的业务提成【答案】B 10、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013 年 7 月 12日，王某照例身着他最喜爱的名牌 T 恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营 B.以“诚”为本 C.尽职守责 D.公平竞争【答案】D 11、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A.实际价值 B.理论价值 C.评估价值 D.客观市场价值【答案】D 12、下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是（）。A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感 B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议 C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议 D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方【答案】D 13、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。A.新建商品房期房 B.现房 C.二手房 D.存量房【答案】C 14、售楼处设置的一般程序不包括（）。A.制定售楼处管理制度 B.组建售楼处工作团队 C.确定售楼处的主要功能 D.创造有利的经营环境【答案】D 15、房地产查验的基本途径有：文字资料了解.现场实地察看和()。A.听卖家全面.公正讲述 B.向有关人员了解 C.看广告媒体介绍 D.到网站搜集信息【答案】B 16、一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有（）。(2011 年真题)A.收集信息的技能 B.市场分析的技能 C.人际沟通的技能 D.供需搭配的技能【答案】B 17、业务员应遵守的销售流程，正确的是（）。A.接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款 B.接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户 C.追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住 D.接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住隐藏答案收藏标记反馈【答案】D 18、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（）服务，并收取委托人佣金的行为。(2010 年真题)A.代书 B.媒介 C.咨询 D.议价【答案】B 19、根据我国城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。(2010 年真题)A.工商 B.税收 C.建设 D.房地产【答案】A 20、已出租的房屋()。A.不能转让 B.如果转让只能卖给承租人 C.如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权 D.一旦出售，原承租人必须搬出【答案】C 21、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（）。(2010 年真题)A.灵活机智 B.信息公开 C.热情周到 D.尽职尽责【答案】D 22、增强员工上班时间和工作内容的()，是阿姆斯特朗对人力资源管理体系的目标作出的规定。A.灵活性 B.强制性 C.严谨性 D.密集性【答案】A 23、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 24、（）体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。A.是否与委托房屋有利害关系 B.委托人需要协助的事宜、提供的资料 C.委托房屋的市场参考价格 D.房屋交易的一般程序及可能存在的风险【答案】A 25、从长远来看，市场是公平的，只有（）的房地产经纪人员，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A.遵纪守法 B.诚实守信 C.尽职尽责 D.规范执业【答案】D 26、（）是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准。A.道德规范 B.执业规范 C.技术规范 D.法律规范【答案】B 27、房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（）。A.专业性管理 B.规范性管理 C.公平性管理 D.服务性管理【答案】B 28、保障房地产权利人合法权益的基本手段是（）。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.房地产登记 D.核验产权【答案】C 29、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.由甲机构原额返还 B.由甲机构双倍返还 C.由杨某原额返还 D.由杨某双倍返还【答案】D 30、关于房地产经纪合同默示条款的说法，正确的是()。A.默示条款是合同的主要条款 B.默示条款一般是合同的程序条款 C.明示条款以默示条款的存在为前提 D.明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准【答案】D 31、目前，内地房地产经纪人与（）地产代理实现了专业资格互认。A.台湾 B.澳门 C.香港 D.美国【答案】C 32、个人独资房地产经纪机构，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任。A.无限 B.间接 C.直接 D.有限【答案】A 33、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制 B.分部制 C.矩阵制 D.网络制【答案】B 34、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户“跳单”而产生的风险，属于（）。A.未尽严格审查义务引起的风险 B.经纪业务对外合作的风险 C.经纪人道德风险 D.客户道德风险【答案】D 35、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。A.佣金结算 B.签订交易合同 C.代办房地产登记 D.核验产权【答案】C 36、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。(2011 年真题)A.只要杨某个人签字同意出售该房产 B.要求杨某提供朱某的身份证明文件 C.只要朱某一人签字同意出售该房产 D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】D 37、直营和特许经营模式的最大的不同之处在于（）。A.连锁店投资方不同 B.管理控制方式不同 C.客户管理方式不同 D.业务拓展方式不同【答案】A 38、台湾地区把