过关检测试卷B卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力每日一练试卷B卷含答案

过关检测试卷过关检测试卷 B B 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪综合能力每日一练试卷经纪综合能力每日一练试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 2、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 3、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】A 4、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定 B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平 C.个人住房贷款期限在 1 年以内（含 1 年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息 D.贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】D 5、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素 B.经济因素 C.行政因素 D.社会因素【答案】A 6、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人 B.夸大报告房屋优点 C.如实报告房屋产权核验结果 D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】C 7、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便 B.防水性能好 C.具有良好的保温隔声性能 D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】A 8、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0 B.10 C.20 D.40【答案】B 9、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记 B.转移登记 C.更正登记 D.变更登记【答案】B 10、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付 B.一次性支付和分期支付 C.现金支付和转账支付 D.自有资金支付和转账支付【答案】A 11、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15 B.20 C.25 D.30【答案】D 12、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 13、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然 B.实物 C.区位 D.物业管理【答案】C 14、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】C 15、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬 B.佣金标准要明码标价 C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定 D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】D 16、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地 B.毛地 C.熟地 D.在建土地【答案】C 17、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况 B.规划用途 C.房屋评估价格 D.是否产权共有【答案】C 18、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意 B.已出租的房屋可以设定抵押 C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除 D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C 19、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性 B.区域性 C.周期性 D.易于形成泡沫【答案】A 20、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6 B.7 C.8 D.9【答案】A 21、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续 B.注销 C.变更 D.撤销【答案】C 22、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效 B.对承租人和新房主无效 C.对承租人继续有效，对新房主无效 D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】A 23、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0 B.20 C.40 D.60【答案】A 24、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益 B.保障不动产交易安全 C.减少交易成本 D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】C 25、李某向银行申请期限为 20 年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付 50%，贷款利率上浮 10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款 B.住房公积金贷款 C.个人住房组合贷款 D.贴息贷款【答案】A 26、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018 年 1 月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于 2018 年 5 月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付 10 万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平 B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平 C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平 D.减免租金【答案】C 27、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权 B.取得抵押物的使用价值 C.取得抵押物的交换价值 D.转移收益权【答案】C 28、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部 B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C.房地产行政主管部门 D.人力资源社会保障部【答案】B 29、自 2016 年 2 月 22 日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90m2 以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】B 30、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务 B.房地产贷款代办业务 C.房地产代理业务 D.房地产登记代办业务【答案】A 31、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税 B.土地增值税 C.个人所得税 D.印花税【答案】A 32、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修 B.路灯照明的维修 C.业主下水道维修 D.走廊通道维修【答案】C 33、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表 B.空白的查验报告书 C.房屋交接单 D.建设工程规划许可证【答案】D 34、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主 B.随房屋所有权同时转移 C.上交给业主大会 D.上交给业主委员会【答案】B 35、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记 B.转移登记 C.注销登记 D.撤销登记【答案】C 36、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况 B.政治安定状况 C.城市化 D.城市发展战略【答案】D 37、A 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A 省人民代表大会出台的A 省城镇房地产开发经营管理条例及 A省政府颁布实施的A 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费 100 元。勘察设计和前期工程费 200 元，建安工程费 600 元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100 元，贷款利息 30 元。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】A 38、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水 B.生产废水 C.雨水 D.地下水【答案】A 39、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记 B.异议登记 C.变更登记 D.首次登记【答案】A 40、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限 B.当事人名称或者姓名和住所 C.交付使用条件及日期 D.公共配套建筑的产权归属【答案】A 41、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法 B.比较法 C.收益法 D.回归分析法【答案】B 42、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人 B.房地产经纪机构的近期成交实例 C.报纸房地产专版 D.相关机构的调研报告【答案】B 43、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论 B.价值理论 C.供求理论 D.组织行为理论【答案】C 44、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑 B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋 C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限 D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】C 45、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同 B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小 C.初期的还款压力较大，以后依次递减 D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】C 46、国有建设用地使用权出让的最高年限为 70 年的是（）。A.工业用地 B.居住用地 C.体育用地 D.娱乐用地【答案】B 47、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记 B.变更登记 C.预告登记 D.更正登记【答案】D 48、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员 B.房地产经纪机构 C.出租人 D.承租人【答案】C 49、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统 B.计算机系统 C.现代控制系统 D.现代通信系统【答案】A 50、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式 B.设置水箱的供水方式 C.设置水泵、水箱的供水方式 D.分区、分压供水方式【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、个人住房贷款担保方式包括（）。A.留置 B.抵押 C.质押 D.定金 E.保证【答案】BC 2、下列关于还款方式的描述，正确的有（）。A.等额本息还款方式每月按相等的金额偿还贷款本息 B.等额本金还款方式每月按相等的金额偿还贷款本金 C.等额本息还款方式，实际占用银行贷款的数量更少，占用的时间更短 D.等额本金还款方式，比较适合刚刚工作的年