过关检测试卷A卷附答案房地产估价师之估价原理与方法精选试题及答案一

过关检测试卷过关检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之估价原理卷附答案房地产估价师之估价原理与方法精选试题及答案一与方法精选试题及答案一 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为 6000 万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为 1000 万元，同时还有一笔抵押率为 50%，余额为 1000 万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。A.2500 B.3000 C.3500 D.4000【答案】B 2、手三阳经行于 A.肩胛部 B.口唇 C.咽部 D.腋下【答案】A 3、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法【答案】B 4、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的 B.房地产自身状况会发生变化 C.必须确定一个价值所对应的时间 D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】A 5、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】B 6、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。A.债权 B.物权 C.二者皆可 D.二者皆不【答案】B 7、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为 2500 元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的 5%缴纳有关税费；买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427 B.2500 C.2575 D.2632【答案】A 8、某地区某类房地产 2004 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79.6%、74.7%、76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以 2002 年 1 月 1 日为 100%)。其中有一房地产在 2004 年 8 月 1 日的价格为 2000 元/m2，对其作交易日期修正到 2004 年 10 月 1 日的价格为()元/m2。A.2121 B.2200 C.1819 D.2242【答案】B 9、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价 B.租金 C.潜在毛收入 D.净收益【答案】A 10、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于 A.怒则气上 B.惊则气乱 C.悲则气消 D.恐则气下【答案】A 11、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。A.正相关 B.负相关 C.不相关 D.行政因素影响【答案】B 12、某宗房地产 32 年土地使用权的价格为 4000 元/m2，对应的报酬率为 7%。现假定报酬率为 9%，该宗房地产 40 年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。A.3275 B.3287 C.3402 D.41375【答案】C 13、某房地产在 2014 年 3 月的价格为 7200 元/m2，已知类似房地产在 2014 年3 月至 9 月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产 2014 年 9 月的价格为（）元/m2。A.8485 B.8536 C.10038 D.10098【答案】D 14、房地产作价入股估价应当采用（）标准。A.谨慎价值 B.投资价值 C.市场价值 D.快速变现价值【答案】C 15、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方 2385 元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为()元/m2。A.2139 B.2146 C.2651 D.2659【答案】D 16、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租 B.剩余地租 C.垄断地租 D.绝对地租【答案】B 17、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权 B.专有技术 C.商标权 D.房地产【答案】D 18、起于四肢肘膝以上部位的是 A.十二经脉 B.奇经八脉 C.十二经别 D.十五别络【答案】C 19、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于 A.气滞血瘀 B.气血两虚 C.气血不荣经脉 D.气和血互根互用的功能失调【答案】B 20、某房地产正常年收益为 5000 万元，当前银行利率为 6%，购买年为 8 年，房地产价格应为()元。A.32000 B.40000 C.48000 D.83333【答案】B 21、某宗土地成本为 1000 万元，开发成本为 1500 万元，管理费用为 75 万元，销售费用为 35 万元，投资利润率为 12%，则开发利润为（）万元。A.180.0 B.300.0 C.309.0 D.313.2【答案】D 22、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指 A.男子，四八 B.男子，五八 C.女子，三七 D.女子，四七【答案】A 23、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（）。A.估价作业期间的某日 B.实地查勘估价对象期间的某日 C.估价报告出具日期 D.估价报告出具后的某日【答案】D 24、关于估价目的的说法，错误的是（）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要 B.任何估价项目都有估价目的 C.一个估价项目通常有多个估价目的 D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】C 25、十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是 A.十二经脉 B.十二经筋 C.十二经别 D.十二皮部【答案】B 26、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（）。A.某一地区的家庭总人口数 B.全社会或某一地区的家庭平均人口数 C.全社会的家庭总人口数 D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】B 27、某商场是 6 年前一幢已使用 5 年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为 40 年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为 60 年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】B 28、补中益气汤最好在什么时间服 A.早上 B.晚上 C.气候寒冷慎用寒药 D.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】A 29、创“戾气”说的温病学家是 A.吴鞠通 B.叶香岩 C.薛雪 D.吴有性【答案】D 30、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。A.估价委托人 B.估价方法 C.注册房地产估价师 D.估价目的【答案】D 31、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。A.市场法估价 B.成本法 C.土地剩余技术 D.假设开发法【答案】C 32、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是 A.解放生产力，发展生产力 B.消灭剥削，消除两极分化 C.建设社会主义 D.最终实现共产主义【答案】D 33、“()则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧 B.思 C.悲 D.恐【答案】C 34、直接成本利润率（）/（土地成本建设成本）。A.销售收入 B.投资收益 C.土地利润 D.开发利润【答案】D 35、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（）m 的为高层。A.12 B.20 C.24 D.48【答案】C 36、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产 B.估价对象房地产 C.标准房地产 D.类似房地产【答案】C 37、一厂房建成后 8 年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经济寿命为 50 年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A.40 B.42 C.48 D.50【答案】C 38、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000 元/m2，装修标准为 1000 元/m2（甲别墅的装修标准为 800 元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高 10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（）元/m2。A.7020 B.7091 C.7380 D.8580【答案】B 39、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。A.促进该地区的房地产价格上涨 B.使该地区的房地产价格下降 C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降 D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】A 40、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（）。A.征地管理费 B.耕地占用税 C.安置补助费 D.耕地开垦费【答案】C 41、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指 A.男子.四八 B.男子，五八 C.女子，三七 D.女子，四七【答案】D 42、下列哪项不会因气不摄血导致 A.咯血 B.吐血 C.衄血 D.发斑【答案】D 43、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30 万元，每年增加电费等运营费用 5 万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为 30年，报酬率为 8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（）万元。A.35.00 B.56.29 C.86.29 D.180.00【答案】C 44、“主胞胎”的经脉是 A.冲脉 B.任脉 C.督脉 D.带脉【答案】B 45、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安 A.脾 B.心 C.肾 D.肺【答案】B 46、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为 8000 元/m2，比正常价格低 2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800 元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的 3%和 6%；丙可比实例的成交价格为 8300 元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高 200 元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为 0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（）元/m2。A.8157.60 B.8158.91 C.8163.57 D.8164.88【答案】D 47、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低 2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（）。A.105 B.97 C.98 D.103【答案】B 48、投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于 B.大于 C.小于或等于 D.大于或等于【答案】D 49、在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求。A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品【答案】D 50、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率 B.典型投资者所要求的社会最高报酬率 C.特定投资者所要求的最低报酬率 D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】C 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、关于路线价分界线说法正确的有（）。A.在划分路线价区段，应将“通达性相当、位置相邻、地价水平相近”的临街土地划为同一个路线价区段 B.两个路线价区段的分界线，原则上是位置有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字