过关检测试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)

过关检测试卷过关检测试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库法规政策含相关知识通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能 B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益 C.道路的位置决定着商业服务中心的布局 D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】B 2、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书 B.商品房预售许可证和住宅质量保证书 C.住宅使用说明书和住宅质量保证书 D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】C 3、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押 B.质押 C.留置权 D.连带责任【答案】D 4、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 5、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市 B.天津市 C.上海市 D.重庆市【答案】C 6、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级 B.二级 C.二级以上 D.三级【答案】A 7、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计 B.土地使用权赠与以成交价格计 C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定 D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】B 8、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（）中约定。A.物业管理合同 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.后期物业服务合同【答案】B 9、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5 B.10 C.15 D.20【答案】D 10、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5 B.7 C.10 D.12【答案】B 11、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的()以下的土地闲置费。A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 12、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1 B.3 C.5 D.6【答案】B 13、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 14、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流动是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 15、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()。A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境【答案】D 16、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记 B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记 C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记 D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】D 17、王某购买二套改善住房，建筑面积为 100m2。单价为 13000 元/m2。王某应缴纳契税（）元。A.13000 B.15600 C.19500 D.26000【答案】D 18、下列不应免缴房产税的是()。A.职工自由住房 B.企业创办的学校用于教学的房产 C.产权未确定以及有纠纷的房产 D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】C 19、下列宗地代码中，代码为 2 位的是（）。A.第一层县级行政区划代码 B.第二层地籍区代码 C.第三层地籍子区代码 D.第四层宗地特征码【答案】D 20、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。A.委托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级【答案】C 21、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。A.契约型 B.公司型 C.封闭型 D.开放型【答案】D 22、商品住房预售许可的最低规模不得小于()A.层 B.层 C.单元 D.栋【答案】D 23、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（）。A.大型商场 B.城市基础设施用地 C.公立学校办公楼 D.经济适用住房【答案】A 24、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608 B.8.4 C.8.55 D.22.40【答案】B 25、（2012 年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人 B.房地产开发企业 C.商品房销售代理机构 D.购房人和房地产开发企业【答案】B 26、根据中华人民共和国招标投标法的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。A.1 个 B.2 个 C.3 个 D.4 个【答案】C 27、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。A.税收的附加是对特定纳税人加征 B.税收的加成是对所有纳税人加成 C.纳税人是实际负担税款的单位和个人 D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】D 28、下列关于房地产测绘工作程序的说法中，错误的是（）。A.房地产测绘由房地产权利申请人或利害关系人申请 B.房地产测绘需进行平面控制测量 C.一级检查是由施测单位的检查机构进行检查 D.房地产测绘实行二级检查一级验收制【答案】C 29、（2017 年真题）2016 年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000 万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000 B.1250 C.1500 D.1750【答案】A 30、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标【答案】B 31、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为 B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人 C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬 D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】B 32、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门 B.乡（镇）人民政府 C.农村集体经济组织 D.地上附着物和青苗的所有者【答案】D 33、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月 20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0 B.2.5 C.10.0 D.25.0【答案】D 34、（2016 年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 35、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800 B.1250 C.1500 D.1600【答案】B 36、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人 B.周围交通状况 C.争议解决方式 D.面积差异处理方式【答案】B 37、某居住区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为()层。A.7.9 B.11.9 C.12.1 D.19.0【答案】B 38、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷 B.爆炸 C.战争 D.暴风【答案】C 39、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查 B.施工许可证不得涂改 C.建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内施工 D.施工许可证不能延期【答案】D 40、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额 100%、未超过 200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C 41、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计 B.施工 C.建设 D.监理【答案】C 42、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。A.不动产物权生效时间为登记发生制 B.不动产登记薄由专人管理、永久保存 C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人 D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】A 43、下列不属于建筑安装工程费用的是()。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C.为施工进行的场地平整而发生的费用 D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】D 44、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（）。A.不低与 65/人 B.65.185/人 C.85.1105/人 D.105.1115/人【答案】C 45、下列关于房屋租赁的说法错误是()。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法 B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定 C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准 D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】B 46、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是()。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 47、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于