过关检测试卷A卷附答案房地产经纪人之职业导论综合检测试卷A卷含答案

过关检测试卷过关检测试卷 A A 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论综合检测试卷综合检测试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、在房地产经纪机构客户资料中，最重要的表格是（）。A.房源登记表 B.销售进度登记表 C.客户登记表 D.房价信息表【答案】C 2、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 3、房地产经纪人协理可以（）。A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务 B.收取回扣 C.发起房地产经纪机构 D.不参加职业继续教育【答案】A 4、房屋交易的实质是（）。A.产权交易 B.实物交易 C.使用权交易 D.收益权交易【答案】A 5、美国建立房地产经纪行业的信息共享和协作制度的核心是（）。A.MLS 系统 B.双边代理制度 C.开放式代理制度 D.独家代理制度【答案】A 6、袁某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派房地产经纪人刘某承办该业务，袁某与甲公司签订了房地产经纪合同。刘某在执行该业务的过程中，甲公司发生了 1500 元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，袁某通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。(2007 年真题)A.二手房居间业务 B.二手房买方代理业务 C.二手房卖方代理业务 D.房地产行纪业务【答案】B 7、在房地产经纪活动中，房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人应当回避，但()除外。A.经所在房地产经纪机构同意后 B.征得另一方当事人同意的 C.经公证机构公证的 D.有合法委托手续的【答案】B 8、品牌管理工作的根本保证是()。A.品牌推广 B.品牌组织架构与流程 C.品牌定位 D.品牌核心价值的确定【答案】B 9、战略管理中的战略决策是以企业外部环境和内部条件的现实情况为出发点，并且对企业当前的生产经营活动有()的作用。A.监督和管理 B.分析和评价 C.指导和约束 D.计划和研究【答案】C 10、谢某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人，甲机构与委托人签订了房地产代理合同并指定谢某为承办人，下列关于谢某在该代理合同中承担义务的表述中，正确的是()。A.尽管合同授权指示条款是指令式的，但谢某认为房地产市场瞬息万变，出于对委托人利益最大化的考虑，可以视具体情况处理业务 B.只要能够完成代理合同约定的服务事项，由甲机构其他经纪人处理该项业务也可以 C.房地产交易对委托人十分重要，因此交易中的全部事项谢某都必须向委托人报告 D.谢某将处理房地产交易过程中获得的收益全部交付委托人【答案】D 11、下列房地产经纪收费方式，符合规范的是（）。A.混合标价 B.捆绑标价 C.收取未标明的费用 D.收取佣金和代办服务费【答案】D 12、有关代理的涵义，下列说法正确的是()。A.代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件 B.代理合同必须是书面合同 C.无论何种情况下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务 D.房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担【答案】D 13、房地产经纪人可以在()范围内执业。A.全国 B.省级 C.市级 D.县级【答案】A 14、随着存量房信息发布的（），一些房地产专业网站和重要门户网站的房地产频道，为房地产经纪人员提供了开设网上房地产经纪门店的平台。A.合理化 B.普遍化 C.详细化 D.网络化【答案】D 15、()是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提。A.房地产经纪信息 B.房地产房源信息 C.房地产客户信息 D.房地产经纪行业信息【答案】A 16、经纪人收取佣金时应当开具（），并依法缴纳税费。A.发票 B.收据 C.合同 D.证明【答案】A 17、企业的总流程是由若干子流程组成的，其中有些子流程又可分为若干层次的流程，这样逐层分解的过程反映了企业流程的()。A.程序性 B.专业性 C.层次性 D.网络性【答案】C 18、房地产交易通常涉及房地产产权的转移（如买卖），或抵押权的设立及租赁等，而（）是保证这类权利变更有效性的基本手段。A.房地产登记 B.信息收集 C.物业查验 D.物业交接【答案】A 19、房地产经纪人应当具备()以上学历。A.高中 B.中专 C.大专 D.本科【答案】C 20、房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归（）所有。A.国家 B.委托人与房地产经纪机构 C.委托人 D.房地产经纪机构【答案】C 21、关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务 B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密 D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务【答案】B 22、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围 B.业务水平 C.劳动价值 D.合作协议【答案】D 23、房地产经纪服务合同的保存期最少是（）年。A.1 B.2 C.3 D.5【答案】D 24、房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手，不包括()。A.办公地址选择 B.区域分布 C.办公室内部布局 D.办公室信息系统管理【答案】D 25、房地产经纪人只有在遵循()下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A.均衡原则 B.合法原则 C.时点原则 D.供求原则【答案】B 26、房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户。A.程序性 B.体验性 C.实践性 D.全面性【答案】B 27、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以 100 万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以 110 万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为 12500 元。高某为李某预定了偿还比率为 30%的住宅贷款方案。A.归王某所有 B.归甲门店所有 C.在王某和甲门店之间分配 D.在王某和高某之间分配【答案】A 28、接待卖方客户时，需要查看或收集的文件不包括（）。A.房地产权属证书原件 B.房屋所有权人的身份证明原件 C.授权委托书的复印件 D.房地产权属证书复印件【答案】C 29、房屋抵押变更合同自()起生效。A.抵押变更合同签订之日起 B.变更抵押登记之日起 C.抵押变更合同签订 10 日后 D.变更抵押登记 10 日【答案】B 30、房地产经纪业务办理行为规范中，在当事人对房地产满意的情况下，（）的过程就是房地产经纪人员代替委托人讨价还价的过程。A.交易资金监管 B.协助签订房地产交易合同 C.服务费收取 D.撮合交易【答案】D 31、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托。A.信息 B.资源 C.客源 D.房源【答案】A 32、有关房地产抵押下面说法错误的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权 B.抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效 C.抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人 D.处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分【答案】A 33、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是()。A.在第一时间快速将信息发布出去 B.让尽可能多的人获得信息 C.尽可能保证发布信息的完整性 D.尽可能利用最先进的信息技术发布【答案】D 34、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三 B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三 C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四 D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】A 35、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有()，而并不过多关注细节。A.整体性和大局性 B.现势性和实践性 C.前瞻性和全局性 D.可行性和操作性【答案】C 36、房地产经纪行业管理的目的是在于规范房地产经纪活动，并协调房地产活动中所涉及的()之间的关系。A.房地产经纪机构和房地产经纪人员二者 B.房地产经纪机构和房地产经纪活动服务对象二者 C.房地产经纪人员和房地产经纪活动服务对象二者 D.房地产经纪机构、房地产经纪人员以及房地产经纪活动服务对象三者【答案】D 37、房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（）。A.责令限期改正并记入信用档案 B.吊销房地产经纪人员职业资格 C.吊销房地产经纪机构的营业执照 D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】A 38、房地产经纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。A.促进交易公平 B.降低交易成本 C.规范交易行为 D.加速房地产流通【答案】C 39、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A.居问 B.代理 C.行纪 D.评估【答案】C 40、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（）。(2007 年真题)A.品牌承诺 B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播 C.组建品牌管理部门 D.培养客户的品牌忠诚度【答案】B 41、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过()解决合同纠纷。A.协商 B.调解 C.仲裁 D.诉讼【答案】D 42、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险 B.未尽严格审查义务引起的风险 C.承诺不当引起的风险 D.资金监管不当引起的风险【答案】B 43、购房抵押贷款的贷款期限一般为()年。A.510 B.1020 C.2030 D.530【答案】D 44、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 45、46、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性 B.时效性 C.增值性 D.多维性【答案】B 47、目前，（）在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。A.新建商品房经纪业务 B.存量房经纪业务 C.住宅经纪业务 D.商业房地产经纪业务【答案】B 48、我国现行房地产经纪行业管理中，通过（）的建设，可以提升房地产经纪人的职业道德水平和专业水平能力，塑造良好的职业形象，提高行业的社会公信力。A.房地产经纪人员职业资格管理体系 B.房地产经纪纠纷规避及投诉受理体系 C.房地产经纪收费管理体系 D.房地产经纪行业诚信体系【答案】D 49、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是()。A.采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略 B.采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C.采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D.采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略【答案】C 50、甲房地产经纪机构(以下简称甲