住宅工程通病防治控制部位及控制要点

住宅工程通病防治控制部位住宅工程通病防治控制部位及控制要点及控制要点一、地下防水工程地下防水工程1、混凝土裂缝、渗水混凝土裂缝、渗水1）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。2）应根据平面形状、荷载、地基变化等，合理设置后浇带和变形缝，严格按加强带、后浇带、变形缝和施工缝等的构造详图施工。3）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。4）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。5）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。一、地下防水工程地下防水工程1、混凝土裂缝、渗水混凝土裂缝、渗水6）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。7）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。8）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。一、地下防水工程地下防水工程2、变形缝渗、漏水、变形缝渗、漏水1）当地下水压大于003MPa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。2）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。3）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。4）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，应随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。一、地下防水工程地下防水工程2、变形缝渗、漏水5）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。6）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。7）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。一、地下防水工程地下防水工程3、后浇带施工缝渗、漏水后浇带施工缝渗、漏水1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4）后浇带混凝土应进行养护。一、地下防水工程地下防水工程4、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水1）应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2）柔性防水层的基层宜采用1：2.5水泥砂浆找平。3）找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。4）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。5）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。6）柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。7）柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。二、砌体工程砌体工程1、预防墙体裂缝措施、预防墙体裂缝措施（1）建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。（2）建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。（3）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于410，箍筋6200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。（4）顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置23道不小于26300通长焊接钢筋网片。二、砌体工程砌体工程1、预防墙体裂缝措施、预防墙体裂缝措施（5）顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。（6）混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。（7）当框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。（8）屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。（9）洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。二、砌体工程砌体工程1、预防墙体裂缝措施、预防墙体裂缝措施（10）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。（11）蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。（12）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。（13）框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉接筋宜采用预埋法留置。（14）填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留逢，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆填实。二、砌体工程砌体工程1、预防墙体裂缝措施、预防墙体裂缝措施（15）通长现浇混凝土板带应一次浇筑完成。（16）砌体结构砌筑完成后宜60d 后再抹灰，并不少于30d。（17）每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。（18）严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。（19）宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。二、砌体工程2、预防砂浆饱满度不符合规范要求：、预防砂浆饱满度不符合规范要求：（1）加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆应使用专用砂浆。（2）应严格控制砌筑时块体材料的含水率。小型砌块应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。（3）砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。（4）施工洞、脚手眼等后填洞补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙而的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。二、砌体工程3、预防砌块标高、轴线等几何尺寸偏差：、预防砌块标高、轴线等几何尺寸偏差：（1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。（2）砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。（3）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等尺寸，发现超标时，应及时进行处理。（4）室内尺寸允许偏差应符合下列规定：净高度为：18mm。室内方正与垂直线偏差小于03,且小于15mm（剪力墙10 mm）。楼板水平度：5mm2m。三、混凝土结构工程1、预防混凝土结构裂缝、预防混凝土结构裂缝（1）水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。（2）混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。（3）现浇板的混凝土应采用中、粗砂。（4）预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。（5）预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。三、混凝土结构工程1、预防混凝土结构裂缝、预防混凝土结构裂缝（6）模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不大于800mm。根据工期要求，应配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。（7）严格控制现浇板的厚度和现浇钣中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇钣的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。（8）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上）交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。三、混凝土结构工程1、预防混凝土结构裂缝、预防混凝土结构裂缝（9）楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋。确保钢筋位置符合要求。（10）现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。（11）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度提高一个等级。三、混凝土结构工程1、预防混凝土结构裂缝、预防混凝土结构裂缝（12）应在混凝土浇筑完毕后12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。用塑料布覆盖养护，应全面将混凝上盖严，并保持塑料布内有凝结水。日平均气温低于5时，不应淋水。对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内部水分蒸发。三、混凝土结构工程1、预防混凝土结构裂缝、预防混凝土结构裂缝（13）混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养扩时间不应少于7d。对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。（14）现浇板养护期间，当混凝土强度小于12MPa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。三、混凝土结构工程2、预防混凝土保护层偏差、预防混凝土保护层偏差（1）严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。（2）梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预埋18号绑扎固定低碳钢丝。（3）当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为:当采用6分布筋时不大于500mm；当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时，马登可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马登应用