自我提分评估(附答案)房地产经纪人之职业导论能力提升试卷B卷附答案

自我提分评估自我提分评估(附答案附答案)房地产经纪人之职业导论能房地产经纪人之职业导论能力提升试卷力提升试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度。A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B.店铺的分布.管理水平.人力资源 C.店铺的分布.管理水平.信息资源 D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】D 2、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。A.独售权合同 B.独售权共享合同 C.开放出售权合同 D.净卖权合同【答案】D 3、在薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”强的是()。A.固定薪金制 B.佣金制 C.混合制 D.福利制【答案】B 4、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是()。A.房地产经纪机构承诺不吃差价 B.代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C.房屋权属信息的真实性由卖方负责 D.房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费【答案】B 5、房地产经纪服务合同的保存期限为（）。(2011 年真题)A.不少于 3 年 B.不少于 5 年 C.510 年 D.10 年以上【答案】B 6、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010 年真题)A.房地产代理合同 B.房地产居间合同 C.商品房销售合同 D.房地产代销合同【答案】B 7、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的（）。A.活动内容的服务性 B.活动地位的中介性 C.活动范围的地域性 D.活动主体的专业性【答案】B 8、房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（）。A.核实售卖目的 B.核实业主身份 C.核实房屋所处位置 D.现场查勘【答案】B 9、关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明 B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限 C.房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】D 10、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易【答案】C 11、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场 C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用 D.市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】B 12、目前对房地产()尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。A.居问 B.代理 C.行纪 D.评估【答案】C 13、由于服务所具有的特点，使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠（）。A.房地产经纪机构的特色 B.品牌 C.房地产经纪机构的名称 D.商标【答案】B 14、房地产经纪机构品牌的建立应以（）为核心。A.企业形象 B.客户对企业服务的感知价值 C.快捷灵活的服务 D.良好的客户关系【答案】B 15、房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了（）原则。A.公平 B.平等 C.回避 D.保密【答案】A 16、一项经济活动是不是经纪活动，主要以（）来识别。A.所需合同生效的条件 B.所承担的法律后果 C.所采用的合同形式 D.所获得报酬的形式【答案】D 17、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（）房地产市场。A.办公楼 B.工业仓库 C.商业 D.住宅【答案】D 18、房地产经纪机构的主要岗位中，属于销售案场经理岗位主要岗位职责的是（）。A.根据销售计划，参与制定和调整销售方案、宣传推广方案，负责具体销售方案实施 B.负责市场信息的反馈，定期对销售数据及成交客户资料进行分析评估 C.负责公司房源开发与积累，并与业主建立良好的业务协作关系 D.协助连锁店经理处理一般日常事务【答案】A 19、关于房源发布信息化的作用的表述，错误的是（）。A.为客户提供全方位信息获取平台 B.交易成功率提高 C.信息发布速度提高 D.降低信息发布的成本【答案】B 20、投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为()。A.代理，代理 B.居间，居间 C.居间，代理 D.代理，居间【答案】A 21、房地产经纪信息的()就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。A.筛选 B.整序 C.研究 D.鉴别【答案】D 22、房地产经纪合同签订后()。A.不可变更或解除 B.可以变更但不可解除 C.可以解除但不可变更 D.既可变更也可解除【答案】D 23、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。(2011 年真题)A.决策支持子系统 B.客户分析子系统 C.客户联络中心 D.客户资料数据库【答案】D 24、售楼处设置工作的第一个步骤是（）。A.售楼处选址 B.确定售楼处的功能 C.组建售楼处工作团队 D.制定售楼处管理制度【答案】B 25、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金 2 万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.不应收取任何费用 B.可以收取一定的费用 C.只能收取交通费 D.只能收取信息费【答案】B 26、房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A.不能预见的客观情况 B.不能避免的客观情况 C.不能预见但也许可以克服的特殊情况 D.不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】D 27、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是（）。(2009 年真题)A.无店铺经营模式 B.有店铺经营模式 C.直营连锁经营模式 D.特许加盟经营模式【答案】A 28、目前中国香港地区市场上佣金的收费标准一般为房价的()。A.1%B.2%C.4%D.6%【答案】A 29、主管部门发现房地产经纪违规行为的有效途径是（）。A.针对性检查 B.合同抽查 C.现场巡查 D.投诉受理【答案】D 30、小李是甲房地产经纪公司的房地产经纪人。2014 年 3 月，甲公司委派小李负责提供居间服务，为本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司与其签订了房地产经纪合同。1 个月后，该房屋仍未卖出。于是小李凭借自己的专业知识和经验，向王某介绍当前受国际金融危机影响，房地产市场低迷，建议王某适当降价。王某适当降价后又过了 1 个月，小李将该房屋介绍给金某并成交，买卖双方签订了房屋买卖合同。A.遵纪守法 B.规范执业 C.诚实守信 D.尽职尽责【答案】C 31、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以()房地产为主。A.单宗 B.单笔 C.整宗 D.单位【答案】A 32、经纪活动起源于()。A.第一次社会大分 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济【答案】C 33、对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。A.收集信息技能 B.供需搭配技能 C.市场分析技能 D.把握成交时机技能【答案】A 34、小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。A.小张 B.小张与邢某共同 C.小张与邢某共同 D.甲机构【答案】D 35、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任【答案】D 36、房地产市场调控时，反应最灵敏的是（）。A.房地产价格 B.房地产交易量 C.商品房开工量 D.房地产开发投资【答案】A 37、在房地产物业查验过程中，可以不必查验的是()。A.房地产所处地块的具体位置和状况 B.房屋建筑的结构、设备、成新、装修隋况 C.房屋产权人的身世 D.房地产周边的交通、自然景观【答案】C 38、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.电子签名 B.个性签名 C.手写签名 D.艺术签名【答案】C 39、运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有()。A.专业性 B.针对性 C.全面性 D.适用性【答案】B 40、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记 B.房屋所有权情况登记 C.房屋权利变更依据 D.房屋用途登记【答案】C 41、战略选择阶段的所要回答的问题是()。A.企业怎么走 B.企业当前怎么办 C.企业走向何处 D.企业如何发展【答案】C 42、我国的房地产经纪行业自律管理框架体系以房地产经纪人员职业资格登记管理制度为核心，以（）为基础。A.规则制定 B.诚信建设 C.制度设计 D.推广宣传【答案】B 43、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。(2012 年真题)A.高新技术产业 B.信息产业 C.现代服务业 D.商业【答案】C 44、房地产经纪机构最新的内部组织结构模式是（）。A.网络制 B.分部制 C.直线参谋制 D.矩阵制【答案】A 45、房地产居间合同中，属于委托人义务的是()。A.支付报酬或必要费用的义务 B.只能委托一个房地产经纪人提供居间服务的义务 C.允许居间人使用其名义的义务 D.对居间人行为负责的义务【答案】D 46、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是()。A.业务都门 B.基础部门 C.客户服务部门 D.业务支持部门【答案】D 47、张某委托 A 房地产经纪公司（以下简称 A 公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在 A 公司的潜在客源中找到王某，王某与 A 公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以 A 公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.居间 B.代理 C.不当代理 D.卖方代理【答案】B 48、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，需要并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答