题库资料2022年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷B卷（含答案）

题库资料题库资料 20222022 年房地产估价师之开发经营与管理综年房地产估价师之开发经营与管理综合练习试卷合练习试卷 B B 卷（含答案）卷（含答案）单选题（共单选题（共 8080 题）题）1、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析 B.敏感性分析 C.风险分析 D.保本点分析【答案】C 2、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀 B.金融机构过度放贷 C.房地产市场中的过度开发 D.土地资源的稀缺性【答案】D 3、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于()。A.物业管理水平 B.同类型物业的市场供求关系 C.业主目标收益要求 D.物业适应性【答案】B 4、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法 B.差额投资内部收益率法 C.净现值法 D.等额年费用法【答案】A 5、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策 B.家庭收入及其分布 C.家庭生命周期 D.资本市场发育程度【答案】B 6、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性 B.静态不确定性 C.动态确定性 D.动态不确定性【答案】D 7、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果()，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB 小于或等于 PC B.PB 等于 P C.PB 小于 PC D.PB 大于 PC【答案】A 8、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化 B.产品专业化 C.全面覆盖 D.市场集中化【答案】B 9、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益 B.显示房地产市场供应变化 C.指导供给以适应需求的变化 D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】B 10、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法 B.价值定价法 C.成本加成定价发 D.认知价值定价法【答案】A 11、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则 B.不行动原则 C.备选方案差异原则 D.最高可接受收益率原则【答案】D 12、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入 B.销售利润率销售利润/总开发价值 C.销售利润率销售利润/总开发成本 D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】A 13、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（）物业。A.收益性 B.工业性 C.居住性 D.特殊性【答案】A 14、某房地产开发项目采用 20的折现率计算出的项目净现值为 16 万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于 20%B.满足目标收益率要求 C.大于 20 D.不满足目标收益率要求【答案】C 15、某置业投资者以 10000 元/m2 的价格购买了 200m2 的商业店铺用于出租经营，购买价中的 40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10 年，年利率为 10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共 24 万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21 B.1.23 C.2.01 D.3.23【答案】B 16、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。A.吸附水率 B.自由水率 C.平衡含水率 D.化合水率【答案】C 17、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法 B.蒙特卡洛模拟法 C.调查和专家打分法 D.概率分析法【答案】D 18、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系 B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落 C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了 D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】B 19、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书 B.建设用地规划许可证 C.国有土地使用证 D.建设工程规划许可证【答案】A 20、某城市规划将火车站由该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要 B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C.需要适时的更新改造投资 D.存在效益外溢和转移【答案】D 21、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（）。A.划线更正法 B.红字更正法 C.补充登记法 D.划线注销，注明“此行空白”【答案】C 22、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法 B.目标定价法 C.认知价值定价法 D.领导定价法【答案】C 23、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析 B.线性因素分析 C.单因素敏感性分析 D.多因素敏感性分析【答案】C 24、银行向某家庭发放了一笔月还款额为 5000 元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月 500 元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于()元。A.10000 B.11000 C.7800 D.9200【答案】B 25、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险 B.法律风险 C.信用风险 D.管理风险【答案】D 26、新城区开发房地产具有的不利条件有()。A.增加安置补偿费开支 B.获得土地非常困难 C.规划设计条件苛刻 D.市政配套设施缺乏【答案】D 27、假如市场的整体平均预期收益率为 15%，一个投资项目的相关数是 0.5，则其预期收益率为()，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】D 28、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为 2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为 2000 万元和 1000 万元，存货为 1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】D 29、房地产投资信托的风险不包括()。A.经营风险 B.市场风险 C.利率风险 D.操作风险【答案】D 30、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于 2。A.利息备付率 B.偿债备付率 C.流动比率 D.速动比率【答案】A 31、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A 32、某市 2013 年办公楼施工面积为 300 万平方米，竣工面积为 120 万平方米；2014 年办公楼新开工面积为 500 万平方米，竣工面积为 280 万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市 2014 年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70 B.1.79 C.2.43 D.2.86【答案】C 33、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝 B.伸缩缝 C.温度缝 D.防震缝【答案】A 34、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险 B.未来经营费用风险 C.资本价值风险 D.比较风险【答案】A 35、如果银行存款的利率为 10%，为在 1 年后获得 11 000 元，现在应该存入银行()。A.12 000 元 B.10 000 元 C.9250 元 D.9929 元【答案】B 36、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量 D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】B 37、我国对外筹资成本是在（）的基础上加一定的百分比。A.伦敦同业拆放利率 B.新加坡同业拆放利率 C.纽约同业拆放利率 D.香港同业拆放利率【答案】A 38、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。A.成交价 B.保留价 C.最高限价 D.最低限价【答案】C 39、某房地产开发项目总投资为 10000 万元，其中自有资金为 4000 万元，通过发行债券获得 2000 万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40 B.0.60 C.2.50 D.5.00【答案】C 40、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少 B.逐渐增加 C.数额相等 D.先增后减【答案】A 41、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场 B.一级市场、二级市场 C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场 D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】C 42、下列关于空置和损失的表述，不正确的是()。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入 B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录 C.空置虽然减少收入，但不是损失 D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】D 43、某店铺的购买价格为 60 万元，购买者用现金支付 20 万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为 24000 元，投资者权益增加值为 2200 元，店铺市场价值增长率为 2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1 D.23.1%【答案】C 44、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案 B.投资估算 C.资源条件 D.投资权益【答案】C 45、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关 B.独立和相关 C.互斥和独立 D.互斥、独立和相关【答案】D 46、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和()。A.前期费用 B.房屋开发费 C.财务费用 D.办公费【答案】D 47、某市 2017 年新开工的房屋建筑面积为 90 万，2016 年未完工转入 2017年继续施工的房屋建筑面积为 30 万，2017 年竣工的房屋建筑面积为 80 万，那么，2017 年该市房屋的平均建设周期为（）。A.0.5 年 B.1.5 年 C.2 年 D.3 年【答案】B 48、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业 B.居住物业 C.零售商业用房 D.写字楼【答案】C 49、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是()，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的 B.相互独立的 C.相互作用的 D.相互无关的【答案】B 50、保和丸的主治证为 A.胸脘痞满，不思饮食 B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑 C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实 D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘