能力测试试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷B卷含答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷 B B 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性 B.市场信息是否完全 C.资源流通是否存在障碍 D.生产者和消费者数量的多少【答案】A 2、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产 B.集体土地上的厂房 C.尚在诉讼中权属有争议的房地产 D.划拨用地上的住宅【答案】C 3、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语 B.孟子 C.庄子 D.墨子【答案】C 4、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目 A，项目总投资 32000 万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目 A 动工开发一年后，开发企业另一住宅项目 B 竣工交付，该住宅小区配套建设 2 栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280 B.1920 C.2880 D.9600【答案】B 5、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院 B.人民法院 C.公证机关 D.司法机关【答案】B 6、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。A.2 亿元 B.1 亿元 C.8000 万元 D.6000 万元【答案】B 7、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】C 8、（2013 年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积 1500m2，致使国家损失 1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪 B.提供虚假证明文件罪 C.侵犯财产罪 D.出具证明文件重大失实罪【答案】B 9、（2015 年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格 B.实际价格 C.评估价格 D.挂牌价格【答案】C 10、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某 2010 年 10 月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为 65m2，单价 2000元/m2，面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010 年 10 月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011 年 8 月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至 67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业 B.房产管理部门 C.乙企业 D.工程质量监督部门【答案】A 11、（2016 年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B 12、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波 B.短波 C.中波 D.长波【答案】A 13、教育费附加是随（）附加征收。A.印花税 B.所得税 C.增值税 D.房产税【答案】C 14、（2012 年真题）2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】A 15、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是（）。A.风机 B.高炉排气 C.铆枪 D.风扇【答案】C 16、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。A.测绘 B.估价 C.技术 D.管理【答案】C 17、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（）。A.被征收房屋价值的补偿 B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿 C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】D 18、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单【答案】A 19、（2010 年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 20、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收()。A.地价税 B.土地收益金 C.土地转让金 D.土地增值税【答案】B 21、房地产业属于第（）产业。A.一 B.二 C.三 D.四【答案】C 22、（2017 年真题）房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 23、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）。A.一级市场新发行的股票，并持有到期 B.二级市场新发行的股票，并持有到期 C.一级市场新发行的国债，并持有到期 D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】C 24、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记【答案】D 25、李某自用的地下工业厂房，应税房屋原价为 100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为()元。A.4200 B.5040 C.5400 D.6480【答案】D 26、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查 B.普查 C.典型调查 D.抽样调查【答案】B 27、2013 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资 8000 万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于 2013 年 3 月 1 日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2013 年 5 月以 5000 元/m2 的价格预购了一套 80m2 的住宅。A.该市人民政府土地管理部门 B.该县人民政府土地管理部门 C.该县人民政府 D.该市人民政府【答案】A 28、契据登记制度的理论基础是（）。A.非对抗要件主义 B.不对抗要件主义 C.对抗要件主义 D.成立要件主义【答案】C 29、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008 年 8 月1 日该小区竣工验收合格。王某于 2009 年 1 月 1 日购买该小区商品住宅一套，单价为 5000 元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积 100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009 年 5 月 1 日交房时测绘得到的建筑面积为 96m2。王某于 2010 年 3 月 1 日入住，2012 年 3 月 1 日发现屋面漏水。A.2008 年 8 月 1 日 B.2009 年 1 月 1 日 C.2009 年 5 月 1 日 D.2010 年 3 月 1 日【答案】C 30、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 31、（2014 年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准 B.投资限额 C.建设工期 D.投资回报率【答案】D 32、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间()计入裁决时限。A.必须 B.应 C.宜 D.不【答案】D 33、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是()。A.养老保险费 B.失业保险费 C.医疗保险费 D.劳动保险和职工福利费【答案】D 34、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时 B.事实行为成就时 C.申请不动产所有权登记时 D.颁发房屋权属证书时【答案】B 35、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订 B.合同生效 C.权利被侵害 D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】D 36、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 B.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行 C.能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人 D.中标人确定后，A 房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人【答案】C 37、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。A.经市(县)人民政府批准 B.经委托人书面同意 C.经房地产主管部门批准 D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】B 38、普通股票持有者之间的平等原则是指()。A.股票持有者的身份是平等的 B.每一股份的平等 C.在权利方面是平等和无差异的 D.在义务方面是平等和无差异的【答案】B 39、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为 B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C.属于单务行为 D.其受让人不需承担任何义务【答案】A 40、（2015 年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。A.房屋征收实施 B.房屋征收决定公告 C.房地产估价师实地查勘 D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】B 41、自 2016 年 12 月 1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，对符合规定的，()主管部门应当予以备案。A.县级以上房地产 B.城市房地产 C.省级住房城乡建设 D.国务院住房城乡建设【答案】C 42、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖 B.不动产拍卖 C.动产拍卖 D.强制拍卖【答案】D 43、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值 B.现值 C.公允价值 D.重置成本【答案】C 44、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上 15000m2房屋进行征收，经调查，其中有 2000m2 房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套 70m2 住宅被征收。李某以货币补偿款，及 20 万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.普通商品住房的开发企业应协助李某办理首次登记 B.普通商品住房的建设项目资本金比例为 30%C.由于征收事宜，李某新购的房屋免征契税 D.李某不为房屋买卖合同缴纳印花税【答案】D 45、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额 B.预算定额 C.概算定额 D.概算指标