能力测试试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷B卷附答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力测试试卷法规政策含相关知识能力测试试卷 B B 卷附答案卷附答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司 B.有限公司 C.两合公司 D.股份有限公司【答案】D 2、某城市居住生活聚居地的人口规模约为 12000 户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的()。A.居住区 B.居住小区 C.居住组团 D.居住社区【答案】A 3、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行 B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行 C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行 D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】D 4、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自 2009 年 6 月 10 日开始，为期半年，实际成交月租金 500 元。2010 年 3 月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14 万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20 万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14 B.17 C.20 D.34【答案】C 5、工业用地的最高出让年限是（）年。A.30 B.40 C.50 D.70【答案】C 6、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（）为限承担法律责任。A.个人财产 B.个人房产 C.出资额 D.出资人家庭财产【答案】C 7、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）。A.新开垦荒地 B.轮歇地、草田轮作地 C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地 D.耕种 3 年以下的滩地和滩涂【答案】D 8、依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼 B.武警部队的营房 C.个人自住的住房 D.百货公司的商场【答案】D 9、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是()。A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期【答案】B 10、判断经济陷入通货紧缩的依据是（）。A.货币供应最持续下降 B.价格总水平持续下降 C.经济增长率持续下降 D.有效需求严重不足【答案】B 11、销售不动产的营业税税率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C 12、普通股票持有者之间的平等原则是指()。A.股票持有者的身份是平等的 B.每一股份的平等 C.在权利方面是平等和无差异的 D.在义务方面是平等和无差异的【答案】B 13、城镇土地使用税的税率是()。A.差别比例税率 B.幅度比例税率 C.幅度定额税率 D.超额累进税率【答案】C 14、我国 1949 年以前的土地和房产都是以（）为基础的。A.私有制 B.公有制 C.国有制 D.社会制【答案】A 15、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法 B.法律 C.行政法规 D.部门规章【答案】B 16、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2 以内，保证基本居住功能。A.30 B.40 C.50 D.60【答案】C 17、Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011 年 3 月 1 日，A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定建筑面积为 100m2。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104m2。2012 年 3 月 1 日该项目建成。2012 年 5 月 1 日，A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000 B.203000 C.206000 D.208000【答案】C 18、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得()同意，并依法办理相关手续。A.出让方 B.转让人 C.规划行政主管部门 D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】D 19、企业会计的确认、计量和报告的基础是（）。A.借贷记账法 B.增减记账法 C.权责发生制 D.收付实现制【答案】C 20、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35 B.42 C.50 D.70【答案】B 21、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110m2，售价4000 元/m2，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为 100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（）元。A.40000 B.53600 C.66800 D.80000【答案】C 22、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为 2 万元，最高可被处以()万元的罚款。A.1 B.2 C.3 D.6【答案】C 23、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人 B.预购人 C.预售合同约定的一方 D.预售人和预购人共同【答案】A 24、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.60 B.80 C.100 D.120【答案】A 25、甲房地产开发公司在地震烈度为 7 度的 A 市以出让方式取得一宗住宅用地，面积 100000m2，成交价格 10 亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设 15栋进深 20m 的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积 1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积 1760m2，平均户型面积 120m2；地下一层建筑面积 80000m2，其中停车位 60000m2（平均 30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入 5000 元/m2，计划销售价格为：住宅 10000元/m2，车位 15 万元/个，停车间 20000 元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54 B.5.66 C.5.78 D.6.58【答案】C 26、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标 B.强度相对指标 C.结构相对指标 D.比例相对指标【答案】C 27、下列属于间接融资方式的是()。A.政府发行债券 B.股票融资 C.银行借款 D.签署商业票据【答案】C 28、下列金融工具中，银行汇票属于()。A.直接金融工具 B.短期信用工具 C.商业信用工具 D.消费信用工具【答案】B 29、（2010 年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 30、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 31、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、()临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。A.物业费 B.房地产补偿费 C.搬迁费 D.地上附着物补偿费【答案】C 32、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在 10 日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2 个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房，但应承担违约责任 B.有权要求开发公司承担违约责任 C.有权要求开发公司赔偿损失 D.无权退房【答案】A 33、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定 B.利用施工定额进行测算 C.利用预算定额进行测算 D.利用概算定额进行测算【答案】A 34、在国民经济产业分类中，房地产业属于()。A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.建筑行业【答案】C 35、(2015 年真题)住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押 B.一般保证 C.抵押 D.连带责任保证【答案】D 36、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地 B.汽车客运站用地 C.卫生防疫用地 D.公共停车场用地【答案】A 37、通常是构成居住区的基本单位的是()。A.居住小区 B.居住组团 C.独幢住宅楼 D.分户家庭【答案】B 38、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是()。A.概算指标 B.概算定额 C.预算定额 D.施工定额【答案】D 39、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3