能力测试试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】C 2、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板 B.中厚板 C.中薄板 D.薄板【答案】D 3、房地产投资资本金不能低于总投资的()。A.10%B.20%C.30%D.35%【答案】D 4、评估拆迁价格应精确到()。A.元 B.角 C.百元 D.由双方协商【答案】A 5、契税的课税对象为()。A.房地产的出售人 B.房地产的购买人 C.房地产的使用权人 D.发生权属转移的房地产【答案】D 6、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记 B.预告登记 C.异议登记 D.注销登记【答案】B 7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行 B.非银行金融机构 C.中央银行 D.商业银行【答案】D 8、A 房地产开发公司于 2014 年 6 月 1 日，通过出让方式获得 B 市 C 县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金 9000 万元，合同约定 2015 年 3 月 1 日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到 2015 年 7 月 20 日才开始动工建设。同时 A 房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府 B.省级人民政府 C.市、县人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】D 9、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点 B.估价委托日 C.估价报告出具日 D.估价开始作业日【答案】C 10、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.土地补偿费 B.土地使用权出让金 C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费【答案】B 11、李某通过贷款，购买一处 120m2 的商品住宅，其杠杆率为 2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40 B.0.60 C.0.67 D.1.67【答案】B 12、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险 B.产品责任保险 C.财产损失保险 D.职业责任保险【答案】A 13、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化 B.专业化 C.年轻化 D.市场化【答案】C 14、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1 B.3 C.6 D.12【答案】C 15、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 16、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称 B.装修装饰内容 C.贷款银行名称 D.预售许可证书号【答案】B 17、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.保证保险【答案】D 18、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭 B.免征房产税 C.以实物配租为主 D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的 70%【答案】B 19、(2017 真题)国有建设用地使用权属于（）。A.债权 B.所有权 C.担保物权 D.用益物权【答案】D 20、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估 B.房屋登记 C.房屋面积测算 D.房地产居间【答案】D 21、（2017 年真题）2015 年 5 月 1 日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积 88m2、售价 15000 元/m2 的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为 3%。2016 年 7 月 1 日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房 B.能否退房，要看合同有无约定 C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决 D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】B 22、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房 B.国有企业办公楼 C.国家投资的核电站 D.科技博物馆扩建【答案】B 23、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15 B.30 C.60 D.90【答案】D 24、行政法规是由()依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。A.国务院各部委 B.省、自治区、直辖市人大及其常委会 C.国务院 D.全国人大及其常委会【答案】C 25、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地【答案】A 26、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范 B.房地产估价机构管理办法 C.国有土地上房屋征收评估办法 D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B 27、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.划拨 B.招标出让 C.协议出让 D.拍卖出让【答案】A 28、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的 S 住宅小区预购了一套商品住房。2011 年 8 月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格 3000 元”。2012 年 2 月，S 住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为 95m2，该套住房所在楼共有 20 套住房，套内建筑面积总计 3000m2，需分摊的共用建筑面积为 450m2。2012 年 3 月，李某将房屋出租给王某。2013 年8 月，王某将房屋转租给张某。A.285000 B.300000 C.309000 D.327800【答案】C 29、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承【答案】D 30、下列房地产权利中，属于可以抵押的是()。A.国有土地所有权 B.宅基地的土地使用权 C.集体土地所有权 D.村企业的房屋所有权【答案】D 31、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的 B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的 C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的 D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】D 32、等成本线又称()，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线 B.家庭预算线 C.单位预算线 D.社会预算线【答案】A 33、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（）。A.用于购买股票 B.用于购买国债 C.用于商业投资 D.为单位或个人提供担保【答案】B 34、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加 B.污染增加 C.税收增加 D.职业收入增加【答案】B 35、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30 B.35 C.40 D.50【答案】D 36、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 37、2009 年 3 月 1 日，A 省 B 市 C 房地产开发公司在 B 市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资 4500 万元，其中，征地和拆迁补偿费 800 万元，勘察设计和前期工程费 300 万元，税金 80 万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180 万元，建安工程费 2600 万元。2010 年 12 月 1 日，该项目建成后向符合条件的 B 市职工出售。2011 年 11 月 15 日，B 市职工苏某向 B 市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格 23 万元。苏某是 B 市某事业单位干部，其妻子王某是 B 市某企业干部。苏某夫妇自 1998 年开始足额缴纳住房公积金，二人 2011 年度的月平均工资分别为 1800 元、1400 元（经批准，B 市 20092012 年度单位住房公积金缴存比例均为 10%，个人住房公积金缴存比例为 5%）。据此背景，回答：A.60 B.80 C.100 D.120【答案】A 38、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】C 39、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。A.判断提问 B.多项选择 C