能力测试试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金 1000 元，租期 20 个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500 B.800 C.1000 D.1200【答案】D 2、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意 B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批 C.城市详细规划由城市人民政府审批 D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】D 3、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移 B.拍卖标的物实际使用的转移 C.拍卖标的物财产所有权的转移 D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】A 4、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上 15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果 B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载 C.评估机构确定的结果 D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】B 5、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记 B.地役权登记 C.所有权初始登记 D.在建工程抵押登记【答案】D 6、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免 B.以低租金出租 C.套均 60m2 左右 D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】C 7、我国土地用途管制的核心是()。A.实行土地有偿有限期使用制度 B.经营土地有偿使用 C.不能随意改变农用地的用途 D.不能随意改变建设用地的用途【答案】C 8、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过()列支。A.物业服务费 B.房屋保险费 C.专项维修资金 D.其他费用【答案】C 9、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）。A.35 年 B.38 年 C.510 年 D.1015 年【答案】C 10、根据房产测量规范的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯 B.无柱的雨篷 C.无顶盖的阳台 D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A 11、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和()。A.住宅使用说明书 B.住宅验收说明书 C.住宅保修说明书 D.住宅保修保证书【答案】A 12、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为 20 年，镇总体规划期限为 5 年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C 13、房屋建筑工程保修期从（）之日起计算。A.工程竣工验收合格 B.工程交付使用 C.物业管理企业进驻 D.内部装修完成【答案】A 14、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为 20 年，镇总体规划期限为 5 年 B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标 C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面 D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】C 15、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为 400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为 1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】C 16、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是()。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段 B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段 C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段 D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】D 17、(2013 真题)张某购买李某总价款为 160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金 48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48 B.64 C.80 D.96【答案】C 18、A 房地产开发公司于 2011 年 1 月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为 3000 万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011 年 6 月，经招标，分别与 B 监理公司、C 施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为 1800 万元。2010 年 4 月，正式开工建设。2011 年 9 月，C 公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300 B.600 C.1000 D.1050【答案】B 19、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定 B.利用施工定额进行测算 C.利用预算定额进行测算 D.利用概算定额进行测算【答案】A 20、甲企业于 2014 年 3 月竞得一宗 100000m2 的国有土地使用权，规划容积率为 3.0,其中 20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为 2.8,规划区内建筑密度为 50%。经过测算，该项要投资 12 亿元，预期经济利润 2 亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为 6 亿元。2016 年李某购买了其中一套 140TT12 的商品房，首付 40%，贷款利率 4.9%，贷款年限为 10 年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2 B.4.2 C.4.4 D.5.8【答案】B 21、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。A.抵押的房地产 B.未经共有人书面同意的共有房产 C.未依法取得不动产权证书的房产 D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A 22、（2017 年真题）某县下辖的 H 镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017 年 3 月 28 日发布了征收决定公告，甲评估机构于 2017 年 4 月 13 日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017 年 4 月 15 日开始进行实地查勘，5 月 5 日甲评估机构出具估价报告。A.3 月 28 日 B.4 月 13 日 C.4 月 15 日 D.5 月 5 日【答案】A 23、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500 B.750 C.900 D.950【答案】D 24、某房地产幵发企业 1 幢商住楼。2012 年 5 月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012 年 10 月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11 月该企业取得预售许可证。2012 年 12 月，无房屋住的刘某以 90 万元购买 70m2 期房一套，2014 年 3 月该项目竣工交付。5 月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015 年 10 月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000 B.13500 C.27000 D.45000【答案】A 25、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13 B.46 C.79 D.10 层以上【答案】C 26、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。A.物权法定，债权任意创设 B.物权为对世权，债权为对人权 C.物权有支配力，债权有请求力 D.物权有期限，债权无期限【答案】D 27、下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告 B.中标通知书 C.招股说明 D.寄送的价目表【答案】B 28、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理 B.行政许可 C.工商登记 D.登记备案【答案】B 29、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明 B.房屋所有权证书 C.登记证明 D.房屋他项权利证书【答案】C 30、2012 年 5 月 1 日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套 80m2 的住房，单价为 8000 元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了 3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32【答案】B 31、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由()提供担保函。A.房地产主管部门 B.建设主管部门 C.质量责任承担主体 D.房地产销售代理机构【答案】C 32、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本 B.法定税费 C.物业服务企业的酬金 D.物业服务企业的利润【答案】C 33、(2014 年真题)城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例 B.超额累进 C.全额累进 D.幅度定额【答案】D 34、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（）。A.不动产物权生效时间为登记发生制 B.不动产登记薄由专人管理、永久保存 C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人 D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与登记簿内容一致【答案】A 35、(2015 年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记 B.查封登记 C.变更登记 D.异议登记【答案】B 36、保留价的知情人不包括（）。A.委托人 B.拍卖人 C.竞买人 D.公证人【答案】C 37、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。A.64 B.96 C.160 D.224【答案】C 38、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。A.房屋征收部门 B.审计机关 C.市、县级人民政府 D.房地产估价机构【答案】B 39、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费 6 万元，