能力测试试卷A卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库(附答案)

能力测试试卷能力测试试卷 A A 卷附答案房地产估价师之基本制度卷附答案房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关题库法规政策含相关知识通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业 B.申请破产 C.和乡镇企业的建筑物同时抵押 D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】C 2、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿 B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序 C.乙银行优先受偿 D.按两家银行的债权比例受偿【答案】A 3、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0 B.0.5 C.1 D.无穷大【答案】A 4、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅。该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 5、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。A.继承 B.赠与 C.抵债 D.交换【答案】A 6、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单 B.保险单 C.暂保单 D.批单【答案】C 7、2005 年 5 月，W 自治区 A 市（设区的市）B 县 C 国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计 8500 万元。2009 年 6 月，为改善住房条件，C 国有企业委托 A 市二级资质 D 房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011 年 2 月，该小区建成后，由 I 房地产开发公司以市场价将胜利小区 300 套相同房型的住房出售给职工。2011 年 8 月 1 日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011 年 11 月，该小区业主大会选聘了 B 县三级资质 E 物业服务公司。A.100 B.800 C.2000 D.5000【答案】C 8、我国目前建设监理主要是（）阶段的监理。A.项目立项阶段 B.项目可行性研究阶段 C.项目实施阶段 D.当事人使用阶段【答案】C 9、(2015 年真题)2014 年秦某将其原值 40 万元的住房按年租金 1.44 万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576 B.1728 C.3360 D.4800【答案】A 10、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记 B.土地初始登记 C.土地总登记 D.土地注销登记【答案】D 11、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（）。A.公共利益 B.政府需求 C.多数人利益 D.个人意愿【答案】A 12、城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府 B.上一级人民政府 C.国务院城乡规划主管部门 D.本级人民代表大会常务委员会【答案】A 13、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.财政管理部门 D.各级人民银行【答案】A 14、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳 B.由经营管理的单位和个人缴纳 C.由城市房地产管理部门缴纳 D.由房屋的所有者缴纳【答案】B 15、(2011 年真题)下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面 B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊 C.有围护结构的门廊 D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】A 16、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用 X 省 Y 市 Z 县基本农田以外的耕地 360 亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为 5.88 亿元，其中征地补偿费及出让金共 1.08 亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为 1.96 亿元。一期工程于 2008 年 4 月动工，2008 年 8 月底，开发公司已投入 5000 万元，9 月 1 日拟向银行申请在建工程抵押，2009 年 6 月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本 3000 万元，此前已对外提供担保 6 亿元。2009 年 2 月 H 公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过 2%，否则有权退房。H 公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H 公司总购房款为 800 万元，其中写字楼价款为 200 万元。当地契税税率为 4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于 2009 年 7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年 9 月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即 2010 年 10 月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z 县人民政府 B.Y 市人民政府 C.X 省人民政府 D.国务院【答案】C 17、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认 B.会计计量 C.会计记录 D.会计报告【答案】B 18、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是()年。A.15 B.25 C.35 D.55【答案】B 19、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10 B.15 C.20 D.30【答案】A 20、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（）所有。A.国家 B.所在的村民小组 C.农民个人 D.集体【答案】D 21、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑 B.中级居住建筑和公共建筑 C.高级居住建筑和公共建筑 D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】D 22、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5 B.7 C.14 D.21【答案】B 23、在我国，房地产价格评估制度是根据（）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范性文件【答案】A 24、()是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券 B.股票 C.债券 D.投资基金【答案】B 25、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师 B.注册结构工程师 C.注册建造师 D.注册监理工程师【答案】C 26、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记 B.异议登记 C.转移登记 D.预告登记【答案】D 27、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的()管理而设定的。A.质量 B.资金 C.进度 D.动态【答案】D 28、下列不属于在建工程抵押特点的是（）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保 C.以转移占有的方式抵押给贷款银行 D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】C 29、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009 年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地 B.住宅用地 C.市政公用设施用地 D.绿化用地【答案】A 30、反映企业长期偿债能力的指标是()。A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率【答案】C 31、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行 B.购进一批材料，货款暂欠 C.以银行存款购买设备 D.以银行存款偿还银行借款【答案】D 32、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40 B.50 C.69 D.70【答案】B 33、以下不属于地物的是（）。A.房屋 B.道路 C.河流 D.平原【答案】D 34、(2011 年真题)房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门 B.国务院住房城乡建设主管部门 C.所在地省级住房城乡建设主管部门 D.所在地市级房地产主管部门【答案】B 35、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金 B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有 C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 或 3 倍 D.单位和个人的缴存比例不低于 5%，原则上不高于 12%【答案】A 36、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的，应进行土地增值税的清算。A.55 B.65 C.75 D.85【答案】D 37、W 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、W 省人大常委会出台的W 省城镇房地产开发经营管理条例及 W 省政府颁布实施的W 省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法B 县城镇商品房预售管理办法B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安工程费为630 元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为 70 元、贷款利息为 30 元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律 B.地方性法规 C.地方性政府规章 D.规范性文件【答案】C 38、人防工程的地下室面积()建筑面积。A.属不应分摊的共有 B.属分摊的共有 C.不属共有 D.属物业公司所有【答案】A 39、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限只有（）年。A.35 B.42 C.50 D.70【答案